Дело № 2-926/11
Поступило 02.12.10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2011 года гор. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района гор. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи С.П. Зотовой,
при секретаре Е.Г. Максименко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Л. Н. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,-
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она является собственником квартиры и нежилого мансардного помещения, расположенных по адресу ... Ею была произведена реконструкция квартиры и объединение ее с мансардным помещением в одно целое пространство. После присоединения мансардного помещения к квартире, общая площадь стала 203,6 кв.м., жилая 91,4 кв.м., подсобная-109,2 кв.м. Изменение указанных площадей произошло за счет проведения работ по устройству проема в перекрытии с присоединением мансардного помещения к площади квартиры и изменением назначения нежилого помещения мансарды на жилое; разборки части ненесущей перегородки между ванной и прихожей для образования открытого проходного проема; разборки старых и устройства новых ненесущих перегородок в мансардном помещении; устройства проема в несущей стене мансардного помещения. Указанные строительные мероприятия соответствуют СНиП, СанПиН, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования, в обоснование требований пояснил, что перепланировка и переустройство указанной квартиры согласовано с администрацией района, а порядок перевода нежилого помещения в жилое не соблюден, потому право собственности на указанное помещение может быть признано только в судебном порядке.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в письменном отзыве указывает, что мансардное помещение является общим имуществом дома, не является жилым помещением, просит в иске отказать.
Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Материалами дела подтверждается, что истица является собственником квартиры № **, расположенной по адресу ... ... площадью149,9 кв.м. и нежилого мансардного помещения по указанному адресу площадью 56,9 кв.м. ( свидетельства о государственной регистрации права, копии которых приобщены к материалам дела (л.д.6-7).
Решением Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска № ** от **.**.** по заявлению Козловой Л.Н. согласована перепланировка кв. № ** по ... ... (л.д.41).
Письмом ГУ архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска в выдаче распоряжения мэрии о согласии на проведение реконструкции отказано в связи с тем, что фактически реконструкция произведена (л.д.42).
Реконструкция помещения производилась согласно рабочему проекту ЗАО «СибРегинПроект». Согласно техническому заключению реконструкция квартиры № ** по ... г. Новосибирска выполнена в соответствии с проектом. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; устройство новых проемов и перегородок не влияет на несущую способность конструкций здания. Проведенная реконструкция соответствует действующим нормам и правилам и не препятствует безопасной эксплуатации объекта.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» выполненная реконструкция кВ. № ** в жилом доме № ** по ... с присоединением к площади квартиры части мансардного этажа не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования УК условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащитье помещений жилых и общественных зданий и территорий, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03»Гигиенические требования к естественному, искусственному и смешанному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.43-46).
До реконструкции (после перепланировки ) жилое помещение- квартира состоит из: прихожей площадью 20,7 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., шкафа площадью 3 кв.м., спальни площадью 18,1 кв.м., гостиной площадью 22,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., ванной площадью 11,6 кв.м., кухни-столовой площадью 47,1 кв.м., общей площадью 146,9 кв.м., жилой- 56,5 кв.м., подсобной 90,4 кв.м. (л.д.29).
Мансардное помещение после реконструкции и соединения с жилым помещением состоит из комнат площадью 22,6 кв.м. и 12 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., умывальной площадью 4,9 кв.м., санузла площадью 5,8 кв.м., лестничной клетки площадью 4,9 кв.м., общей площадью 53,9 кв.м. (л.д.15). Оба помещения соединены между собой, используются как единое жилое.
После реконструкции жилое помещение из двух этажей (литера по плану АА2) имеет следующие технические характеристики: 3 балкона площадью 2,3; 3.7; 3,7 кв.м., прихожая (№1) площадью 22,5 кв.м., санузел (№2) площадью 3,7 кв.м., встроенный шкаф (№3) площадью 3,0 кв.м., спальня (№4) площадью 18,1 кв.м., гостиная (№5) площадью 20,9 кв.м., жилая комната (№6) площадью 16,2 кв.м., встроенный шкаф (№7) площадью 2,4 кв.м., санузел (№8) площадью 2 кв.м., кухня-столовая (№9) площадью 47,8 кв.м., встроенный шкаф (№10) площадью 0,4 кв.м., коридор (№11) площадью 2,2 кв.м., встроенный шкаф (№12) площадью 0,1 кв.м., встроенный шкаф (№13) площадью 0,6 кв.м., помещение (№14) площадью 2 кв.м., встроенный шкаф (№15) площадью 0,2 кв.м., лестница (№16) площадью 6,4 кв.м., санузел (№17) площадью 5,8 кв.м., помещение (№18) площадью 4,9 кв.м., коридор (№19) площадью 3,7 кв.м., помещение (№20) площадью 12 кв.м., помещение (№ 21) площадью 22,6 кв.м., общей площадью 197,5 кв.м., при этом назначение помещений под №№ 18,20,21 не определены; в экспликации мансарды до реконструкции указанные помещения указаны соответственно как умывальная и две комнаты (л.д.35).
Согласно п.1 ст. 22 ЖК РФ условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности, при этом перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно п.1 ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. П.2 указанной нормы устанавливается необходимый для представления в орган местного самоуправления объем документов (заявление, правоустанавливающие документы, план, поэтажный план дома, проект).
Материалы дела свидетельствуют об отказе органа местного самоуправления в выдаче решения на производство реконструкции путем соединения жилого и нежилого помещения, поскольку реконструкция была произведена и нежилое помещение фактически приобрело назначение как жилого.
П.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция-это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в т.ч. площади, качества инженерно-технического обеспечения. Суд находит, что присоединение площади бывшего мансардного помещения к жилой площади квартиры является реконструкцией, в результате которой площадь квартиры увеличилась за счет площади мансардного помещения, т.е. возник новый объект недвижимости.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
Исследованные в процессе судебного разбирательства доказательства позволяют суду прийти к следующим выводам: истица является собственником кв. №** дома №** по ... г. Новосибирска и нежилого мансардного помещения площадью 56,9 кв.м. (право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке), истицей без получения разрешительной документации произведена реконструкция указанных помещений, выразившейся в объединении указанных помещений и используемых как единого жилого помещения; реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Следовательно, исковые требования заявлены в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в ином порядке истица защитить свои права не имеет возможности.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований о признании права собственности на вновь созданное жилое помещение.
Право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козловой Л. Н. удовлетворить.
Признать за Козловой Л. Н. право собственности на жилое помещение- квартиру № ** по ..., дом № ** г. Новосибирска, состоящей, согласно сведениям НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на **.**.** из: прихожей (№1) площадью 22,5 кв.м., санузла (№2) площадью 3,7 кв.м., встроенного шкафа (№3) площадью 3,0 кв.м., спальни (№4) площадью 18,1 кв.м., гостиной (№5) площадью 20,9 кв.м., жилой комнаты (№6) площадью 16,2 кв.м., встроенного шкафа (№7) площадью 2,4 кв.м., санузла (№8) площадью 2 кв.м., кухни-столовой (№9) площадью 47,8 кв.м., встроенного шкафа (№10) площадью 0,4 кв.м., коридора (№11) площадью 2,2 кв.м., встроенного шкафа (№12) площадью 0,1 кв.м., встроенного шкафа (№13) площадью 0,6 кв.м., помещения (№14) площадью 2 кв.м., встроенного шкафа (№15) площадью 0,2 кв.м., лестницы (№16) площадью 6,4 кв.м., санузла (№17) площадью 5,8 кв.м., помещения (№18) площадью 4,9 кв.м., коридора (№19) площадью 3,7 кв.м., помещения (№20) площадью 12 кв.м., помещения (№ 21) площадью 22,6 кв.м., общей площадью 197,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший решение.
Председательствующий Зотова С.П.