Дело №2-1308\2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 06 апреля 2011 года
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Петровой Ю.В., при секретаре Толмачевой И.В.,
с участием представителя истца А.С.А., действующего по доверенности №__ от __г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Д.С.С., Д.Е.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в Железнодорожный районный суд города Хабаровска с вышеуказанным исковым заявлением. Истец просил взыскать солидарно с Д.С.С. и Д.Е.Е. задолженность по кредитному договору в размере __ рублей __ коп.: в том числе ___ рублей – основной долг; ___ рублей – плановые проценты за пользование кредитом; ___ рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, ___ рублей – пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ___ рублей; обратить взыскание на имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск, ул.__ д. __ кв. _.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании кредитного договора № __ от __ года, заключенного с Д.С.С, ему предоставлен кредит на сумму ___ рублей, сроком на ___ месяца, под 12,25 % годовых.
Ответчик, в нарушение условий договора, свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами не выполнил. Задолженность заемщика перед банком по договору № __ составила ___ рублей.
По условиям кредитного договора обязательство должника обеспечивается договором поручительства № ___ от __ года, заключенного между Банком и Д.Е.Е.
Обязательство заемщика по спорному кредитному договору помимо поручительства Д.Е.Е., также обеспечивалось залогом (ипотекой) квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44, 2 кв.м., кадастровый номер ___, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул.___ д. __ кв. __. Квартира находится в общей совместной собственности Д.С.С. и Д.Е.Е. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от __ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___ г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ЗАО) _____ г.
В судебном заседании представитель истца А.С.А. исковые требования просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что ответчик с момента подачи искового заявления до настоящего времени, денежных средств, в счет погашения кредитного обязательства, не вносил, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Соответчик Д.С.С., уведомленный о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
Соответчик Д.Е.Е., уведомленная о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, мнение истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Д.С.С. заключен кредитный договор № _____ от ___ года, по которому стороны пришли к соглашению по основным положениям договора кредита, данный договор сторонами не оспаривался.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно выписке по лицевому счету по кредитному договору № ___ за период с декабря 2009г. ответчиком денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору не вносились.
Положениями статей 819, 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить банку-кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 6.3 Кредитного договора установлено, что в случае не исполнения обязательств по возврату основного долга по Кредитору, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.
Пунктом 6.4. Кредитного договора установлено, что в случае не исполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
В соответствии с условиями кредитного договора, п.1 ст.330 ГК РФ в случае невыполнения обязательств по договору, в частности, просрочки исполнения, должник обязан выплатить кредитору неустойку.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательства не исполнено полностью.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления иных доказательств существования этого обязательства, и право залога обремененное ипотекой.
В соответствии с требованиями п. 5.4.3. в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.
В ходе судебного заседания установлено, что в связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, кредитором ____ года предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Заемщиком исполнено не было.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 350- ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества устанавливается его начальная продажная цена, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно Отчету об оценке независимого оценщика ООО «___ № ____ от __ года рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. ______ дом ____ кв. ___ составляет _______ рублей.
Поскольку между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор с условиями о возврате полученных кредитов, уплате процентов за пользование по частям до конкретной даты, а ответчик, в нарушение установленных договорами сроков, перестал производить возврат кредита, выплачивать проценты, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № _______ от ____ года в размере ____ рублей ___ коп., плановые проценты за пользование кредитом в сумме _____ рубля ___ коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в сумме ___ рубля ___ коп., пени по просроченному долгу в сумме ___ рублей ___ коп., а также требование истца об обращении взыскания на имущество – квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. __ д. ___ кв. ___, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены в указанном объеме, то ответчики обязаны возместить истцу затраты по госпошлине пропорционально удовлетворенной сумме в долях по ___ рубль __ коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 810 –811, 819, 309,330 ГК РФ, ст. ст. 197 –198, 235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Д.С.С. и Д.Е.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул.__ д. ___ кв. __ удовлетворить.
Взыскать солидарно с Д.С.С. и Д.Е.Е. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору № ___ от __ года в размере __ рублей __ коп., проценты за пользование кредитом в размере ___ рубля ___ коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере ___ рубля ___ коп., пени по просроченному долгу в размере ___ рублей ___ коп. Итого _____ рублей ___ коп.
Определить подлежащими выплате, начиная с _____ года и по день реализации квартиры, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по неоплаченным процентам 149 143, 88 рублей и пени по просроченному долгу в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу _____ рублей.
Взыскать с Д.С.С. и Д.Е.Е. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в долях по ___ рублю __ коп. с каждого ответчика.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. __ д. ___ кв. __. Избрать способом реализации имущества публичные торги, определить начальную продажную цену в _____ рублей.
Заочное решение может быть отменено Железнодорожным районным судом города Хабаровска по письменному заявлению ответчика в указанный суд, поданному в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Решение может быть также обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска, в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2011г.