Дело № 2-997/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
председательствующего судьи Кошелевой А.П.
при секретаре Кисловой Т.А.
С участием представителя истца-Белоцерковской А.С., ответчика Чебановой Н.П., представителя ответчика Алексеенко Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебанова В. В. к Чебановой Надежде Павловне о вселении, возложении обязанности передать ключи от квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Чебанов В.В. обратился в суд с иском к Чебановой Н.П., в котором просит: вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; устранить препятствия в пользовании 2/10 долей в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, обязать Чебанову Н.П. предоставить ему ключи от указанной квартиры.
В иске истец указал, что он является собственником 2/10 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В спорной квартире проживает ответчица, которая является собственницей 8/10 долей в указанной квартире. С 01 июня 2010 года истец зарегистрирован по указанному адресу, но ответчица не пускает его в квартиру, всячески препятствует его вселению, на телефонные звонки не отвечает, ключи от квартиры не дает, тем самым препятствует осуществлению права пользования принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Своими неправомерными действиями Чебанова Н.П. препятствует доступу в принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, реализации конституционного права на жилище – права пользования жилым помещением. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что истец является собственником 2/10 долей в спорной квартире в результате наследования. Являясь собственником, истец вправе выбирать свое место жительства. Спорная квартира состоит из двух комнат, ответчица в этой квартире живет одна. Истец готов оплачивать ответчице плату за пользование большей площадью, чем приходится на его долю. В производстве Железнодорожного суда находится гражданское дело по иску Чебановой Н.П. к Чебанову В.В., ответчица намерена выкупить долю в праве собственности у истца, однако предлагаемая ответчицей денежная сумма за эту долю истца не устраивает.
Ответчик Чебанова Н.П. иск не признала и пояснила суду, что действительно препятствует вселению истца в спорную квартиру, не хочет, чтобы он там жил, ключи ему не отдает. Также пояснила, что надеется выкупить долю в праве собственности на квартиру у истца, о чем в настоящее время идет спор в суде. Истец согласен на получение компенсации за свою долю. Истец для неё чужой человек, она является инвалидом и не хочет с ним жить, живет она в квартире одна.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержала позицию ответчика, также полагала, что имеются основания для приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения другого дела по иску Чебановой Н.П. к Чебанову В.В. о признании преимущественного права на квартиру, о чем заявила ходатайство и указала, что у истца имеется другое жилое помещение в собственности, где он проживает.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования Чебанова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 209 п.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания.
Установлено, что истец Чебанов В.В. и ответчик Чебанова Н.П. являются сособственниками <адрес>, расположенной на <адрес> <адрес>: истцу принадлежит 2/10 долей в праве собственности на указанную квартиру, а ответчику – 8/10 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами спора. ( л.д.6).
Квартира <адрес> состоит из двух жилых комнат, общая площадь <адрес>,<адрес> кв.м. В квартире по месту жительства зарегистрированы два человека: истец и ответчик, а фактически проживает только ответчик. Эти обстоятельства подтверждаются выкопировкой из поэтажного плана и экспликацией спорной квартиры, выпиской из домовой книги и не оспаривались лицами, участвующими в деле.
Исходя из площади спорного жилого помещения, его планировки, количества жилых комнат, возможность проживания истца в квартире имеется.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании ответчик Чебанова Н.П. признала факт того, что она препятствует вселению истца в квартиру с целью проживания, не передает ему ключи, не хочет жить вместе с истцом в одной квартире, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
На основании ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
Признание указанного выше факта ответчиком отражено в протоколе судебного заседания и судом принимается, в связи с чем, является установленным и не нуждающимся в дополнительном доказывании со стороны истца факт того, что Чебанова Н.П. препятствует вселению и проживанию Чебанова В.В. в спорном жилом помещении.
Указанные действия ответчика нарушают права истца как сособственника спорного жилого помещения, а также его конституционное право на выбор места жительства, вселение в квартиру является одним из прав собственника по пользованию этим жилым помещением, которое не может быть ограничено ответчиком.
С учетом изложенного, требования истца о вселении в квартиру и устранении препятствий в пользовании путем передачи ключей от квартиры подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о том, что истец имеет в собственности другое жилье, где проживает, для рассматриваемого спора о вселении не имеет правового значения, поскольку истец, как сособственник спорной квартиры вправе пользоваться принадлежащей ему собственностью, в том числе проживать в жилом помещении, выбирая при этом свое место жительства.
Также стороной ответчика в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения другого дела по иску Чебановой Н.П. к Чебанову В.В. о признании преимущественного права на спорную квартиру. Представитель истца подтвердила нахождение такого дела в производстве суда, указала, что судебное заседание назначено на 24 марта 2011г., что истец не согласен с указанной ответчиком ценой его доли и возможно проведение по тому делу судебной экспертизы.
Судом заявленное ходатайство разрешено, в приостановлении производства по делу отказано, поскольку для этого не имеется законных оснований, предусмотренных ст. 215, 216 ГПК РФ. Рассмотрение дела по иску Чебановой Н.П. не влечет за собой невозможности рассмотрения в настоящее время заявленного Чебановым В.В. иска о вселении. При рассмотрении судом иска Чебановой Н.П. и разрешении дела в её пользу, право собственности у Чебанова В.В. прекратится после выкупа его доли. До этого момента Чебанов В.В. в силу изложенных выше положений закона и установленных судом обстоятельств имеет право проживать в спорной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Вселить Чебанова В. В. в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, обязав Чебанову Надежду Павловну передать Чебанову В. В. ключи от указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья/подпись/ Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме 15 февраля 2011 года.
КОПИЯ ВЕРНА: Судья
Секретарь