Дело № 2-4359/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2012 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,
при секретаре Токаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко И. М. к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Карпенко И.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г. Новосибирск, в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий он самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Она не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций, выполненным ООО «А». Просит суд вынести решение о сохранении вышеобозначенной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу Карпенко И.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права собственности от **** (л.д.6).
По результатам обследования квартиры **** НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на ****; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.
В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтаж части внутриквартирных перегородок; возведение новых кирпичных перегородок; устройство на площадях кухни, кладовой и части коридора нового помещения кухни. Произведены установка в кухне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях жилой комнаты 17,4 кв. м, части кладовой и части ванной нового помещения жилой комнаты 22,7 кв.м; устройство на площадях туалета, умывальной и части ванной новых помещений – ванная и туалет; установка в ванной ванны и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в туалете унитаза и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство в ванной и туалете полов с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; существовавшие приборы отопления и вентиляции помещений квартиры оставлены без изменений.
Согласно заключению ООО «А» **, составленному по результатам технического обследования квартиры, расположенной по адресу: ***, произведенная перепланировка помещений квартиры не затрагивает несущие конструкции здания и не снижает их несущую способность, не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии (л.д.7-11).
Следовательно, произведенная перепланировка помещений квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы других граждан. Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав.
Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка принадлежащей истцу Карпенко И.М. квартиры, расположенной по адресу: ***, не противоречит техническим требованиям. Квартира отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности; использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов. Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Поскольку истцом представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцом, суд не имеет.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру № **, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья Т.А. Михайлова