Дело № 2-5230/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2011 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Пименовой О.А.,
при секретаре Головко Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С. В. к администрации Железнодорожного района Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Кузнецов С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором указал, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являясь ее собственником. В период проживания в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате перепланировки технические показатели квартиры изменились. Согласно заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», составленному по результатам обследования квартиры, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании истец Кузнецов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Новосибирска – П.И. Алексеенко – в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела; представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в деле необходимо участие собственника нижерасположенной квартиры, поскольку перепланировка противоречит СНиП.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании правоустанавливающих документов - договора об инвестиционной деятельности от 20 июня 2002 года (л.д. 5), соглашения об уступке права требования от 23 декабря 2002 (л.д. 34), акта приема-передачи от 21 марта 2005 - истец Кузнецов С.В. является правообладателем квартиры, расположенная по адресу: <адрес>.
По результатам обследования квартиры 02 февраля 2010 НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации на 09 июня 2004 года.
Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки и переустройства, в ходе которых произведены следующие виды работ: демонтаж части перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов и электропечи; демонтаж оконного блока в наружной стене прихожей, разборка части подоконного ненесущего участка наружной стены и установка нового оконного блока; демонтаж оконного блока с балконной дверью в наружной стене жилой комнаты (24,0 м), разборка части подоконного ненесущего участка наружной стены и установка нового оконного блока балконной и дверью; устройство на площадях прихожей, санузла (1,8 м), кухни и жилой комнаты (24,0 м) новых помещений прихожей, гардеробной, санузла и гостиной путем возведения новых газобетонных перегородок; устройство пола в новом помещении санузла с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле унитаза и раковины с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в кухонной зоне нового помещения гостиной электропечи и раковины с подсоединением к существующим коммуникациям; установка в санузле (8,8 м) унитаза, раковины, душевой кабины и ванны с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях жилой комнаты (18,6 м) новых помещений гардеробной и жилой комнаты путем возведения новых газобетонных перегородок.
Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился.
По результатам обследования квартиры № 52 дома № 48/1 по <адрес>, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Новосибирский филиал, составлено заключение, согласно которому выявлено, что принятые объемно- планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечение жилого дома; после перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Часть помещения сан.узла (№4) расположена над помещением кухни нижерасположенной квартиры - № 48. О данном обстоятельстве собственник квартиры № 48 извещен, с проведенной перепланировкой согласился, претензий не имел, о чем указал на плане помещения ( л.д. 33). В соответствии с п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Суд считает, что данное обстоятельство не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о сохранении помещения в перепланированном состоянии. При этом суд учитывает, что истцом выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике в помещении сан.узла, согласие собственника нижерасположенной квартиры, заключение эксперта, имеющееся в материалах дела. Перепланировка и переустройство квартиры согласованы с архитектором Железнодорожного района г. Новосибирска, о чем имеется отметка на плане помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № 52 дома № 48/1 по <адрес> произведены с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять техническому заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. Доказательств того, что перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью ответчик в суд не представил; доводы истца не опроверг.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № 52, расположенную по адресу: <адрес>, - в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 131,9 кв.м., в составе: прихожая площадью 6,0 кв.м., обозначенная на плане помещения под № 1; гардеробная площадью 1,8 кв.м., обозначенная на плане помещения под № 2; гостиная площадью 59, 6 кв.м., обозначенная на плане помещения под № 3; сан.узел площадью 3,2 кв.м., обозначенный на плане помещения под № 4; коридор площадью 5,4 кв.м., обозначенный на плане помещения под № 5; жилая комната площадью14,8 кв.м., обозначенная на плане помещения под № 6; гардеробная площадью 3,5 кв.м., обозначенная на плане помещения под № 7; жилая комната площадью 14,4 кв.м., обозначенная на плане помещения под № 8; сан.узел площадью 8,8 кв.м., обозначенный на плане помещения под № 9, жилая комната площадью 14, 4 кв.м., обозначенная на плане помещения под № 10.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья О.А. Пименова