Дело № 2-4047/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2011 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Т. А.,
При секретаре Джелиловой М.В.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барзеева И. А., Токаревой В. А. к мэрии г. Новосибирск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил
Барзеев И.А. и Токарева В.А. обратились в Железнодорожный районный суд Новосибирска с иском к мэрии Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, указав, что Барзеев И.А. постоянно проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу ***, с 1999, и является нанимателем данной квартиры. Совместно с Барзеевым И.А. проживает, зарегистрирована и ведет совместное хозяйство мать - Токарева В.А. (зарегистрирована в квартире с 1999 ). Проживание и регистрацию по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: ***, ***, ***, подтверждают: сведения о регистрации, указанные в паспортах, а также выписка из домовой книги. Ордер на указанную квартиру был выдан **** Железнодорожным Советом народных депутатов Администрации района на основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Новосибирск от **** ** о жилищных вопросах, согласно которому квартира, расположенная по адресу: ***, была выделена ОАО «Химпласт» для заселения одной семьи Барзеева. **** Барзеев И.А., являвшийся в ОАО «Химпласт» инженером ЖКО, был уволен по сокращению штатов на основании приказа ** от ****; в дальнейшем ОАО «Химпласт» было ликвидировано, и в настоящий момент данной организации не существует. Барзеев И.А. и его мать являются вынужденными переселенцами, что подтверждают соответствующие удостоверения, кроме того, Барзеев И.А. состоит на учете нуждающихся в получении жилой площади в администрации Железнодорожного района с **** Согласно справки МУ «ГЖА» от 15 июня. 2010, ***, включена в реестр муниципальной собственности г. Новосибирска.
При передаче квартиры в муниципальную собственность она утратила статус служебной, а потому подлежит приватизации.
В судебном заседании истцы Барзеев И.А. и Токарева В.А. поддержали заявленные ими исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирск в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание - Попова С.Н. - не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили в суд письменное заявление.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ***, предоставлена Барзееву И.А. для его проживания и члена его семьи- матери Токаревой В.А. - на основании служебного ордера от **** как работнику ОАО «Химпласт». Со дня предоставления квартиры Барзеев И. А. и Токарева В.А. проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире.
Спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления мэрии Новосибирска от **** **, Распоряжения КУГИ от **** № **, Распоряжения КУГИ от **** № **
Право на приватизацию истцы Токарева В.А. и Барзеев И.А. не использовали. Истцы **** обратились в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением за вх. ** о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. В ответ ими был получен отказ от **** ** со ссылкой на то, что служебные помещения приватизации не подлежат.
Согласно приказу от **** истец Барзеев И.А. уволен из ОАО «Химпласт» в связи с сокращением штатов, однако до настоящего времени, несмотря на прекращение трудовых отношений, требований о расторжении договора и выселении к нему никто не предъявлял.
В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Суд приходит к выводу, что с момента передачи квартиры в муниципальную собственность статус жилого помещения как служебного был утрачен и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.
Таких доказательств ответчиком мэрией, равно как и доказательств присвоения спорному помещению статуса служебного после его передачи в муниципалитет, не представлено. Спорное жилое помещение в качестве служебного жилья,следовательно, не значится.
Истцы Барзеев И.А. и Токарева В.А., которые занимают указанное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации.
Статья 2 Федерального закона от 4 июля 1991 № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений: органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 8 Закона от 04 июля 1991 № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – ***, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: ***, - по ? доли за каждым за Барзеевым И. А. и Токаревой В. А..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий по делу Т.А.Михайлова