Дело № 2-3802/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2011 года
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе судьи Комаровой Л.С.
при секретаре Гавриленко С.А..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевозникова Николая Валерьевича к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-2», третье лицо ООО «Титбит» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Перевозников Н.В. обратился в суд с иском к ответчику - Товариществу собственников жилья «СССТ-2», в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже в объекте капитального строительства по <адрес> в Железнодорожном округе г. Хабаровска», мотивируя тем, что она, заключив договор об инвестировании схемы накопительного приобретения жилья, условия договора выполнил, плату за квартиру внес в полном объеме, однако, оформить право собственности не имеет возможности.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что по договору им в полном объеме были оплачены денежные средства за строительство двухкомнатной квартиры. Однако, до настоящего времени, квартира в собственность ему не передана, то есть ответчиком не исполнены условия договора в полном объеме.
Представитель истца в суде доводы своего доверителя поддержал полностью.
Представитель ответчика в суд не прибыл, предоставила письменное мнение по иску, указав, что исковые требования истца признает в полном объеме, подтвердив, оплату истцами денежных средств в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Титбит» в зал судебного заседания не явился, предоставив возражения по существу заявленного требования, ходатайство о подложности доказательств, просит дело рассмотреть в его отсутствие, отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав показания участников по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между ТСЖ «СССТ-2» и ООО «Титбит» заключен договор инвестирования на строительство группы жилых блок-секций переменной этажности со встроенными административными помещениями в Железнодорожном округе г. Хабаровска от 09.03.2006 г. ООО «Титбит» 11.04.2007 г. выдано разрешение на строительство «Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по ул. Чернореченской в Железнодорожном округе города Хабаровска», предоставлен в аренду земельный участок под данное строительство.
14 марта 2007 года между Перевозниковым Н.В. и ТСЖ «СССТ-2» заключен договор №, согласно которому истцом приняты обязательства по оплате строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 75,3 кв.м., а ТСЖ «СССТ-2» было принято обязательство построить и передать квартиру в собственность истцу.
Пунктом 1.1. договора были предусмотрены характеристики строящейся квартиры, приложением к договору были согласованы стоимость квартиры и график внесения платежей, при этом изменение стоимости строительства квадратного метра жилья должно производится ежеквартально на коэффициент «Ки», который устанавливался в соответствии с изменением усредненного регионального индекса изменения стоимости строительства согласно данным Бюллетеня РегиСтройИнформ Правительства Хабаровского края. То есть, между сторонами, абз. 1 п. 2.1 договора было достигнуто соглашение о порядке и условиях оплаты взносов за квартиру, другой порядок оплаты был недопустим. Согласно графику внесения взносов за строящуюся квартиру Ки – коэффициент, устанавливаемый в соответствии с усредненным Региональным индексом изменения стоимости строительства и утверждаемый ежеквартально по данным РегиоСтройИнформ Правительства Хабаровского края.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, заключенному между ТСЖ «СССТ-2», между сторонами достигнуто соглашение о стоимости квадратного метра жилья.
Оплата истцами стоимости квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается предоставленными платежными поручениями и соглашением об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Реализация этого права обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст.2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).
В соответствии с ч.1 ст. 15 Конституции РФ Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ. В соответствии с этим конституционным положением судам при рассмотрении дел следует оценивать содержание закона или иного нормативного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях применять Конституцию РФ в качестве акта прямого действия. Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Согласно ст. 109 Конституции Российской Федерации все равны перед законом. В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только Федеральным законом соразмерно конституционно значимым целям. В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной, исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ построенный объект капитального строительства «Группа жилых домов переменной этажн6ости со встроенными административными помещениями по ул. Чернореченская в Железнодорожном округе города Хабаровска введен в эксплуатацию.
Постановлением и.о. мэра города Хабаровска В.П. Казаченко за № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен объектам капитального строительства, являющимся объектами технического учета под инвентарным номером 30402, литер А,Б,В согласно техническим паспортам, расположенным в городе Хабаровске, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, городской учетный номер объектов капитального строительства - 99 б.
Постановлением администрации города Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ квартирам присвоены номера.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является обращение в суд за признанием права собственности.
В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности иные права в случаях, предусмотренных Законом.
В соответствии с планом квартиры, <адрес> имеет общую площадь 64,3 кв.м., жилую площадь 31,8 кв.м.
Квартира передана истцу, что подтверждается актом передачи жилого помещения, подписанным представителем ТСЖ «СССТ-2» и инвестором.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться должным образом. По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, ТСЖ «СССТ-2» заключило с истцом договор инвестирования строительства, обязательства между сторонами исполнены, поэтому инвестор имеет право требования имущества, составляющего предмет договора.
Доводы ООО «Титбит» о том, что акт приема-передачи подписанный инвестором. и ТСЖ «СССТ-2» является подложным доказательством суд во внимание не принимает, поскольку из пояснений истца следует, что данный акт был действительно подписан сторонами с целью дальнейшего оформления права собственности на квартиру.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца обоснованны, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Перевозникова Николая Валерьевича к Товариществу собственников жилья «СССТ-2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Перевозниковым Николаем Валерьевичем право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 64,3 кв.м. в доме <адрес> в г. Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста, через суд его вынесший.
Судья
Дата изготовления мотивированного
решения 19.08.2011 года.