А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.
при секретаре судебного заседания Левченко И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании, в апелляционном порядке, гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» к Воякину ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе представителя Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» на решение мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Хабаровска от 19.01.2011 года,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Муниципальное унитарное предприятие г. Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» обратился в суд с иском к Воякину Н.И. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги ссылаясь на то, что в квартире <адрес> <адрес>, зарегистрирован Воякин Н.И., который в течении длительного времени не выполняет своих обязательств по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 43 590 рублей 92 копейки за период с января 2004 года по ноябрь 2008 года. Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашается, истец был вынужден обратиться в суд.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Хабаровска от 19.01.2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи, истец обратился в суд с апелляционной жалобой ссылаясь на то, что ответчиком в обоснование своих возражений не были представлены никакие доказательства.
Возражая против доводов апелляционной жалобы, ответчик полагает, что обязанность доказать свои исковые требования возложена на истца. Поскольку истцом не представлены доказательства в обоснование исковых требований, мировой судья обоснованно принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд, в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Воякин Н.И. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, несмотря на своевременное уведомление о дне и месте рассмотрения дела, в подтверждение чего имеется расписка с его подписью. Об отложении дела слушанием не ходатайствовал. Суд, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав и оценив доказательства представленные сторонами, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Воякин Н.И. зарегистрирован и является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета, поквартирной карточкой. Согласно акту сверки задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.6-8), ответчик нерегулярно и не в полном объеме вносит плату за квартиру и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 43 590 рублей 92 копейки.
Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. При этом ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.ч.1-3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В обоснование возражений ответчиком не представлены акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Возражения ответчика относительно того обстоятельства, что истцом не представлены акты выполненных работ, вследствие чего он не обязан нести расходы за работы и услуги, которые фактически не выполнялись, суд считает несостоятельными, поскольку в силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение. А в силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в много квартирном доме. Данная обязанность собственника не ставится в зависимость от количества предоставленных управляющей компанией актов выполненных работ и не позволяет собственнику жилого помещения в одностороннем порядке прекратить нести расходы по оплате за жилое помещение. Напротив, согласно вышеуказанному Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» именно ответчик, не получая в полной мере услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, должен был обратиться в управляющую компанию с заявлением. И возражая против исковых требований, с учетом ст. 56 ч.1 ГПК РФ представить в судебное заседание акты о невыполнении работ по содержанию и ремонту жилого помещения. Таких доказательств в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено.
Доводы ответчика о применении судом срока исковой давности суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново. Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги, ответчиком, начиная с февраля 2004 года, регулярно вносились денежные средства истцу, но не в полном объеме, что свидетельствует о признании им долга, вследствие чего срок исковой давности каждый раз прерывался. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, предъявлении иска в пределах срока исковой давности, вследствие чего решение мирового судьи не может быть признано законным и подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относится компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, не может быть удовлетворено заявление ответчика о взыскании с истца компенсации за потерю времени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 абз.3, 329, 330, 99 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Хабаровска, принятое 19.01.2011 года по гражданскому делу по иску Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услуга» к Воякину ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» к Воякину ФИО8 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с Воякина ФИО7 в пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» задолженность по квартирной плате и плате за коммунальные услуги в сумме 43 590 рублей 92 копейки, в счет возмещения судебных расходов 1 507 рублей 73 копейки.
В удовлетворении заявления Воякина ФИО9 к Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» о взыскании компенсации за потерю времени – отказать.
Апелляционное решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит, вступает в законную силу со дня вынесения. Апелляционное решение может быть обжаловано в порядке надзора в Хабаровский краевой суд в течение 6 месяцев.
Судья Шишкина Н.Е.