Дело № 2-945/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2012 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
председательствующего судьи Тарабариной Т.В.
при секретаре Моисеенко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шункова В. К. к ТСЖ «Вокзальная 10» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Вокзальная 10»,
У С Т А Н О В И Л :
Шунков В.К. обратился в суд с иском к ТСЖ «Вокзальная 10» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Вокзальная 10», указав, что он является собственником двух квартир ** и **, расположенных в доме по ***. В 2006 году в данном доме было создано ТСЖ «Вокзальная 10». ****. проводилось общее собрание членов товарищества, с повесткой дня: 1. Принятие регламента проведения общего собрания в форме заочного голосования. 2. Выборы членов правления ТСЖ «Вокзальная 10». На собрании были приняты следующие решения: 1.Принять регламент проведения общего собрания в форме заочного голосования в редакции, предложенной правлением ТСЖ; 2.Избрать в члены правления 9 человек из 16 кандидатов, набравших наибольшее количество голосов; 3.Обязать Шункова В.К. восстановить ликвидированный мусоропровод за счёт жильцов 1-го подъезда. Считает, что решения указанного общего собрания членов товарищества подлежат признанию недействительными. Оспариваемое общее собрание проводилось в очной форме, и он лично присутствовал на данном собрании, где помимо него присутствовало не более 30-ти человек, однако в протоколе собрания указано, что бюллетеней при подсчёте голосов было обработано 85 штук. При таких обстоятельствах на указанном собрании не могло быть кворума. Кроме того, количество членов правления ТСЖ «Вокзальная 10» не определено его Уставом, поэтому вопрос о количестве членов правления подлежит разрешению на общем собрании членов ТСЖ одновременно с выбором членов правления. В протоколе собрания указано, что от председателя ТСЖ поступило предложение избрать в члены правления по одной кандидатуре от подъезда (9 человек- по количеству подъездов в доме), однако в правление было избрано 9 человек, но не по одной кандидатуре от подъезда, а подряд из числа кандидатов, набравших наибольшее число голосов, в результате чего от первого подъезда, в котором у него имеются в собственности квартиры, в правление не было избрано ни одного члена ТСЖ. Более того, по вопросу о количестве членов правления, голосование производилось простым поднятием рук, без подсчёта голосов по поставленному на голосование вопросу. Решение вопроса о количестве избранных членов правления в том порядке, в котором это было произведено на оспариваемом собрании, не соответствует п.п. 2.5 раздела 7 Устава ТСЖ «Вокзальная 10», части 3 ст. 48 ЖК РФ, нарушает его права как члена ТСЖ избирать правление ТСЖ и быть избранным в правление ТСЖ. Ч. 2 ст. 46 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Учитывая то, что вопрос о восстановлении ликвидированного мусоропровода в первом подъезде не был изначально включен в повестку дня оспариваемого собрания, а также то, что согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ в компетенцию общего собрания членов ТСЖ не входит решение вопроса о судьбе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, решение оспариваемого собрания в части возложения на него обязанности за счёт средств жильцов первого подъезда восстановить ликвидированный мусоропровод подлежит признанию недействительным, так как не соответствует ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, ч.2 ст. 145 ЖК РФ и нарушает его права путем незаконного возложения на него обязанности. Кроме того, решение общего собрания членов ТСЖ «Вокзальная 10» от ****. в части избрания членами правления граждан М. и Е., не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, и по этой причине не могущих являться членами ТСЖ, не соответствуют части 2 ст. 147 ЖК РФ и параграфу 3 раздела 7 Устава ТСЖ «Вокзальная 10» и нарушает права членов ТСЖ «Вокзальная 10», в том числе и его, избирать членов исполнительного органа управления товарищества (правление). В связи с чем истец просит признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Вокзальная 10», проведенного по инициативе ТСЖ «Вокзальная 10» ****, в том числе, в части избрания членами правления ТСЖ «Вокзальная 10» М. и Е.; и взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате госпошлины в общей сумме 400 рублей.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в суд не явился, причину неявки не сообщил, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо М. в судебном заседании полагала исковые требования Шункова В.К. не подлежащими удовлетворению, пояснив, что супруг собственника имеет статус собственника и всеми жилищными правами он обладает без ограничения, в том числе правом быть избранным в состав правления ТСЖ.
Третье лицо Е. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен по указанному в исковом заявлении адресу, почтовый конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.
Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица М., исследовав материалы дела, находит исковые требования Шункова В.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Шунков В.К. является собственником квартир ** и ** в *** ***, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.5-6 дело **).
Также судом установлено, что по инициативе Правления ТСЖ «Вокзальная 10» было проведено в очной форме общее собрание членов ТСЖ «Вокзальная 10» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, ***. В повестку дня были включены 2 вопроса: принятие регламента из 2-х предложенных: ** предложен правлением ТСЖ «Вокзальная 10», ** предложен Шунковым В.К.; и выборы членов правления ТСЖ «Вокзальная 10». Данные обстоятельства подтверждаются копией протокола от **** (л.д.12-13).
Согласно указанному протоколу на общем собрании членов ТСЖ «Вокзальная 10» были приняты следующие решения: принять регламент **; выбрать в члены правления 9 человек, набравших большинство голосов: В., М., К., Г., Б., Д., О., Е., С.; обязать инициатора и ответственного за ремонт подъезда ** Шункова В.К. восстановить ликвидированный мусоропровод за счет жильцов 1-го подъезда.
В силу ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание правления товарищества и другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Ст. 146 ЖК РФ предусмотрен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно п.3 вышеуказанной статьи правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества; общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Таким образом, для того, чтобы решение общего собрания членов ТСЖ имело юридическую силу и было обязательно для исполнения его всеми членами ТСЖ, оно должно быть принято при наличии кворума членов товарищества для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 146 Жилищного кодекса, решение должно быть принято с соблюдением способа и формы уведомления членов товарищества, установленных в частях 1,2 статьи 146 Жилищного кодекса, решение должно быть принято с соблюдением правил о большинстве голосов и не касаться вопросов, не включенных в повестку дня.
Согласно п.2.6 Устава ТСЖ «Вокзальная 10» (л.д.7-11) общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Членами товарищества собственников жилья вправе стать собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество (т.е. физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Федерации или муниципальное образование, имеющие на праве собственности жилое или нежилое помещение в таком доме). Следовательно, при решении вопроса о кворуме следует учитывать площадь любого помещения, в т.ч. нежилого.
Как следует из протокола общего очного собрания членов ТСЖ «Вокзальная 10» от **** общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ «Вокзальная 10» составляет 13219,63 кв.м; в голосовании приняли участие собственники, владеющие 8843, 77 кв.м - кворум имеется.
Таким образом, согласно протокола от **** на общем собрании присутствовало 66,9 % собственников - членов ТСЖ.
Указанное количество присутствовавших на собрании собственников образуется с учетом лиц, представляемых по доверенностям, выданным в период с **** по **** Подписи членов ТСЖ в данных доверенностях были заверены по месту жительства председателем правления ТСЖ «Вокзальная 10» В.
Однако, учитывая, что вступившим в законную силу **** решением Железнодорожного районного суда *** от **** было признано незаконным решение проведенного ТСЖ «Вокзальная 10» в период с **** по **** в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, расположенном по *** (которым, в том числе, выбрана в члены правления В.), суд приходит к выводу о том, что подписи членов ТСЖ в вышеуказанных доверенностях были заверены ненадлежащим лицом.
Данный вывод суда подтверждается также ответом начальника Государственной жилищной инспекции *** ** от ****, согласно которому В. не имела полномочий в период с **** заверять подписи лиц, выдающих доверенности.
В судебном заседании 3-е лицо М. подтвердила, что если не учитывать доверенности, подписи в которых были заверены В., то на общем собрании присутствовали менее 47 % членов ТСЖ.
Следовательно, данное собрание нельзя считать правомочным, так как решения на нем принимались в отсутствие кворума членов ТСЖ.
Кроме того, в нарушение требований п.2 ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья «Вокзальная 10» приняло решение по вопросу об обязании инициатора и ответственного за ремонт подъезда ** Шункова В.К. восстановить ликвидированный мусоропровод за счет жильцов 1-го подъезда, который не был включен в повестку дня (л.д.12-13).
Таким образом, решение общего очного собрания членов ТСЖ «Вокзальная 10», оформленное протоколом от ****, было принято с существенными нарушениями действующего законодательства. В связи с чем исковые требования Шункова В.К. о признании незаконным данного решения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что все решения общего собрания были приняты в отсутствие кворума членов ТСЖ, незаконным является, в том числе, и решение общего собрания членов ТСЖ «Вокзальная 10» в части избрания членами правления М. и Е. При этом суд соглашается с доводами истца о том, что М. и Е., не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном ***, не могут являться членами ТСЖ «Вокзальная 10» и, соответственно, не могут быть избраны в члены правления.
В соответствии с п.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно п.2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Таким образом, в члены правления ТСЖ могут быть избраны лишь собственники помещений в многоквартирном доме, являющиеся при этом членами ТСЖ. Учитывая, что право собственности М. и Е. на помещения в многоквартирном *** не зарегистрировано в установленном порядке, они не могут являться членами ТСЖ «Вокзальная 10» и, соответственно, не могут быть избраны в члены правления ТСЖ.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ТСЖ «Вокзальная 10» в пользу Шункова В.К. подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче исковых заявлений госпошлина в общей сумме 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Вокзальная 10», оформленного протоколом от ****.
Взыскать с ТСЖ «Вокзальная 10» в пользу Шункова В. К. расходы по уплате госпошлины в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья-
***