Дело № 2-2740/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2012 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Т. А.,
При секретаре Джелиловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова Э. П. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирск, МКУ г.Новосибирск «Городское жилищное агентство», мэрии о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Сафаров Э.П. обратился в Железнодорожный районный суд Новосибирска с иском вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ему с **** и по настоящее время он проживает в комнате *** на основании ордера, который был утерян. В указанном жилом помещении он проживает с женой жена, сыном сын, дочерью дочь На его имя был открыт лицевой счет, он вносит плату за жилое помещение и оплачивает коммунальные платежи по тарифам, как за проживание в жилом помещении на условиях социального найма, несет расходы по ремонту занимаемого им жилого помещения; в занимаемой комнате находится принадлежащая ему мебель, бытовая техника. Таким образом, он фактически выполняет обязанности нанимателя, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ. На момент его вселения соответствующий дом имел статус общежития, а затем был передан в собственность муниципального образования г. Новосибирск.
В Едином государственном реестре прав на запись о праве собственности на спорную комнату отсутствует.
Он обратился в администрацию г. Новосибирск с заявлением о заключении договора о передаче безвозмездно в собственность занимаемой комнаты в здании общежития по ***. В удовлетворении заявления было отказано по причине того, что администрация района не наделена полномочиями на передачу жилого помещения в собственность.
Просит суд признать за ним право собственности на обозначенную комнату, ссылаясь на отказ жены от участия в приватизации и нежелание его и супруги наделять собственностью детей.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что **** Сафарову Э.П. была предоставлена комната ** в здании общежития по адресу: ***, согласно кадастровому паспорту помещения от **** (л.д. 17), общая площадь помещения - 000 кв.м.
В соответствии с выпиской на **** в указанной комнате зарегистрированы и проживают Сафаров Э.П. (наниматель), жена (жена), сын (сын), дочь (дочь) (л.д. 13). Право собственности муниципального образования на обозначенное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. Право на приватизацию жилого помещения истец не использовал, что подтверждается сведениями МУБ «Городское жилищное агентство», а также сведениями о прежнем месте жительства истца и справкой Комитета по *** о том, что истец не участвовал в приватизации ( л.д. 42).
В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из буквального смысла ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Федерального закона от 4 июля 1991 г. № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений: органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 8 Закона от 04 июля 1991 № 1541-1, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд ; следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Истец занимает жилое помещение – квартиру *** на условиях договора социального найма, что следует из вступившего в силу решения ФСОЮ Железнодорожного района г.Новосибирск от **** ; свое право на приватизацию не использовал. Он не может реализовать право на приобретение в собственность принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения по не зависящим от него причинам, поскольку ответчик - мэрия г. Новосибирск- ему в этом отказывает; в силу закона жилой дом *** утратил статус общежития. Соответственно истец имеет право на приобретение занимаемого им жилого помещения в *** в *** в собственность. Отказ мэрии г. Новосибирска в приватизации занимаемого по договору социального найма помещения нарушает конституционные права истца ; супруга истца от участия в приватизации отказалась.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Сафаровым Э. П. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, площадью 000 кв.м., расположенное по адресу: ***
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через суд, принявший решение.
Председательствующий по делу Т.А.Михайлова