Дело № 2-2569/11
Российская федерация
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫй районный суд г.Новосибирска
630132, г. Новосибирск,ул. Железнодорожная, 4/1
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ | ||
01 ноября 2011 года г. Новосибирск |
Железнодорожный районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Кошелевой А.П.
при секретаре судебного заседания Кисловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнаревой Ю. С., Жлобинцевой Ю. В. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении помещений в квартире в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Кушнарева Ю.С. и Жлобинцева Ю.В. обратились в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, в котором, после уточнения в ходе судебного заседания заявленных требований, просят: Кушнарева Ю.С. – сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: комнату № площадью 17,6 кв.м., санузел №9, площадью 1,7 кв.м., кладовую № 5; Жлобинцева Ю.В. – сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: комнату № 20, площадью 7,7 кв.м., комнату № 23, площадью 12,1 кв.м., коридор № 22, площадью 5,7 кв.м., туалет № 18, площадью 1,3 кв.м., коридор № 19, площадью 1,3 кв.м., шкаф № 21, площадью 0,8 кв.м.
В обоснование своих требований истцы указали, что они, а также муниципальное образование г. Новосибирск являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: Кушнаревой Ю.С. принадлежит на праве собственности 18/72 доли; Ажорину В.А. – а в настоящее время его наследнику Жлобинцевой Ю.В. – 20/72 доли; муниципальному образованию – 34/72 доли.
В соответствии с размером долей в праве собственности на квартиру, Кушнарева Ю.С. владеет комнатой № 8, Ажорин В.А. – в настоящее время Жлобинцева Ю.В. владеет двумя комнатами № 20 и 23; а Амбарцумян Н.И., Амбарцумян К.М., Амбарцумян Р.М., Амбарцумян Р.М., занимающие помещения в квартире на основании договора социального найма – четырьмя комнатами № 13,14,25,31. Вспомогательные помещения распределены следующим образом: Кушнарева Ю.С. – туалет № 9; Ажорин В.А. – туалет № 18, коридор № 19, шкаф № 21, коридор № 22; Амбарцумян Н.И. – коридор № 16, туалет № 17, туалет № 27, коридор № 28, кладовая № 30, кладовая № 32 (по экспликации от 28.01.2003). В общем пользовании должны находиться: кухня № 3, ванная №2, коридор №4.
С 1999г. Ажорин В.А., а с 2003 года Кушнарева Ю.С. места общего пользования не используют из-за антисанитарного состояния по вине Амбарцумян Н.И., но оплату производили всегда в срок. Решением мирового судьи от 27 мая 2004 года, кладовая № 5 была передана в пользование Кушнаревой Ю.С. Из-за невозможности пользования местами общего пользования было произведено переустройство и перепланировка вспомогательных помещений:
-Кушнарева переоборудовала туалет в санузел с перестановкой унитаза и установкой малогабаритной ванны; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между кладовой № 5 и жилой комнатой и заделка ранее существующего дверного проема;
- Ажорин В.А. произвел перестановку унитаза и установку малогабаритной ванны в помещении туалета № 18, установку умывальника в жилой комнате № 20, отделение части коридора с устройством легкой каркасной перегородки было произведено до заселения Ажорина В.А.
Представитель истца Кушнаревой Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Добавила, что истец приобрела долю в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи с указанием о том, что в пользование подлежит передаче комната № 8. На произведенную перепланировку, в частности перенос двери в кладовой № 5 истец спрашивала согласие только Ажорина.
Истец Жлобинцева Ю.В. и её представитель иск поддержали. Дополнили, что в соответствии с размером доли Ажорина ему в пользование переданы две комнаты № 20 и 23, истец Жлобинцева Ю.В. является наследником Ажорина, наследство приняла. На момент вселения Ажорина в квартиру перегородка между коридорами № 22 и 33 уже была установлена.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска с иском согласился, полагая, что выполненными действиями по перепланировке и переустройству права других лиц не нарушены.
Представитель мэрии г. Новосибирска первоначально в ходе судебного заседания с иском согласился, а впоследствии пояснил, что с иском согласен как представитель сособственника, однако полагает, что кладовой № 5 – местом общего пользования должны пользоваться также наниматели по договору социального найма. По коридору № 22 пояснил, что, по его мнению, необходимо сравнивать выполненные там работы с данными, отраженными в тех.паспорте от 1999 года, так как на нем нет штампов о том, что произведена несогласованная перепланировка или переустройство.
Третьи лица Амбарцумян Н.И., Амбарцумян Р.М., а также представители третьих лиц Амбарцумян Н.И., Амбарцумян К.М., Амбарцумян Р.М. в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что возражают против сохранения в перепланированном состоянии кладовой № 5 и коридора № 22, по остальным помещениям возражений не имеют. Дверь перегородки между коридорами № 22 и 33 при открывании бьет в дверь их комнаты, блокирует выход из комнаты, кроме того, установка такой перегородки, согласно представленному ими заключению, противоречит требованиям пожарной безопасности. Кладовая № 5 является местом общего пользования и в настоящее время в результате переноса двери они фактически лишены права пользования этим помещением.
Третье лицо Кушнарев Д.С., истец Кушнарева Ю.С., третьи лица Амбарцумян К.М., Амбарцумян Р. М. в суд не явились, извещены надлежащим образом, третье лицо Кушнарев Д.С. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования истцов Кушнаревой Ю.С. и Жлобинцевой Ю.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольной является перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Кушнаревой Ю.С., Жлобинцевой Ю.В. (как наследнику Ажорина В.А.), а также муниципальному образованию г. Новосибирск в следующих долях: Кушнаревой Ю.С. принадлежит на праве собственности 18/72 доли в праве собственности на указанную квартиру; Ажорину В.А. – а в настоящее время его наследнику Жлобинцевой Ю.В. – 20/72 доли; муниципальному образованию г. Новосибирск– 34/72 доли. На основании договора социального найма помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию г. Новосибирск, занимают наниматель Амбарцумян Н.И. и члены её семьи: Амбарцумян К.М., Амбарцумын Р.М., Амбарцумян Р.М. ( л.д. 13-20, 24, свидетельство о праве на наследство по закону, ответ нотариуса). Эти обстоятельства не оспаривались и лицами, участвующими в деле.
Фактически в пользовании сособственников в соответствии с размером их долей находятся следующие жилые помещения в квартире: Кушнарева Ю.С. владеет жилой комнатой № 8, площадью 17,6 кв.м. (согласно экспликации к плану помещения по состоянию на 17.04.2009г.), Ажорин В.А. – в настоящее время Жлобинцева Ю.В. владеет двумя жилыми комнатами № 20, площадью 7,7 кв.м. и № 23, площадью 12,1 кв.м. (согласно экспликации к плану помещения по состоянию на 17.04.2009г.); а Амбарцумян Н.И., Амбарцумян К.М., Амбарцумян Р.М., Амбарцумян Р.М., занимающие помещения в квартире на основании договора социального найма – четырьмя жилыми комнатами № 13, площадью 6,9 кв.м., № 14, площадью 6,9 кв.м., № 25, площадью 7,7 кв.м., № 31, площадью 7,5 кв.м. (согласно экспликации к плану помещения по состоянию на 17.04.2009г.).
В договоре купли-продажи от 11.02.2003г., заключенном между Красовой Н.Н. и Кушнаревой Ю.С., указано, что доля 18/72 в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> по <адрес> в <адрес>, состоит из комнаты № 8, площадью 18,2 кв.м. (согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 03.08.1999).
В соответствии с договором передачи доли в праве собственности на коммунальную квартиру от 07.08.2000г., доля Ажорина В.А. в праве собственности на квартиру составляет 20/72 и Ажорин В.А. занимает комнаты № 20,23, площадью 20,1 кв.м. (согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 03.08.1999).
Жилые комнаты № 13,14,31,25 занимают на основании договора социального найма третьи лица Амбарцумян Н.И., Амбарцумян К.М., Амбарцумян Р.М., Амбарцумян Р.М.
Согласно выписке из домовой книги в квартире № <адрес> по <адрес> в <адрес> зарегистрированы Кушнарев Д.С. (брат Кушнаревой Ю.С.), а также Амбарцумян Н.И., Амбарцумян К.М., Амбарцумян Р.М., Амбарцумян Р.М.
Как следует из представленного истцами заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» ( л.д. 29), специалистами указанной организации произведено обследование квартиры № <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании следующих документов: сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) с планом квартиры по состоянию на 10.01.1976 г., технического паспорта жилого помещения с выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на 17 апреля 2009 года.
В ходе обследования установлено следующее:
- в части помещений квартиры, принадлежащих Кушнаревой Ю.С., произведено расширение жилой комнаты № 8 за счет площадей кладовых №№ 6,7 и коридора №4 (см. план квартиры по состоянию на 10.01.1976г.) с разборкой ненесущих перегородок, заделкой дверного проема между шкафом № 7 и коридором и устройством легкой каркасной перегородки; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между кладовой №5 и жилой комнатой и заделка ранее существующих дверных проемов; произведено переоборудование туалета в санузел с перестановкой унитаза и установкой малогабаритной ванны, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан-тех. Приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;
- в части помещений, принадлежащих Ажорину В.А., произведена перестановка унитаза и установка малогабаритной ванны в помещении туалета, установка умывальника в жилой комнате № 20, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено отделение части коридора с устройством легкой каркасной перегородки.
Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству части помещений квартиры №9 не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась. Выполненные перепланировка и переустройство части помещений квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство части помещений квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических норм и требований, требований пожарной безопасности.
Указанные изменения в технические характеристики жилого помещения также подтверждаются сведениями БТИ о помещении по состоянию на 10.01.1976г. и 17.04.2009г. ( л.д. 98-101).
Таким образом, из содержания указанного выше заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», а также сведений, отраженных в технических паспортах квартиры по состоянию на 10.01.1976г., 17.04.2009г., а также и по состоянию на 03.08.1999г. ( л.д. 23) следует, что в квартире №<адрес> по <адрес> были выполненные перечисленные в заключении ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» работы по переустройству и перепланировке квартиры. Факт отсутствия штампа о несогласовании перепланировки и переустройства в квартире в техническом паспорте по состоянию на 03.08.1999г. сам по себе не может свидетельствовать об отсутствии таких произведенных работ при наличии указанных выше других имеющихся доказательствах.
Из перечисленных выше документов видно, что работы по перепланировке выполнены в помещениях вспомогательного (подсобного) назначения, в частности произведены такие работы, с которыми не согласны третьи лица Амбарцумян Н.И., Амбарцумян Р.М., АмбарцумянК.М., Амбарцумян Р.М. – перенос двери в кладовой № 5 из кухни и коридора в комнату № 8, которой пользуется истец Кушнарева Ю.С., установка перегородки с дверью между коридорами № 22 и 33. Эти помещения, в силу того, что квартира № <адрес> по <адрес> находится в общей долевой собственности нескольких лиц, являются местами общего пользования, которыми вправе пользоваться все сособственники, а также лица, которым сособственник предоставил принадлежащие ему жилые помещения в квартире в пользование ( в данном случае третьи лица).
Третьи лица Амбарцумян Н.И., Амбарцумян Р.М., представитель третьих лиц Амбарцумян К.М. и Амбарцумян Р.М. в судебном заседании пояснили, что возражения по иску имеют только относительно сохранения в перепланированном состоянии кладовой № 5 и коридора № 22, по остальным помещениям возражений не имеют. Об этом они расписались в протоколе судебного заседания. Возражения мотивировали тем, что дверь перегородки между коридорами № 22 и 33 при открывании бьет в дверь их комнаты, блокирует выход из комнаты, кроме того, установка такой перегородки, согласно представленному ими заключению противоречит требованиям пожарной безопасности; кладовая № 5 является местом общего пользования и в настоящее время в результате переноса двери они фактически лишены права пользования этим помещением.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу требований, изложенных в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, в случае проведения перепланировки, переустройства жилого помещения требуется письменное согласие на это всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение на основании договора социального найма.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенных выше положений закона о правах сособственниках, нанимателя и членов его семьи по пользованию жилым помещением, суд приходит к выводу, что сохранить в перепланированном состоянии помещения № 5 – кладовая и № 22 – коридор не представляется возможным, поскольку это нарушает права и законные интересы других лиц – третьих лиц, возражающих против иска. В настоящее время место общего пользования – кладовая № 5 фактически в результате переноса двери в комнату № 8 обращена в пользование Кушнаревой Ю.С. Как пояснили лица, участвующие в деле, ключи от двери, установленной в перегородке между коридорами № № 22 и 33 находятся у Жлобинцевой Ю.В., то есть в результате установки перегородки с дверью другие лица лишены возможности пользоваться местом общего пользования – коридором.
Суду не представлено документов, свидетельствующих об определении между сособственниками порядка пользования местами общего пользования (внесудебного соглашения, судебного акта). Решение мирового судьи, на которое ссылается истец Кушнарева Ю.С. ( л.д. 21), вынесено по результатам рассмотрения её иска об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – кладовой № 5. В договорах, представленных истцами видно, что их доле в праве собственности соответствуют жилые помещения, которые они фактически занимают и спора по которым не имеется, кроме того, само по себе определение порядка пользования общим имуществом не свидетельствует об утрате помещением такого статуса.
С учетом состоявшегося судебного решения от 19 апреля 2011 года, вступившего в законную силу, о сохранении ряда помещений в спорной квартире в перепланированном и переустроенном состоянии, суд полагает возможным частично удовлетворить иск и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии следующие помещения в квартире <адрес> по <адрес> согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17 апреля 2009 года: помещение № 8 – жилая комната, площадью 17,6 кв.м., помещение № 9 сан.узел – площадью 1,7 кв.м.; помещение № 20 – жилая комната, площадью 7, 7 кв.м., помещение № 23 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м, помещение № 18 – туалет, площадью 1, 3 кв.м., помещение № 19 – коридор, площадью 1,3 кв.м., помещение № 21 – встроенный шкаф, площадью 0, 8 кв.м. В сохранении в перепланированном состоянии помещения № 5 – кладовой, площадью 2,2 кв.м. и помещения № 22 – коридора, площадью 5,7 кв.м. с учетом отсутствия согласия на то третьих лиц должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кушнаревой Ю.С., Жлобинцевой Ю.В. удовлетворить частично.
Сохранить в квартире <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии следующие помещения согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17 апреля 2009 года: помещение № 8 – жилая комната, площадью 17,6 кв.м., помещение № 9 сан.узел – площадью 1,7 кв.м.; помещение № 20 – жилая комната, площадью 7, 7 кв.м., помещение № 23 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м, помещение № 18 – туалет, площадью 1, 3 кв.м., помещение № 19 – коридор, площадью 1,3 кв.м., помещение № 21 – встроенный шкаф, площадью 0, 8 кв.м. В сохранении в перепланированном состоянии помещения № 5 – кладовой, площадью 2,2 кв.м. и помещения № 22 – коридора, площадью 5,7 кв.м. – отказать.
Решение может быть обжаловано течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
КОПИЯ ВЕРНА: Судья: Кошелева А.П.
Решение принято в окончательной форме 14 ноября 2011 года.