Дело № 2-2451/11
Российская федерация
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫй районный суд г.Новосибирска
630132, г.Новосибирск,ул.Железнодорожная, 4/1
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ | ||
04 октября 2011 года г. Новосибирск |
Железнодорожный районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Кошелевой А.П.
при секретаре судебного заседания Кореньковой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивиной Е. Г. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сивина Е.Г. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, в котором просит: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес> по <адрес> <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником указанной квартиры, в которой самовольно произвела перепланировку и переустройство. В результате перепланировки увеличилась площадь комнаты №1 на 3,6 кв.м. и составила 15,9 кв.м., уменьшилась площадь коридора на 2,4 кв.м. и составила 15,1 кв.м., уменьшилась ванная на 0,3 кв.м., увеличилась площадь туалета на 0,5 кв.м, демонтирован шкаф. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 76,7 кв.м., жилая – 45,8 кв.м., ванная – 4,1 кв.м., туалет – 1,5 кв.м. В результате перепланировки и переустройства права и законные интересы других граждан не нарушаются.
В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольной является перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 25 ч.1,2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Установлено, что истцом в квартире <адрес> по <адрес> без надлежащего согласования произведена перепланировка и переустройство. Согласно заключению Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 6-17), в ходе перепланировки и переустройства указанной квартиры выполнены следующие виды работ: демонтаж перегородок между помещениями №1 (жилая комната), №5 (коридор), №8 (шкаф) с образованием помещения №1 функционально используемого как «жилая комната»; частичная заделка кирпичом дверного проема в несущей стене между помещением №5 (коридор) и помещением №1 функционально используемого как «жилая комната»; заделка дверного проема кирпичом и устройство нового дверного проема в несущей стене в помещении №2 (жилая комната); демонтаж перегородки между помещениями №5 (коридор), №7 (туалет) с последующим устройством кирпичных перегородок и внесением в планировку квартиры следующих изменений: уменьшение площади коридора (№5), увеличение площади туалета (№7); гидроизоляция пола в помещении №7 (туалет) восстановлена и находится в работоспособном состоянии; демонтаж дверного блока с последующей частичной заделкой проема кирпичом в наружной ограждающей стене в помещении №4 (кухня); демонтаж оконного блока и подоконной части наружной ограждающей стены в помещении №5 (коридор) с последующей установкой оконно-дверного блока; демонтаж оконно-дверного блока с последующей заделкой кирпичом подоконной части наружной ограждающей стены в помещении №2 (жилая комната) и последующей установкой оконного блока. Переустройство квартиры состоит из изменения месторасположения унитаза в помещении №7 (туалет). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился.
В результате технического обследования установлено, что усиление вновь устроенного проема в несущей стене проведено согласно проекту перепланировки квартиры <адрес>, <адрес>, выполненному ООО «Ремот». Устройство дверного проема выполнено специализированной организацией ЗАО «Монтажно-строительное управление №78», имеющей лицензию на проведение данных видов работ. Трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено.
В соответствии с представленным стороной истца дополнением к заключению № 340-2011, в результате технического обследования установлено, что в зоне устроенного дверного проема в несущей кирпичной стене между помещениями №2 (жилая комната) и №5 (коридор) выполнено усиление металлическими конструкциями. В результате применения визуально-инструментального метода исследования трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено. Несущая способность элементов усиления дверного проема в несущей кирпичной стене между помещениями №2 (жилая комната) и №5 (коридор) достаточная для восприятия существующих нагрузок Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Указанные изменения отражены также и в технических документах: сведениях о помещении до проведения переустройства и перепланировки и после их проведения ( л.д.14-17).
В результате перепланировки и переустройства квартира <адрес> по <адрес> <адрес> в <адрес> имеет следующие помещения: балкон – 7, 5 кв.м., лоджия – 2,7 кв.м., помещение1, функционально используемое как жилая комната – 15,9 кв.м., жилая комната – 11 кв.м., жилая комната – 18,9 кв.м., кухня – 10,2 кв.м., коридор – 15,1 кв.м., ванная – 4,1 кв.м., туалет – 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры – 76,7 кв.м., жилая – 45,8 кв.м., вспомогательная – 30,9 кв.м., площадь лоджии и балкона – 10,2 кв.м.
Таким образом, поскольку судом установлено, что в квартире <адрес> по <адрес> магистраль в <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы других граждан, не влияют на несущую способность конструкций здания, с учетом отсутствия возражений по иску со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сивиной Е. Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> магистраль № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью – 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 45,8 кв.м., вспомогательной площадью – 30,9 кв.м., площадью лоджии и балкона – 10,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
КОПИЯ ВЕРНА: Судья: Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.