Дело № 2-4363/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2012 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,
при секретаре Токаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой О. В. к Администрации Железнодорожного района Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Рябова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий она самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Она не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО Архитектурная мастерская «Т». Просит суд вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, определить назначение помещения ** площадью 25, 9 кв. м как жилого – гостиная с кухонной зоной.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истице Рябовой О.В. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается и договором купли – продажи квартиры от **** (л.д.6-8).
По результатам обследования квартиры **** НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на ****; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.
В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: расширение жилой комнаты за счет площади коридора с разборкой ненесущих перегородок; объединение жилой комнаты и кухни с разборкой ненесущих перегородок между кухней и жилой комнатой и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной. Произведены установка умывальника и перестановка унитаза в санузле с сохранением канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сат. - тех. приборам выполнена от существующих стояков; при разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме; вентиляция помещений оставлена без изменений.
Таким образом, в результате объединения кухни (5,4 кв.м) и жилой комнаты (19 кв.м.), а также за счет уменьшения площади коридора (2,1 кв.м вместо 3,1) возникло жилое помещение площадью 25,9 кв.м – гостиная с кухонной зоной.
Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Т» **, составленному по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: ***, произведенная перепланировка помещений квартиры не снижает несущей способности конструкций здания; не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, нагрузка на перекрытие не увеличилась, не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, не нарушает санитарно – эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.12-15).
Следовательно, произведенная перепланировка помещений квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы других граждан. Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав.
Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка принадлежащей истице жилой квартиры, расположенной по адресу: ***, не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов.
Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Поскольку истицей представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцом, суд не имеет.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру №**, расположенную по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ****.
Определить назначение помещения ** площадью 25, 9 кв. м (гостиная с кухонной зоной) – жилое помещение.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья Т.А. Михайлова