Дело № 2-1498/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе судьи Буйлука А.А. при секретаре Поповой М.В. с участием прокурора Ермилова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Троилову В. Ю. и Троиловой Н. В. о выселении из жилого помещения – квартиры № ** расположенной в доме № ** по ... в г. Новосибирске, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – в комнату общей площадью 19.95 кв.м. жилой площадью 12.3 кв.м., расположенную в квартире № ** дома № ** по ... в г. Новосибирске,
установил:
Мэрия ... обратилась в суд с вышеуказанным иском к Троилову В.Ю. и Троиловой Н.В., ссылаясь на то, что ответчики проживают в муниципальной квартире № **, расположенной в доме № ** по ул. .... Ответчики бесхозяйно обращаются с занимаемым ими жилым помещением, что выражается в содержании жилого помещения в антисанитарном состоянии, затоплении нижерасположенных квартир, невыполнении текущего ремонта сантехнического и электротехнического оборудования. По информации ООО «Управляющая компания Содружество» с **.**.**. без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ООО «Управляющая компания Содружество» неоднократно предупреждало нанимателя жилого помещения ответчика Троилову Н.В о необходимости внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на предупреждения не реагирует, добровольно расторгнуть договор социального найма отказался.
В судебном заседании представитель мэрии г.Новосибирска Антоньев А.С. иск поддержал, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. Администрация Железнодорожного района г. Новосибирска о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 117 ГПК РФ, поскольку за получением судебного извещения в почтовое отделение не явились.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в муниципальную квартиру № **, расположенную в доме № ** по ... в г. Новосибирске, ответчик Троилова Н.В. вселились на основании ордера № ** выданного **.**.** Исполнительным комитетом Новосибирского Совета депутатов трудящихся, в качестве члена семьи квартиросъемщика - ее матери С. В настоящее время в данной квартире на условиях договора социального найма проживают ответчики, что подтверждается выпиской и домовой книги (л.д. 8).
Согласно выписке ил лицевого счета № ** на занимаемую ответчиками квартиру (л.д. 50), ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги с **.**.**. Последний полностью оплаченный месяц – декабрь 2007. Задолженность составляет 21049 руб. 12 коп.
Таким образом, судом установлено, что ответчики не вносят плату за занимаемое ими жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно с **.**.**.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.На основании актов ООО Управляющая компания «Содружество» от **.**.**, **.**.** и **.**.** (л.д. 10, 11,12) установлено, что из занимаемой ответчиками квартиры **.**.**, **.**.**, **.**.** и **.**.** происходило затопление нижерасположенной квартиры № **.
В связи с обращением жителей дома № ** по ул. ... администрацией Железнодорожного района ответчики были предупреждены о недопустимости нарушения жилищных прав соседей также было доведено требование о выполнении текущего ремонта занимаемого помещения (л.д. 14).
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать займодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Ответчики ни в одно из судебных заседаний по данному делу не являлись, возражений против иска и каких-либо доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду не направили.
Согласно техническому паспорту за жилой дом № ** по ... (л.д. 16-18) и акту осмотра жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по ... от **.**.**, составленному комиссией администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, предоставляемое ответчикам в связи с выселением жилое помещение является изолированным, имеет жилую площадь 12.3 кв.м. и является свободным. По сообщению Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» физический износ жилого дома № ** по ... составляет 66 процентов.
На основании указанных данных суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчиком в связи с выселением жилое помещение пригодно для постоянного проживания и отвечает требованиям ст.ст. 90 и 105 ЖК РФ.
Таким образом, требования истца о расторжении договора социального найма квартиры № **, расположенной в доме № ** по ... с ответчиками и их выселении с предоставлением другого жилого помещения подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить Троилову Н. В. и Троилова В. Ю. из квартиры № **, расположенной в доме № ** по ... в г. Новосибирске в комнату общей площадью 19.95 кв.м. жилой площадью 12.3 кв.м., расположенную в квартире № ** дома № ** по ... в г. Новосибирске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке.
Судья А.А. Буйлук