Дело № 2-5051/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2011. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Пименовой О.А.,
при секретаре Головко Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Лии Б. к администрации <адрес> Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Захарова Л.Б. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес>, корпус 1 <адрес>, являясь ее собственником. В период проживания в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате перепланировки технические показатели квартиры изменились. Согласно заключению ООО «Заря», составленному по результатам обследования квартиры, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Новосибирска – П.И. Алексеенко – в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Захаровой Л.Б.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15 апреля 1996 (л.д. 5), акта приема-передачи от 15 апреля 1996 (л.д.6) истцу Захаровой Л.Б. принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. 1905 года, д. 21, корпус 1 кв. 88.
По результатам обследования квартиры 21 сентября 2011 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на 14 августа 1992.
Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки и переустройства, в ходе которых произведены следующие виды работ: демонтаж существующей перегородки между ванной и коридором (помещения №№ 3 и 6 – до перепланировки) и между кладовой и прихожей (помещение № 1 – до перепланировки); демонтаж существующей перегородки между ванной и помещения №№ 6 и 4 – до перепланировки); устройство новой кирпичной перегородки с двумя дверными проемами между туалетом и коридором (помещения №№ 7 и 9 – после перепланировки), между коридором и ванной (помещения №№ 7 и 8 – после перепланировки), между кухней и ванной (помещения №№ 4 и 8 - после перепланировки); заложены кирпичом дверные проемы ванной и комнатой (помещения №№ 5 и 8 – после перепланировки), дверной проем входа в туалет, а также дверной проем кладовой со стороны комнаты (помещения №№ 1 и 2 – до перепланировки); устройство новых проемов в ненесущих перегородках между комнатами и кухней (помещения №№ 2,5 и 4 – до перепланировки); в ванной комнате установлена раковина с подключением к существующему стояку, проходящему в помещении (№ 8 - после перепланировки), установка новой ванной с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации; на кухне проведено переустройство мойки с подключением к существующему стояку, проходящему в помещении (кухня) № 4 (после перепланировки).
По результатам обследования квартиры № 88 дома № 21, корпус 1 по <адрес>, проведенного ООО «Заря», составлено заключение, согласно которому выявлено, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; перегородки, которые были демонтированы в результате перепланировки, не являются несущими. Кирпичные перегородки, устроенные в результате перепланировки, не нарушаю устойчивость несущих конструкций здания. Помещение ванной комнаты не находится над жилыми помещениями и кухней нижерасположенной квартиры. Изменения, приведшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на медждуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо – и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо – и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменилось. Перепланировкаи переустройство квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-03-2003 «Жилые здания многоквартирные» и СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; не нарушает санитарно-эпидемиологических требований и норм и требований пожарной безопасности.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № 88 дома № 21, корпус 1, по ул. 1905 года в г. Новосибирске произведены с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, нарушений санитарно-эпидемиологических требований и норм и требований пожарной безопасности, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № 88, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес>, корпус 1 - в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 85,8 кв.м., в составе: кладовая, площадью 2,1 кв.м, обозначенная на плане помещения под № 2; жилая комната, площадью 21,5 кв.м, обозначенная на плане помещения под № 3; кухня, площадью 11,0 кв. м, обозначенная на плане помещения под № 4; жилая комната, площадью 13,1 кв.м, обозначенная на плане помещения под № 5; жилая комната, площадью 15,8 кв.м., обозначенная на плане помещения под № 6; коридор, площадью 7,5 кв.м, обозначенный на плане помещения под № 7; ванная, площадью 6,0 кв.м, обозначенная на плане помещения под № 8, туалет, площадью 1, 6 кв.м., обозначенный на плане помещения под № 9, коридор, площадью 7,2 к.в.м., обозначенный на плане помещения под № 10.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья О.А. Пименова