Дело № 2-1643/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2012 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд гор. Новосибирска
в составе :
председательствующего судьи О.А. Пименовой
при секретаре Ю.М. Головко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой А. М. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Бычкова А.М. обратилась в Железнодорожный районный суд с иском к мэрии г. Новосибирск о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся в ее владении - жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирск, <адрес>
В обоснование искового заявления указала, что в период брака, 04.01.1981 она и ее супруг Бычков С.Н. приобрели ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № 92 а по <адрес> в <адрес> у Дробышевой З. М. за 2 800 руб. по частной расписке, которая была оформлена на имя ее мужа и заверена подписями свидетелей Чибрековой Л.Е., Аникиной Г.А., Юдиной П.К., Захаровой М.Д.
06.02.1992 была приобретена вторая половина дома у Вениковского В. П. за 3 000 руб. по частной расписке, которая также была оформлена на ее супруга Бычкова С.Н. и подписана сторонами, свидетелями Никитиным Н.В., Смоляниновым В.М.
Дом № 92а по <адрес> в <адрес> принадлежал ее мужу – Бычкову С. Н., который умер 24.08.2008 (свидетельство о смерти II – ЕТ № 514775).
Прежний владелец дома Дробышева З.М. была зарегистрирована в доме № 92 а по <адрес> в <адрес> с 05.05.1970 по 04.06.1981; Верниковский В.П. был зарегистрирован в доме № 92 а по <адрес> в <адрес> с 03.07.1986 по 06.02.1992.
В 1980 году истец и её муж вселились в дом № 92а по <адрес> в <адрес>, так как 02.09.1980 у них родилась дочь Юлия; 27.09.1982 родился сын Евгений. Муж и сын были зарегистрированы по месту жительства с 16.07.1980. Муж снят с регистрационного учета в связи со смертью, сын снят с регистрационного учета 09.04.2005 в связи с выездом на жительство по <адрес>, что подтверждается отметкой в домовой книге, где в качестве цели переезда Бычкова Е.С. указано: договор купли-продажи от 04.06.1981. На регистрационный учет при жизни мужа она не встала, поскольку считала, что может сделать это в любой момент, так как не думала, что муж умрет раньше ее. После смерти мужа, ей не разрешили зарегистрироваться в спорном доме.
Факт проживания семьи истца в доме № 92а по <адрес> с 1980 года подтверждается справкой от 27.08.2003 и справкой от 07.03.2007 Совета общественного самоуправления микрорайона «Владимировский 5» Железнодорожного района г. Новосибирска, справкой от 12.08.2003 СТ УУМ Железнодорожного РУВД Бескова С.Г. и справкой от 06.03.2007 УММ Железнодорожного РУВД Ромашова В.В.
В 2007 году истец обращалась в администрацию Железнодорожного <адрес> по вопросу закрепления фактически занимаемого земельного участка за индивидуальным жилым домом 92а по <адрес> в <адрес> для дальнейшего оформления правоустанавливающих документов на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, в закреплении земельного участка было отказано письмом № 346557 от 27.03.2008 со ссылкой на ст. 36 Земельного Кодекса РФ.
Считает, что у нее возникло право собственности на дом № 92а по <адрес> в <адрес>, так как она проживает в нем более 31 года, обслуживает дом, производит в нем ремонт, оплачивает все необходимые расходы по эксплуатации дома и земельного участка, обрабатывает земельный участок.
В соответствии с заключением № 10-3411 ООО «Архстойпроект» техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительства жилого дома удовлетворительное, степень надежности возведенных конструкций соответствуют данному классу сооружения, постройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, жилой дом по <адрес> в <адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.
В соответствии с экспертным заключением от 14.11.2011г. № 7 – 1134-10-9079 ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение индивидуального жилого дома (Литер А, А1) на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
В судебное заседание истец Бычкова А.М. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие; представитель истца Шалягина В.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирск в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, что подтверждается почтовым уведомлением.
Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой ; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других ли, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что жилой дом (литер А, А1), расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., возведен без разрешения на земельном участке, не отведенном для его строительства, т.е. является самовольной постройкой; правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
С 12.02.1980 года истец Бычкова А.М. состояла в браке с Бычковым С.Н., что подтверждается свидетельством о регистрации брака (л.д. 44). 24.08.2008 Бычков С.Н. умер (свидетельство на л.д. 45). В период брака и при жизни Бычков С.Н. приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № 92 а по <адрес> в <адрес> у Дробышевой З. М. за 2 800 руб. по расписке (л.д. 13). 06.02.1992 Бычковым С.Н. была приобретена другая ? доля у Вениковского В. П. за 3 000 руб. по расписке (л.д. 14). Претензий каких-либо иных лиц относительно прав на данный дом не имеется; данное обстоятельство следует из материалов дела и никем не оспорено в ходе судебного разбирательства.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент приобретения дома Бычковым С.А., договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
В порядке, установленном законом, договоры купли-продажи жилого дома сторонами не были оформлены и зарегистрированы в нотариальном порядке; т.е. при заключении договора не была соблюдена требуемая по закону форма.
В силу ч. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что фактически договоры купли-продажи жилого дома исполнены. Прежние владельцы дома (Дробышева, Вениковский) получили стоимость жилого дома, что подтверждается расписками; жилой дом передан во владение и пользование Бычкова С.Н. Прежние владельцы дома выехали из занимаемого ими ранее дома и снялись с регистрационного учета, что подтверждается домовой книгой.
Требований о возврате полученного по недействительной сделке Дробышева, Вениковский (продавцы дома) в течение срока исковой давности не заявляли.
В силу презумпции, действующей в семейном законодательстве, истец Бычкова А.М., является сособственником жилого дома наравне с супругом.
Судом установлено, что с 1981 года истец Бычкова А.М. проживает в указанном доме, владеет им открыто и непрерывно, как своим собственным.
В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Бычкова А.М. предполагается добросовестным владельцем спорного жилого дома. Правомерность владения домом ответчиком не оспаривается.
Согласно домовой книге Бычков С.Н. состоял на регистрационном учете в указанном доме с 16.07.1998 года. Факт проживания семьи Бычкова С.Н., включая и истца Бычковой А.М., в доме № 92 а по <адрес> с 1981 года подтверждается справкой председателя уличного комитета от 27.08.2003 (л.д. 28), справкой от 07.03.2007 Совета общественного самоуправления микрорайона «Владимировский, 5» Железнодорожного района г. Новосибирска (л.д. 29), справкой от 12.08.2003 СТ УУМ Железнодорожного РУВД Бескова С.Г. (л.д. 30), справкой от 06.03.2007 УММ Железнодорожного РУВД Романцова В.В. (л.д. 31).
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ для возникновения у лица, не являющегося собственником имущества, право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, оно должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Закон в данном случае не связывает приобретательную давность на земельный участок с правом собственности на постройки, расположенные на участки.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 33 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; при этом, согласно п.15 того же Постановления, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Следовательно, на момент рассмотрения данного гражданского дела срок приобретательной давности истек.
Суд при рассмотрении спора, исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, пришел к выводу, что истцом доказана добросовестность владения жилым домом.
В соответствии с заключением № 10-3411 ООО «Архстойпроект» техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительства жилого дома удовлетворительное, степень надежности возведенных конструкций соответствуют данному классу сооружения, постройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, жилой дом по <адрес> а в <адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.
В соответствии с экспертным заключением от 14.11.2011 № 7 – 1134-10-9079 ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение индивидуального жилого дома (Литер А, А1) на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Таким образом, истцом Бычковой А.М. представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на спорное домовладение судом не установлено.
23.05.2007 глава администрации Жеклезнодорожного района г. Новосибирска обращался с ходатайством в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска о закреплении занимаемого земельного участка за индивидуальным жилым домом № 92 а по <адрес> для оформления правоустанавливающих документов на дом и земельный участок (л.д. 26). Начальником Департмента земельных и имущественных отношений Кондратьевым А.В. (л.д. 27) дан ответ, согласно которому в случае, если право собственности на жилой дом будет признано судом за лицами, проживающими в нем, земельный участок с местоположением: <адрес>, будет сформирован и представлен лицу, подтвердившему право собственности.
Исходя из вышеизложенного, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на принадлежащий ей жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бычковой А. М. право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А, А1), общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., вспомогательной площадью 11,9 кв.м., площадью кладовой 10,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья О.А. Пименова