Дело № 2-1700/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2011 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе судьи Буйлука А.А. при секретаре Поповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледовских Л. Н. к Иванову В. Н. и Иванову С. Н. о вселении в жилое помещение – квартиру № **, расположенную в доме № ** по ..., и определении порядка пользования квартирой,
установил:
Ледовских Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Иванову С.Н. и Иванову В.Н. Истец просила:
вселить ее в квартиру № **, расположенную в доме № ** по ... и определить следующий порядок пользования квартирой: ответчикам определить в пользование комнату площадью 16.2 кв.м., а ей в пользование определить комнату площадью 8.4 кв.м.; кухню площадью 4.5 кв.м., коридор площадью 4.5 кв.м., ванную комнату площадью 2.0 кв.м. и санузел площадью 1.2 кв.м. определить местами общего пользования;
взыскать с ответчиков в ее пользу солидарно 2000 руб. в возмещение расходов по составлению искового заявления и 200 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование иска истец указала, что ответчики приходятся ей родными братьями. Она и ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: .... Право собственности на указанную квартиру перешло к ним в порядке наследования по завещанию после смерти их матери. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.** она является участником общей долевой собственности на указанную ей квартиру и ей принадлежит 1/3 доля, оставшиеся 2/3 доли принадлежат ответчикам – по 1/3 доле каждому. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоит из двух изолированных комнат площадью 16.2 и 8.4 кв.м., кухни площадью 4.5 кв.м., коридора, ванной комнаты и санузла.
В течение длительного времени она с ответчиками пыталась разрешить вопрос о разделе квартиры, но любые разговоры с ними по данному вопросу перерастали в конфликт. Выдел в натуре принадлежащей ей доли невозможен. С ответчиками сложились неприязненные отношения, самостоятельно достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой они не могут. Ответчики препятствуют ее вселению в квартиру, ключей от квартиры она не имеют
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению вех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения.
Поэтому она наравне с ответчиками в соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ вправе владеть и пользоваться принадлежащей ей недвижимым имуществом, в том числе вселиться в квартиру.
Со слов ответчиков ей известно, что они проживают в комнате площадью 16.2 кв.м. В сложившейся ситуации она полагает справедливым определить следующий порядок пользования квартирой: ей в пользование определить комнату площадью 8.4 кв.м., а ответчикам – комнату площадью 16.2 кв.м.; кухню площадью 4.5 кв.м., коридор площадью 4.5 кв.м., ванную комнату площадью 2.0 кв.м. и санузел площадью 1.2 кв.м. определить местами общего пользования. Определением такого порядка пользования не будут нарушены права ответчиков, т.к. жилая площадь квартиры составляет 24.6 кв.м. и на каждого сособственника соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на квартиру приходится по 8.2 кв.м. жилой площади.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заедания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Волгина А.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Иванов В.Н. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что истец является недостойным наследником и наследство получила преступным путем. За матерью она не ухаживала, ее действия носят корыстный характер. После обращения истицы в суд с настоящим иском его брат – ответчик Иванов С.Н. занял маленькую комнату, а он продолжает занимать большую комнату площадью. Поэтому истице вселяться некуда. С братом в одной комнате он проживать не желает, т.к. тот является хроническим алкоголиком и в квартиру вселился без его разрешения, примерно, в **.**.** – **.**.**, имея жилое помещение по ..., в котором до настоящего времени зарегистрирован.
Ответчик Иванов С.Н. в судебное заседание не явился. Ранее, в судебном заседании **.**.**, иск не признал. В обоснование возражений пояснил, что не желает жить с истицей. У нее имеется другое жилое помещение. Она желает захватить занимаемую им с братом – ответчиком Ивановым В.Н., квартиру и вселиться в маленькую комнату, чтобы сдавать ее в наем. Жить в этой комнате она не будет. Истице вселяться некуда, т.к. маленькая комната занята вещами, а он с братом проживает в большой комнате.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Иванова В.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... Право собственности на указанное имущество перешло к ней в порядке наследования по завещанию после смерти ее матери, которой указанная квартира была в равных долях завещана истице и ответчикам.
Данные обстоятельства подтверждаются копией завещания А. от **.**.** (л.д. 13), копией свидетельства о праве Ледовских Л.Н. на наследство по завещанию от 08.10. 2009 (л.д. 14), свидетельством о государственной регистрации за Ледовских Л.Н. права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... (л.д. 12)
Согласно плану квартиры, составленному ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на **.**.** (л.д. 15), квартира № ** в доме № ** по ..., расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома и состоит из следующих помещений: жилой комнаты (№ 5) площадью 8.4 кв.м., жилой комнаты (№6) площадью 16.2 кв.м, кухни (№ 4) площадью 4.5 кв.м, коридора (№1) площадью 4.2 кв.м., ванной (№3) площадью 2.0 кв.м. и туалета (№2) площадью 1.2 кв.м. В квартире имеется лоджия площадью 1.5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 38 кв.м., площадь квартиры (без лоджии) составляет 36.5 кв.м., жилая площадь – 24.6 кв.м., подсобная – 11.9 кв.м.
Ответчик Иванов С.Н., оспаривавший вышеуказанные размеры помещений в квартире, доказательств в обоснование данных доводов не представил, сотрудников Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» для инвентаризации квартиры не допустил, что подтверждается актом от **.**.** (л.д. 62).
Ответчик Иванов В.Н. в судебном заседании **.**.** пояснил, что перепланировок в квартире не производилось и в настоящее время состояние квартиры соответствует представленному в материалах дела плану квартиры, составленному ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации», по состоянию на **.**.**.
Таким образом ответчик Иванов С.Н. не доказал, что размеры помещений в спорной квартире меньше, чем указано в плане квартиры (л.д. 15 ).
Пояснениями сторон и материалами дела судом также установлено, что в спорной квартире проживают ответчики, которые на день обращения истицы с настоящим иском занимали комнату площадью 16.2 кв.м., а комнату площадью 8.4 кв.м. использовали для хранения вещей. При этом ответчик Иванов С.Н. зарегистрирован в данной квартире по месту жительства, а ответчик Иванов В.Н. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ....
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Размеру доли истицы в праве общей долевой собственности на спорную квартиру соответствует 12.66 кв.м. общей площади (38 кв.м./3) и 8.2. жилой площади (24.6 кв.м. /3). В спорной квартире имеется комната площадью 8.4 кв.м., площадь которой незначительно (на 0.2 кв.м.) превышает причитающуюся на долю истицы жилую площадь. Поэтому суд находит возможным определить в пользование истицы комнату площадью 8.4 кв.м.
То обстоятельство, что истица в спорной квартире не зарегистрирована и ранее не проживала, само по себе не является основанием для ограничения ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 100 руб. Указанные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил;
Иск удовлетворить.
Вселить Ледовских Л. Н. в квартиру № **, расположенную в доме № ** по ....
Определить следующий порядок пользования квартирой № **, расположенную в доме № ** по ...: за Ивановым В. Н. и Ивановым С. Н. определить в пользование комнату площадью 16.2 кв.м., за Ледовских Л. Н. закрепить в пользование комнату площадью 8.4 кв.м.; кухню площадью 4.5 кв.м., коридор площадью 4.5 кв.м., ванную комнату площадью 2.0 кв.м. и санузел площадью 1.2 кв.м., согласно экспликации к плану помещения, составленной ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на **.**.**, определить местами общего пользования.
Решение может быть обжалован в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска о в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Буйлук