Дело № 3558/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе судьи Буйлука А.А. при секретаре Поповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагуловой Ж. К. к ООО «Агентство недвижимости АРКАИМ» о взыскании денежных средств, переданных на хранение и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Смагулова Ж.К. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости АРКАИМ», после уточнения требований в суде представителем, с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска истец указала, что **.**.** при содействии ответчика между ней и Карпуниной Е.А. был заключен предварительный договор о заключении не позднее **.**.** договора купли-продажи квартиры № ** расположенной в доме № ** по ... в .... В соответствии с п. 2.3.1 предварительного договора она передала Карпуниной Е.А. аванс в размере 200000 руб. В соответствии с этим же пунктом предварительного договора она и Карпунина Е.А. обязались передать сумма аванса на хранение ответчику. Одновременно с передачей аванса Карпуниной Е.А. между ней, Карпуниной Е.А. и ООО «Агентство недвижимости АРКАИМ» было заключено соглашение № ** от **.**.**, согласно которому Карпуниа Е.А., выступая продавцом, с согласия покупателя передала, а ООО «Агентство недвижимости АРКАИМ» приняло сумму аванса в размере 200000 руб., которую обязалось вернуть в соответствии с п. 1.1 соглашения.
**.**.** ей стало известно, что **.**.** Центральным районным судом г. Новосибирска при личном участии Карпуниной Е.А. было вынесено решение об обращении взыскания на квартиру, договор о продаже которой Карпунина Е.А. в соответствии с условиями предварительного договора обязалась заключить **.**.**. Поэтому на день подписания предварительного договора Карпунина Е.А. знала, что на квартиру обращено взыскание судом и установлен способ ее реализации путем продажи с публичных торгов, однако ее об этом не предупредила. Согласно п. 1.3 предварительного договора продавец гарантировала, что до заключения договора настоящего договора имущество не продано, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц. В предварительном договоре указано, что продаваемая квартира находится в залоге у ОАО «Новосибирский коммерческий муниципальный банк», однако о том, что на нее уже обращен взыскание в пользу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию», она в известность поставлена не была.
**.**.** ответчик вручил ей копию указанного выше решения Центрального районного суда г. Новосибирска в отношении квартиры, которую она намеревалась приобрести у Карпуниной Е.А. Узнав о существовании такого решения, она решила не заключать основной договор купли-продажи, т.к. Карпунина Е.А. решением суда лишилась права распоряжаться указанной квартирой. О невозможности заключения основного договора она уведомила ответчика и попросила вернуть ей сумму аванса, но ответчик необоснованно денежные средства возвращать отказался.
Согласно подп. «б» п. 2.1.3 соглашения № ** от **.**.** ответчик обязан возвратить переданные на хранение вещи покупателю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом условий предварительного договора, в случае расторжения указанного предварительного договора, а также в случае истечения срока его действия без исполнения предусмотренных в нем обязательств.
Срок подписания основного договора истек **.**.**. В указанный срок основной договор не подписан, обязательства, предусмотренные предварительным договором, не исполнены. Следовательно, ответчик в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязан был исполнить принятые на себя обязательства и вернуть ей денежные средства, переданные в качестве аванса.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Зуева О.М. в судебном заседании иск поддержала и дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявления. Уточнив исковые требования, представитель истца просила взыскать с ответчика сумму переданного на хранение аванса в размере 200000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10120 руб. за период с **.**.** по **.**.** исходя из ставки рефинансирования 8.25% годовых, установленной на обращения с иском.
Представитель ответчика Жилина И.Р. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что **.**.** между Смагуловой Ж.К. и Карпуниной Е.А. был заключен предварительный договор о заключении в срок не позднее **.**.** договора купли продажи квартиры, в соответствии с которым Карпунина Е.А. должна была продать принадлежащую ей квартиру Смагуловой Ж.К. Карпуниной Е.А. агентству были переданы на хранение деньги в сумме 200000 руб. Смагулова Ж.К. денежных средств агентству не передавала. **.**.** Смагуловой Ж.К. было предъявлено требование о заключении основного договора, поэтому предварительный договор действия не прекратил. Карпунина Е.А. выполнила все принятые на себя обязательства и собрала необходимый пакет документов для заключения основного договора, а Смагулова Ж.К. отказалась заключать основной договор и **.**.** пришла в агентство без денег для уплаты стоимости квартиры. Смагулова Ж.К. необоснованно отказалась от заключения основного договора, т.к. она знала, что принадлежащая Карпуниной Е.А. находится в ипотеке, а директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подтвердил ей, что сделка по приобретению ею указанной квартиры будет законной. Карпунина Е.А. и Смагулова Ж.К. написали заявления о возврате аванса. Но агентство не может выдать деньги ни продавцу, ни покупателю, т.к. в договоре ничего не сказано о порядке выплаты. В тоже время представитель ответчика пояснила, что деньги будут выданы Карпуниной Е.А. поскольку она их передала агентству на хранение.
Третье лицо без самостоятельных требований Карпунина Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что между Смагуловой Ж.К. (покупатель) и третьим лицом Карпуниной Е.А. (продавец) при посредничестве ответчика был заключен предварительный договор от **.**.** № ** о заключении не позднее **.**.** договора купли-продажи принадлежащей Карпуниной Е.А. квартиры № ** расположенной в доме № ** по ... в ..., за 6075000 руб. на условиях, указанных в предварительном договоре. Как следует из раздела 2 предварительного договора данным договором предусмотрена уплата аванса, который стороны обязались передать в ООО «Агентство недвижимости АРКАИМ» на хранение согласно подписываемому сторонами соглашению № ** от **.**.**. В разделе 2 предварительного договора стороны также указали, что при его подписании Смагулова Ж.К. уплатила Карпуниной Е.А. аванс в размере 200000 руб. О данном обстоятельстве было известно ответчику, т.к. условия предварительного договора были с ним согласованы, что подтверждается подписью директора ООО «Агентство недвижимости АРКАИМ» в предварительном договоре.
В разделе 1 предварительного договора продавцом дана гарантия, что до заключения настоящего договора имущество не продано, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц, а также указана информация о том, что на момент заключения настоящего договора квартира находится под ипотекой в пользу ОАО «Новосибирский коммерческий муниципальный банк».
**.**.** между ответчиком, истцом и третьим лицом было заключено тройственное соглашение № ** (л.д. 6), согласно которому третье лицо Карпунина Е.А. по соглашению с истцом передала на хранение ответчику сумму предусмотренного предварительным договором аванса в размере 200000 руб. А ответчик в соответствии с условиями данного соглашения принял на себя обязательство хранить аванс в указанной сумме и возвратить его продавцу при наличии оснований, предусмотренных подп. «а» п. 2.1.3 соглашения, или покупателю при наличии оснований, предусмотренных попд. «б» п. 2.1.1 соглашения.
Таким образом, между третьим лицом Карпуниной Е.А. и истцом было достигнуто соглашение о том, кому из них ответчик должен выдать полученную им на хранение сумму аванса при наличии предусмотренных соглашением обстоятельств, и указали ответчику, кто из них и при каких условиях будет получателям аванса. Ответчик, подписав соглашение от № ** от **.**.**, принял на себя обязательство вернуть аванс в соответствии с условиями данного соглашения.
Вступившим с законную силу решением Центрального районного суда г. Новосибирска от **.**.** был удовлетворен иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карпуниной Е.А. об обращении взыскания на принадлежащую ей квартиру № **, расположенную в доме № ** по ... в ..., залогом которой был обеспечен кредитный договор, заключенный ОАО «Новосибирский коммерческий муниципальный банк» (кредитор) с С. и П. (заемщики). Начальная продажная цена квартиры судом установлена в размере 6628000 руб., способ реализации квартиры определен – с публичных торгов.
Названным решением Центрального районного суда установлено, что ОАО «Новосибирский муниципальный коммерческий банк» продал права по закладной на принадлежащую Карпуниной Е.А. квартиру ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
При указанных обстоятельствах истец отказалась от заключения договора купли-продажи квартиры с третьим лицом. 312011 истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате ей суммы аванса на основании соглашения, в чем ей было отказано.
В соответствии с подп. «б» п. 2.1.3 вышеназванного соглашения № ** от **.**.** ответчик обязан возвратить принятый на хранение аванс покупателю в случае неисполнения (отказа от исполнения) или ненадлежащего исполнения продавцом условий предварительного договора № ** от **.**.**, в случае расторжения указанного предварительного договора, а также в случае истечения срока его действия без исполнения предусмотренных в нем обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Третье лицо Карпунина Е.А. не обеспечила надлежащего исполнения предусмотренных в предварительном договоре условий о том, что квартира находится под ипотекой в пользу ОАО «Новосибирский муниципальный коммерческий банк» и свободна от любых прав третьих лиц. На основании решения Центрального районного суда г. Новосибирска на квартира подлежит продаже с публичных торгов с начальной продажной ценой 6628000 руб., что на 553000 руб. больше цены квартиры, указанной в предварительном договоре.
В соответствии с п. 1 ст. 900 ГК РФ хранитель обязан возвратить поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя, ту самую вещь, которая была передана на хранение.
При указанных обстоятельствах истец не обязана была заключать договор купли-продажи на иных условиях, не предусмотренных предварительным договором. Поэтому отказ ответчика возвратить аванс истцу на том основании, что третьим лицом Карпуниной Е.А. надлежащим образом исполнила обязательства предварительного договора, является необоснованным и противоречит условиям соглашения № ** от **.**.**.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
За период с **.**.** по **.**.** сумма процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8.25% годовых, установленной на день предъявления иска и на день вынесения решения ( Указание Банка России от **.**.** N **), составляет 10120 руб. Вместе с тем, суд считает размер процентов за пользование чужими денежными средствами явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 5000 руб.
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина 5605 руб., что подтверждается квитанциями ** и ** (л.д. 2, 80) и. В связи с обращение в суд истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 21000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами ЗАО Коммерческий банк «ГЛОБЭКС» № ** от **.**.** и № ** от **.**.** (л.д. 78,79).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 5436 руб. 50 коп.
Принимая во внимание категорию сложности дела, объем выполненной представителем истца работы по представлению интересов истца в связи с рассмотрением настоящего дела, суд на основании ст. 100 ГПК РФ приходит к выводу, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению истцу за счет ответчика в размере 8000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «АРКАИМ» в пользу Смагуловой Ж. К. 205000 (двести пять тысяч) руб. в счет возврата суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами и 13436 руб. 50 коп. в счет возмещения судебных расходов.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (п/п) А.А. Буйлук
...
...