Дело № 2-4649/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2011 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд гор. Новосибирска
в составе :
председательствующего судьи О.А. Пименовой
при секретаре Ю.М. Головко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой В. Б. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Григорьева В.Б. обратилась в Железнодорожный районный суд с иском к мэрии г. Новосибирск о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся в ее владении - жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирск, <адрес>.
В обоснование искового заявления указала, что согласно регистрационному удостоверению № 1267 от 22. 07. 1992 она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с тем, что дом стал аварийным и непригодным для проживания, она возвела на его месте новый дом. Разрешения на строительство нового дома она не получала.
В судебном заседании истец Григорьева В.Б. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирск в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, что подтверждается потовым уведомлением о получении судебной корреспонденции.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.
В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 3 ст. 1 указанного закона).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок, площадью 159 кв.м., расположен на территории муниципального образования – г. Новосибирск относительно адресного ориентира - индивидуальный жилой дом № 48 а по <адрес>, имеет кадастровый номер 54:35:02 1635:08, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра недвижимости (выписка на л.д.11). В границах земельного участка расположен индивидуальный жилой дом общей, площадью 22,7 кв.м., инвентарный номер 50:401:368:002018720:0001 (кадастровый паспорт здания – л.д. 15). Указанный жилой дом возведен истцом Григорьевой В.Б. на месте ранее снесенного жилого дома, непригодного для проживания.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, иными федеральными законами.
Домовладение - жилой дом и земельный участок - по ул. 48 а по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Григорьевой В.Б на основании постановления администрации Железнодорожного района г. Новосибирска от 13 июля 1992 № 346, что подтверждается регистрационным удостоверением от 22 июля 1992 № 1267 ( л.д. 17).
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений ( в т.ч. на месте сносимых объектов). В силу п.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других ли, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> в Новосибирске, общей площадью 22,7 кв.м., возведен без получения на это необходимых разрешений, т.е. является самовольной постройкой по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ; правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за Григорьевой В.Б., как за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно экспертному заключению ООО «СЭП», составленному по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания, возведенные конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; прочность и устойчивость жилого дома на проведения обследования обеспечены, возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающее конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-37).
Таким образом, истцом Григорьевой В.Б. представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на спорное домовладение не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Григорьевой В. Б. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Судья О.А. Пименова