Дело № 2 - 5289/11
Поступило 05 декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шереметовой Т.Ф.
при секретаре Островской А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычев О.В. и Сычева Н.Ю. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сычев О.В. и Сычева Н.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ... В обоснование требований истцы указали, что они являются совместными собственниками ... **.**.**. в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего согласования, которые заключались в следующем: была перенесена перегородка между коридором и комнатой в глубь комнаты на 26 см. с целью расширения коридора. Перегородка не является несущей, смещение ее не влияет на устойчивость общей конструкции жилья. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются.
Истцы Сычев О.В. и Сычева Н.Ю. представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация Железнодорожного района г. Новосибирска против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
3-е лицо Чернова Я.О. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истцы Сычев О.В. и Сычева Н.Ю. являются собственниками .., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 4). С целью улучшения жилищных условий в квартире без соответствующего разрешения на это была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых изменилась ее конфигурация.
Согласно заключению ООО «ИКА» (л.д. 13-17), при перепланировке квартиры выполнены следующие основные работы: разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой 5 и коридором 1, демонтирован дверной блок входа в жилую комнату 5; параллельно разобранной перегородке, с отступом на 260 мм. в сторону комнаты, возведена новая ненесущая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с минераловатным заполнением, установлен новый дверной блок входа в жилую комнату 5; демонтирован дверной блок входа на кухню из коридора. Строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, не представляющем угрозы жизни и здоровью жильцов. Строительные конструкции квартиры пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Судом установлено, что экспертиза по техническому состоянию перепланировки и переустройства .. на предмет соответствия нормативным требованиям проведена ООО «ИКА», то есть организацией имеющей лицензию; в материалах дела имеются правоустанавливающие документы на перепланированное и переустраиваемое жилое помещение, а также согласие в письменной форме члена семьи собственников жилого помещения. Кроме того, жилое помещение по адресу: .., не является памятником архитектуры, истории или культуры.
В результате перепланировки .. имеет следующие помещения: коридор – 9,7 кв.м., жилая комната – 17,1 кв.м., жилая комната – 11,9 кв.м., кухня – 4,9 кв.м., ванная – 2,0 кв.м., туалет – 1,2 кв.м. Общая площадь квартиры – 46,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,0 кв.м., подсобная – 17,8 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что в .. самовольно была произведена перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а потому возможно сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сычев О.В. и Сычева Н.Ю. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: .., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.**.: общей площадью – 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,0 кв.м., подсобной площадью – 17,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья - Шереметова Т.Ф.