Дело № 2 - 5288/11
Поступило 05 декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шереметовой Т.Ф.
при секретаре Островской А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова М.С. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Семенова М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ... В обоснование требований истица указала, что она является собственником ... В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего согласования, согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций .., осуществленные переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры не противоречат техническим требованиям и по состоянию строительных конструкций являются технически допустимыми. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются.
Истец Семенова М.С. представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация Железнодорожного района г. Новосибирска против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
3-е лица Семенов Е.Ю. и Семенов Д.Е. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец Семенова М.С. является собственником .., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 20). С целью улучшения жилищных условий в квартире без соответствующего разрешения на это была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых изменилась ее конфигурация.
Согласно заключению ООО «ИКА» (л.д. 8-13), при перепланировке квартиры выполнены следующие основные работы: демонтированы дверные блоки входов в ванную комнату, туалет и на кухню; разобрана ненесущая перегородка между ванной комнатой и туалетом; на месте демонтированного дверного блока входа в кухню возведена глухая перегородка с использованием гипсоволокнистых листов на деревянном каркасе; во внутренней ненесущей перегородке между кухней 4 и жилой комнатой 6 устроен проем шириной 1,6 м.; в проеме коридора 1 установлен дверной блок для входа в образованный совмещенный санузел; в совмещенном санузле демонтировано все сантехническое оборудование и произведен монтаж нового сантехнического оборудования, при этом вместо ванны стандартных размеров установлены душевая кабина и ванна малых размеров; разобраны встроенный шкаф с дверью и ненесущая перегородка между коридором 1 и жилой комнатой 7; возведена перегородка в коридоре 1 с проемом в виде арки в верхней его части. В результате перепланировки и переустройства в квартире вместо жилой комнаты и кухни образована кухня – столовая, ванная комната и туалет объединены в совмещенный санузел, при этом его площадь увеличилась за счет части коридора, что позволило дополнительно установить душевую кабину. Кроме того, увеличена площадь жилой комнаты 7 за счет площадей встроенного шкафа и части коридора 1. При перепланировке и переустройстве квартиры несущие конструкции дома не затронуты. Увеличение площади санузла произведено за счет коридора, что не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил. Монтаж нового сантехнического оборудования в совмещенном санузле произведен без изменения месторасположения магистральных стояков канализации, холодной и горячей воды. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляющем угрозы жизни и здоровью жильцов. Произведенную перепланировку и переустройство квартиры по состоянию строительных конструкций можно признать технически допустимыми.
Судом установлено, что экспертиза по техническому состоянию перепланировки и переустройства квартиры .. на предмет соответствия нормативным требованиям проведена ООО «ИКА», то есть организацией имеющей лицензию; в материалах дела имеются правоустанавливающие документы на перепланированное и переустраиваемое жилое помещение, а также согласие в письменной форме всех членов семьи собственника жилого помещения. Кроме того, жилое помещение по адресу: .., не является памятником архитектуры, истории или культуры.
В результате перепланировки .. имеет следующие помещения: коридор – 5,0 кв.м., санузел – 4,5 кв.м., помещение – 13,5 кв.м., жилая комната – 17,5 кв.м., жилая комната – 11,1 кв.м. Общая площадь квартиры – 51,6 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что .. самовольно была произведена перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а потому возможно сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенова М.С. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: .., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.**.: общей площадью – 51,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья - Шереметова Т.Ф.