Дело № 2-2605/11
Поступило 05.05.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2011 года гор. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района гор. Новосибирска
в составе:
председательствующего: судьи Зотовой С.П.,
при секретаре Максименко Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарзиев И.Ф. оглы к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,-
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по ... в ..., указав, что в 1999 г. он приобрел дом у своего дяди С., а поскольку дом был ветхим, он без соответствующих разрешений возвел новый дом в пределах границ земельного участка, занимаемого приобретенным домом, в котором проживает с семьей. Обратившись в Департамент земельных и имущественных отношений за оформлением земельного участка, на котором возведен дом, получил ответ о возможности изготовления кадастрового паспорта и предоставления указанного земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ в случае признания права собственности на жилой дом. Жилое помещение соответствует требованиям СНиП, СанПиН, его состояние не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец просил признать за ним право собственности на указанный дом.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика-Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика, с учетом длительного периода пользования земельным участком истцом, оставляет разрешение спора на усмотрение суда, указав, что земельный участок относится к зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами, в которой условно разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на ее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно данным технического паспорта указанного домовладения от **.**.**, его пользователями указаны П. и П.-л.д.30.
Данными домовой книги подтверждается регистрация по указанному адресу истца и его семьи.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. пояснила, что продживает в доме № ** по ... с **.**.**., зарегистрирована с **.**.**. В доме по ... проживала семья П., которые продали дом молодой семье-М., у которых, в свою очередь, дом приобрел С., который проживал в нем с семьей до **.**.**., затем продал дом своему брату-истцу.
Свидетель К., проживающая в доме № ** по ... с **.**.** года, подтвердила обстоятельства приобретения дома истцом, указанные С.
Техническим заключением ООО «СЭП» по результатам обследования дома № ** по ... установлено, что указанный жилой дом –возведенные конструкции соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП «Деревянные конструкции», «Каменные и армокаменные конструкции»; по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11).
Заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от **.**.** подтверждается, что размещение индивидуального жилого дома в Железнодорожном районе г. Новосибирска ул. ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения» (п.2.2)-л.д.13-14. Актом проверки противопожарного состояния объекта выявлено нарушение ППБ- жилой дом расположен в трех метах от жилого дома по ... (л.д.15), однако владелец указанного дома письменным заявлением не возражает в отношении возведенного строения.
Сведениями НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что на земельном участке по ... изначально значился жилой дом, возведенный в **.**.**. (л.д.4).
В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости (литеры А,А1) состоит из жилой комнаты площадью 15,6 кв.м. (№1), топочной площадью 1,2 кв.м. (№2), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м. (№3), кухни площадью 10,1 кв.м. (№.4), жилой комнаты площадью 14,6 кв.м. (№5), санузла площадью 4,4 кв.м. (№6), коридора площадью 4 кв.м. (№7), коридора площадью 3,2 кв.м. (№8), общей площадью 62,6 кв.м., жилой-39,7 кв.м., подсобной 22,9 кв.м.-л.д. 6, при этом указано, что указанное строение является самовольным.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет…приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).Лицо, ссылающееся на давность владения, может соединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает доказанным и установленным факт добросовестного, непрерывного, открытого владения правопредшественниками истца с 1925 г., а затем и самим истцом земельным участком, на котором расположен спорный самовольно возведенный жилой дом за указанный период, учитывая отсутствие претензий к истцу от каких-либо иных лиц или со стороны ответчиков и отсутствия требований о сносе спорного дома и истребования земельного участка, который используется для эксплуатации дома, позволяет суду сделать вывод о том, что вышеуказанными конклюдентными действиями и непринятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка, фактически признается право за истцами на владение спорным домом и безвозмездное добросовестное пользование земельным участком под ним для эксплуатации данного дома, являющегося единственным жилищем истца.
Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Мэрии г. Новосибирска от **.**.** № **, согласно которому Мэрия не возражает в отношении оформления земельного участка (изготовление кадастрового паспорта), на котором самовольно возведен указанный дом, в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ в случае установлении права собственности истца на самовольно возведенное строение-л.д.32.
В материалах дела имеется план земельного участка и поэтажный план строения с экспликацией к нему (л.д. 30-31).
С учетом ст.ст. 40,46 Конституции РФ (Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод), а также указанных выше положений ст. ст. 222 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, находящееся в границах земельного участка по ....
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Дарзиев И.Ф. оглы на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., состоящий из жилой комнаты площадью 15,6 кв.м. (№1), топочной площадью 1,2 кв.м. (№2), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м. (№3), кухни площадью 10,1 кв.м. (№.4), жилой комнаты площадью 14,6 кв.м. (№5), санузла площадью 4,4 кв.м. (№6), коридора площадью 4 кв.м. (№7), коридора площадью 3,2 кв.м. (№8), общей площадью 62,6 кв.м., жилой-39,7 кв.м., подсобной 22,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший решение.
Председательствующий по делу–судья Зотова С.П.