Дело № 2-2889/11
Поступило 26.05.11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2011 года гор. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района гор. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи С.П. Зотовой,
при секретаре Е.Г. Максименко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходзинского Н. В., Шутовой В. С. к ООО «СИНН» о признании права собственности на недвижимое имущество,-
У С Т А Н О В И Л :
Ходзинский Н.В., Шутова В.С. обратились в суд с иском к ООО «СИНН» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований указав, что Шутова В.С. на основании договора № ** о долевом участии в строительстве жилого дома № ** по ... от **.**.** совместно с ООО «СИНН» принимает участие в строительстве указанного дома, а ООО «СИНН» обязуется передать ей в собственность в соответствии с ее вкладом офисные площади в 4-й блок секции на 1 этаже, в осях 23-26, А4-Е4 указанного дома. Расчет истицей произведен полностью. **.**.** Шутова В.С. передает на основании соглашения о передаче полномочий по договору участия в долевом строительстве свои полномочия Ходзинскому Н.В. в объеме ? доли. **.**.** между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения, по которому ООО «СИНН» передает, а Шутова В.С. и Ходзинский Н.В. принимают помещение площадью 109,8 кв.м. в осях 23-26,А4-Е4. **.**.** между ООО «СИНН» и истцами подписано Дополнительное соглашение к акту приема передачи помещения от **.**.**, которым уточняется площадь передаваемого помещения-111,3 кв.м. (истцами получен новый технический паспорт на указанное помещение). Уведомлением от **.**.** регистрация права общей долевой собственности приостановлена и впоследствии в ней отказано по причине того, что договор о долевом участии Шутовой В.С. был заключен после сдачи объекта (жилого дома) в эксплуатацию. Указанным нежилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, т.е. добросовестно осуществляют права и обязанности как собственники.
В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные требования, в обоснование их дополнительно пояснили, что в период с **.**.** (дата подписания акта государственной приемочной комиссии) по **.**.** (дата заключения договора об участии в долевом строительстве) ООО «СИНН» не было известно о подписании вышеуказанного акта. Без судебного решения истцы зарегистрировать свои права как собственников на указанное недвижимое имущество не могут.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменном отзыве директор ООО «СИНН» в отношении заявленных истцами требований не возражает, не оспаривает вышеприведенные ими обстоятельства, указав, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве-**.**.**, у ООО «СИНН» не имелось акта государственной приемочной комиссии; просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «СИНН».
Выслушав пояснение представителей истцов, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и потому подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Материалами дела подтверждается, что **.**.** между ООО «СИНН» и Шутовой В.С. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ..., в соответствии с условиями которого заказчик совместно с дольщиком принимает участие в строительстве индивидуального шумозащитного жилого дома по указанному адресу, при этом стороны договорились считать долевой взнос, сделанный по договору № ** от **.**.** долевым взносом по настоящему договору, т.е. истица выполнила свое обязательство по оплате долевого взноса; ответчик обязался передать ей нежилые помещения в 4-й блок секции на 1 этаже, в осях 23-36, А4-Е4 (без отделки)-л.д.9.
Соглашением от **.**.** о передаче полномочий по договору, Шутова В.С. передает/уступает свои полномочия по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в объеме ** доли Ходзинскому Н.В. (л.д.10).
По акту приема-передачи от **.**.** истцам передано указанное помещение (л.д.11), **.**.** между истцами и ООО «СИНН» заключено дополнительное соглашение к указанному акту приема-передачи в связи с уточнением площади передаваемого нежилого помещения-111,3 кв.м. (л.д.12).
Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию блок-секций № **этажного кирпичного жилого дома по ул. ... в Железнодорожном районе утвержден Постановлением мэрии г. Новосибирска № ** от **.**.**, в редакции Постановления № ** от **.**.**, № ** от **.**.** (л.д. 17-18).
Уведомлением Управления УФРС по НСО от **.**.** Ходзинский Н.В. уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что представленный договор № ** о долевом участи в строительстве дома не может выступать документом, подтверждающим возникновение права на указанные выше помещения, поскольку он заключен после ввода в эксплуатацию объекта, в состав которого входят данные помещения; кроме того, объект недвижимости не идентифицирован (площадь, номера на поэтажном плане)-л.д.19-20.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на **.**.** указанный объект недвижимости-нежилое помещение- расположено на 1 этаже в многоэтажном доме № ** по ..., инвентарный № **; площадью 111,3 кв.м., состоящее, согласно экспликации к поэтажному плату здания из коридора (№1) площадью 6,3 кв.м., комнаты охранника (№2) площадью 1,5 кв.м., лестничной клетки (№3) площадью 6,1 кв.м., коридора (№4) площадью 3,9 кв.м., кабинета (№5) площадью 19,6 кв.м., санузла (№6) площадью 2,3 кв.м., подсобного (№7) площадью 3,3 кв.м., коридора (№8) площадью 4 кв.м., кабинета (№9) площадью 15,8 кв.м., кабинета (№10) площадью 48,5 кв.м. (л.д. 24-26).
Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ООО «СИНН», заключая с Шутовой В.С. договор № ** о долевом участии в строительтстве жилого дома по ..., тем самым привлек денежные средства Шутовой В.С. для долевого строительства многоквартирного дома, в то время, как на момент заключения указанного договора уже был подписан и утвержден акт приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию. Однако, из текста договора (п.3.1) следует, что Шутова В.С. фактически внесла денежные средства **.**.** по договору № **, сумма которых и зачтена в счет оплаты долевого взноса по договору № **, заключенному **.**.**, т.е. Шутовой В.С. долевой взнос оплачен до введения объекта градостроительства в эксплуатацию, а ответчиком внесенные истицей денежные средства привлечены для строительства указанного дома, в т.ч. и спорных помещений.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия договора № ** от **.**.** сторонами выполнены, объект недвижимости документально и фактически передан истцам, потому Шутова В.С. и Ходзинский Н.В. являются его собственниками в размере по ** доли.
В то же время при наличии вышеуказанных противоречий, истцы не имеют возможности в установленном законом порядке (ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.
Суд находит, что обращение истцов в суд с настоящим иском не противоречит ст. 12 ГК РФ, потому суд приходит к выводу о том, что за истцами надлежит признать право собственности на нежилые помещения в жилом доме по ... в равных (1/2) долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л :
Признать за Шутовой В. С. и Ходзинским Н. В. право общей долевой собственности в размере ** доли за каждым на нежилое помещение площадью 111,3 кв.м., расположенное на 1 этаже дома № ** по ул. ... г. Новосибирска, согласно информации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.** (по плану №№1-10, инвентарный № ** состоящее из коридора (№1) площадью 6,3 кв.м., комнаты охранника (№2) площадью 1,5 кв.м., лестничной клетки (№3) площадью 6,1 кв.м., коридора (№4) площадью 3,9 кв.м., кабинета (№5) площадью 19,6 кв.м., санузла (№6) площадью 2,3 кв.м., подсобного (№7) площадью 3,3 кв.м., коридора (№8) площадью 4 кв.м., кабинета (№9) площадью 15,8 кв.м., кабинета (№10) площадью 48,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший решение.
Председательствующий Зотова С.П.