Дело № 2-5036/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2011 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Пименовой О.А.,
при секретаре Головко Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Н. П. к администрации Железнодорожного района Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Герасимова Н.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, являясь ее собственником. В период проживания в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате перепланировки технические показатели квартиры изменились. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Новосибирский филиал, составленному по результатам обследования квартиры, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Новосибирска – П.И. Алексеенко – в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Герасимовой Н.П.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании правоустанавливающего документа – договора купли-продажи от 16 сентября 1998 года (л.д. 5) – истцу Герасимовой Н.П. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>.
По результатам обследования квартиры 04 февраля 2011 НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации на 18 ноября 1969.
Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки и переустройства, в ходе которых произведены следующие виды работ: демонтаж шкафа (№ 9) в помещении № 10 (жилая комната) с увеличением площади данного помещения; демонтаж перегородок между помещениями № 1 (коридор), № 4 (кухня), № 5, 6 (шкаф), № 7 (жилая комната), № 8 (жилая комната) с последующим возведением каркасных гипсокартонных перегородок с дверным и арочными проемами, и внесением в планировку квартиры изменений - увеличение площади коридора (№ 1), кухни (№ 4), уменьшение площади жилых комнат (№ 7, 8); демонтаж кухонной электрической плиты в помещении № 4 (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился.
По результатам обследования квартиры № 93 дома № 5 по <адрес>, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Новосибирский филиал, составлено заключение, согласно которому выявлено, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22. 07. 2008 № 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № 93 дома № 5 по <адрес> произведены с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, нарушений санитарно-эпидемиологических требований и норм и требований пожарной безопасности, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № 93, расположенную по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, - в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 54,0 кв.м., в составе: коридор, площадью 7,4 кв.м, обозначенный на плане помещения под № 1; туалет, площадью 1,0 кв.м, обозначенный на плане помещения под № 2; ванная, площадью 2,2 кв. м, обозначенная на плане помещения под № 3; кухня, площадью 6,0 кв.м, обозначенная на плане помещения под № 4; жилая комната, площадью 8,7 кв.м., обозначенная на плане помещения под № 7; жилая комната, площадью 15,9 кв.м, обозначенная на плане помещения под № 8; жилая комната, площадью 12,8 кв.м, обозначенная на плане помещения под № 10.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья О.А. Пименов