Дело № 2-2647/11
Поступило 19.04.11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2011 года гор. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района гор. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи С.П. Зотовой,
при секретаре Е.Г. Максименко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова В. Г. к Мэрии г. Новосибирска (третье лицо-Управление Росреестра по НСО) о сохранении выполненной реконструкции и признании права собственности на недвижимое имущество,-
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском о сохранении выполненной реконструкции и признании права собственности на недвижимое имущество-нежилые помещения, указав, что он является собственником нежилого помещения площадью 142,4 кв.м., расположенного в цокольном этаже 17-этажного жилого дома в ..., в котором в 2006 г. произведена реконструкция без соответствующего согласования. В процессе реконструкции выполнены работы: произведено разделение помещения на два офисных помещения с устройством перегородки из газобетонных блоков «сибит» с звукоизоляционным слоем и облицовкой гипсокартонными листами по металлическому каркасу; на площадях офисных помещений произведено устройство санузлов и подсобных помещений с выполнением перегородок; в помещениях санузлов и подсобных помещений произведена установка сантехнических приборов; подводка к сантехническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в помещениях санузлов выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке, вентилирование помещений санузлов осуществляется вентиляционными коробами, проложенными под потолком в существующие вентиляционные каналы; выполнена внутренняя отделка помещений с учетом их функционального назначения; произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованных помещениях. В результате реконструкции офисного помещения площадью 142,4 кв.м. образованы два офисных помещения площадями 77 кв.м. и 57,9 кв.м., общая площадь уменьшена на 7,5 кв.м. Указанные строительные мероприятия соответствуют СНиП, СанПиН, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, в обоснование требований пояснил, что поскольку реконструкция помещения произведена без соответствующих согласований, потому право собственности на вновь образованные помещения может быть признано только в судебном порядке.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными частично и потому подлежащими удовлетворению в части, при этом суд исходит из следующего.
Материалами дела подтверждается, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома № ** по ... г. Новосибирска площадью 142,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого приобщена к материалам дела (л.д.11). Согласно схеме расположения указанного помещения и экспликации к нему, помещение состояло из тамбура площадью 5,5 кв.м., офиса площадью 129,3 кв.м., санузлов площадями 2,1 и 1,6 кв.м., тамбура площадью 3,9 кв.м. (л.д.26-27).
Согласно сведениям ОГУП «Техцентр по НСО» в указанном помещении произведена реконструкция, в результате которой из вышеуказанного помещения образовано два помещения площадью 77 кв.м., включающее в себя тамбур площадь. 2,1 кв.м., офис площадью 42,2 кв.м., подсобное помещение площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 2 кв.м., подсобное помещение площадью 1,9 кв.м., офис площадью 19,4 кв.м., подсобное помещение площадью 3,5 кв.м. (л.д.12-14) и помещение площадью 57,9 кв.м., включающее в себя санузел площадью 1,8 кв.м., подсобное помещение площадью 5,7 кв.м., офис площадью 46,7 кв.м., тамбур площадью 3,7 кв.м. (л.д.16-18). На указанные помещения получены кадастровые паспорта от **.**.** (л.д.20,22)
Письмом Департамента строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска от **.**.** № ** Комиссарову В.Г. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию помещения в связи с тем, что реконструкция фактически произведена (л.д.44).
П.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция-это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в т.ч. площади, качества инженерно-технического обеспечения.
Суд приходит к выводу, что в данном случае произведена реконструкция указанного помещения-возникло два новых объекта недвижимости, изменились площади, увеличен объем инженерно-технического обеспечения.
Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» принятые объемно-планировочные решения по реконструкции нежилых помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; реконструкция нежилых помещений не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого дома; выполненная реконструкция нежилых помещений не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; выполненная реконструкция нежилых помещений не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; нежилые помещения пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д.29-32).
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
Исследованные в процессе судебного разбирательства доказательства позволяют суду прийти к следующим выводам: истец является собственником нежилого помещения площадью 142,4 кв.м., которым, без получения разрешительной документации, произведена реконструкция указанного помещения, выразившейся в разделении указанного помещения на два отдельных; реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Следовательно, исковые требования заявлены в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в ином порядке истец защитить свои права не имеет возможности.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на вновь созданное жилое помещение.
Право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права.
Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении выполненной реконструкции, поскольку указанное не предусмотрено действующим законодательством, а также считает указанное требование излишне заявленным, поскольку суд признает право собственности за истцом на реконструированное помещение в том виде, который был приобретен объектом недвижимости после реконструкции, потому в удовлетворении указанных требований надлежит отказать.
С признанием права собственности за истцом на объекты недвижимости, возникшие в результате реконструкции нежилого помещения, расположенные в цокольном этаже жилого дома по ..., прекращается право собственности истца на объект недвижимости по указанному адресу площадью 142,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л :
Признать за Комисаровым В. Г. право собственности на нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже дома № ** по ..., возникшие в результате реконструкции нежилого помещения площадью 142,4 кв.м. по указанному адресу, согласно информации ОГУП «Техцентр» по НСО по состоянию на **.**.**: помещение (литер по плату А), №№** площадью 77 кв.м.; помещение (литер по плану А), №№** площадью 57,9 кв.м., прекратив право собственности Комиссарова В.Г. на нежилое помещение (литер по плану А) №№** площадью 142,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже дома № ** по ....
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший решение.
Председательствующий Зотова С.П.