Дело № 2-4112/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2012 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,
при секретаре Токаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталова В. А. к администрации Железнодорожного района г.Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Шаталов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г.Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий он самовольно произвел переустройство и перепланировку данной квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Она не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается экспертными заключениями ООО «ЗЗЗ» и ООО "ДДД". Просит суд вынести решение о сохранении вышеобозначенной квартиры, площадью 75, 3 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Рафикова В.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил в суд письменное заявление. Представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований в случае предоставления доказательств, подтверждающих факт соответствия перепланированного и переустроенного жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу Шаталову В.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права собственности от **** (л.д.6).
По результатам обследования квартиры **** НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на ****; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.
В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтаж части старых ненесущих перегородок; демонтаж сантехнического оборудования в кухне, ванной и туалете; закладывание дверного проема со стороны коридора общего пользования; перенос отопительного прибора в новое положение в жилых комнатах площадью 14,8 и 17,2 кв.м; возведение новых перегородок из «сибита» толщиной 100 мм; демонтаж подоконной части в комнате площадью 17,2 кв.м в наружной стене для устройства отдельного входа в помещение со стороны фасада; устройство дверного проема на месте оконного проема без его уширения путем демонтажа участка подоконной части в помещении площадью 17,2 кв.м, устройство наружного крыльца; установка сантехнического оборудования в помещениях площадью 2,1 кв.м, 19,6 кв.м, 1,5 кв.м; установка варочной поверхности в помещении площадью 19,6 кв.м; внутренняя отделка помещений; изменение функционального назначения помещений. В результате перепланировки увеличена общая площадь квартиры на 0,3 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшена на 17,5 кв.м; вспомогательная площадь увеличена на 17,8 кв.м.
Согласно заключению ООО «ЗЗЗ» от ****, составленному по результатам технического обследования квартиры, расположенной по адресу: ***, произведенная перепланировка помещений квартиры не повлияла на несущие конструкции здания, их надежность, прочность, долговечность; конструкции и элементы здания в пределах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии.
Согласно заключению ООО "ДДД" от ****, объект – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, соответствует нормативным актам в области пожарной безопасности.
Следовательно, произведенная перепланировка помещений квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы других граждан. Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав.
Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка принадлежащей истцу жилой квартиры, расположенной по адресу: ***, не противоречит техническим требованиям. Объект отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов.
Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Поскольку истцом представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключениям, представленным истцом, суд не имеет.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру **, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья Т.А. Михайлова