Дело № 2-2813/11г.
Поступило 16.05.11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2011 года г. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.П.,
при секретаре Максименко Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комбаровой З. Н. к ЗАО «Строитель» о защите прав потребителя-взыскании неустойки,-
УСТАНОВИЛ:
Комбарова З.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строитель» о защите прав потребителя-взыскании неустойки, в обоснование исковых требований указав, что **.**.** между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором сумму долевого взноса, принять, а застройщик обязуется построить и передать объект долевого строительства-кв. №** в доме №** по .... Ею свои обязательства по указанному договору выполнены полностью, оплата взноса произведена **.**.**
Согласно п. 5.2 договора квартира должна была быть передана истцу до **.**.**, однако квартира ей не передана; **.**.** ответчик направил в ее адрес предложение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, на которое она **.**.** ответила отказом. Письмом от **.**.** ответчик уведомил истицу о завершении и строительства и необходимости принять квартиру. После осмотра квартиры, истицей подписан акт приема-передачи, однако фактически квартира не передана (не переданы ключи от входной двери), поскольку в ней хранились строительные материалы и оборудование ответчика, а **.**.** в ** указанного дома произошел взрыв газового баллона, в результате чего пострадала и принадлежащая ей квартира, пользоваться которой она смогла со **.**.**, т.е. с момента передачи ей комплекта ключей. Считает, что несоблюдением сроков передачи ей объекта долевого строительства, ответчик нарушил ее права как потребителя; просит обязать ЗАО «Строитель» выплатить в ее пользу неустойку в сумме 554493,48 руб.
В судебном заседании истица и ее представитель уточнили заявленные требования, просят взыскать с ответчика в ее пользу указанную неустойку.
Представитель ответчика исковые требования не признал, в их обоснование письменно и устно пояснил, что выстроенная квартира передана истцу по акту приема-передачи **.**.**; истица ошибается, считая, что передача квартиры состоялась **.**.** В связи с указанным, размер неустойки истицей исчислен неверно; неустойка составит в соответствии с положениями ФЗ № 214 304333,12 руб., однако в связи с несоразмерностью ее последствиям неисполнения обязательств-просит уменьшить ее до 80000 руб.
Суд, выслушав пояснения истицы, ее представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части, при этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что **.**.** между ЗАО «Строитель» и Комбаровой З.Н. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ЗАО «Строитель» обязался построить многоэтажный дом по ... (стр. №) г. Новосибирска и передать истице однокомнатную квартиру № **, а истец обязался выплатить сумма долевого взноса.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен договором - **.**.** (п.5.1), передача квартиры истцу- по **.**.** (п.5.2).
Согласно п.7.4 договора в случае уплачивает дольщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.
Платежными документами подтверждается, что истицей обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме (л.д. 11-12), что представителем ответчика не оспаривается.
Актом приема-передачи квартиры подтверждается выполнение обязательств ЗАО «Строитель» перед истицей по договору об участии в долевом строительстве- **.**.**-л.д.16 ( по условиям договора - до **.**.**).
В соответствии со ст.ст. 309,310,314 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств, в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. п. 7.4 договора о размере указанной неустойки противоречит указанному ФЗ, и судом неустойка рассчитывается, исходя из положений п.2 ст. 6 ФЗ № 214.
Относительно периода просрочки передачи истице объекта долевого строительства, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В тексте искового заявление содержится указание на то, что подписанию акта приема-передачи квартиры, предшествовал ее осмотр истицей (л.д.2); суд считает, что в случае, если находящиеся в квартире стройматериалы и оборудование застройщика препятствовали истице использовать квартиру по назначению, она не лишена была возможности отказаться от приема указанной квартиры, предъявить застройщику соответствующую претензию, т.е. суд приходит к выводу о том, что период просрочки передачи объекта недвижимости истице, следует исчислять с **.**.** по **.**.** (по договору последним днем передачи квартиры является **.**.**), т.е. 208 дней.
В соответствии с положениями п.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве...» применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, т.е. на **.**.**, которая, согласно Указанию ЦБ РФ от 28.11.08 г. с 1.12.2008 г. по 23.04.09 г.составляла 13%.
Размер неустойки составит:13%:300 х 208 х 2194710 х2=395632,75 руб.
Истица просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств в 489 дней, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в 7,75%, в сумме 554493 руб.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истицы, судом учитываются возражения представителя ответчика в части несоразмерности ее последствия нарушения обязательства и считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 250000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части исковых требований истице надлежит отказать.
Поскольку истец в силу ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5700 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Комбаровой З. Н. неустойку в сумме 250000 руб., отказав в остальной части исковых требований.
Взыскать с ЗАО «Строитель» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5700 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший решение.
Председательствующий по делу-судья Зотова С.П.