Дело № 2–3678/11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска всоставе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паленного Михаила Васильевича к Товариществу собственников жилья «СССТ», Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение, и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. У С Т А Н О В И Л:
Паленный М.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «СССТ» (далее ТСЖ), в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> в г. Хабаровске, мотивируя свои требования тем, что по договору от 2003 года ответчик обязался построить и передать ему трехкомнатную квартиру. Денежные средства им были оплачены, квартира передана по акту в 2005 году. Однако, оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности невозможно в связи с не предоставлением ответчиком необходимых для регистрации документов. Кроме этого, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца по доверенности Савина О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в 2003 году истец заключил с ответчиком договор на строительство трехкомнатной <адрес> в г. Хабаровске. Денежные средства им были оплачены в полном объеме, квартира передана ему по акту. Однако, до настоящего времени, в собственность квартира не передана, то есть условия договора ответчиком не исполнены в полном объеме. Кроме этого, истцом произведена перепланировка, которая, согласно полученным заключениям, не угрожает жизни и здоровью проживающих граждан. В связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика по доверенности Вульф И.С. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что истец не в полном объеме оплатил стоимость строительства квартиры, ТСЖ имеет задолженность перед застройщиком в сумме более 7млн. рублей, что подтверждается решением арбитражного суда. Несмотря на проведенное общее собрание дольщиков, членов ТСЖ, истец и другие дольщики не внесли в полном объеме оплату, исходя из повышенной стоимости квадратного метра, поскольку необходимо исчислять стоимость строительства из расчета 30500 рублей за один квадратный метр. Возражений по иску в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии ТСЖ «СССТ» не имеет.
Представитель ответчика, администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что требования Паленного М.В. не признает, просит дело рассмотреть в отсутствии ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав мнения участников процесса, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению последующим основаниям:
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии выбора человеком места жительства.
Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Реализация этого права обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст.2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).
Согласно ч.1 ст. 15 Конституции РФ Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ. В соответствии с этим конституционным положением судам при рассмотрении дел следует оценивать содержание закона или иного нормативного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях применять Конституцию РФ в качестве акта прямого действия. Человек, его права и свободы являются высшей ценностью.
Согласно ст. 109 Конституции Российской Федерации все равны перед законом. В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только Федеральным законом соразмерно конституционно значимым целям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной, исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Возможность реализации этого права путем жилищного строительства за счет собственности граждан закреплена в ГК РФ, в ЖК РФ и других законодательных актах. ГК РФ регулирует отношения по различным договором, в том числе и договорам, предметом которых в конечном итоге является строительство жилья.
Закон РФ « О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) также регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организации либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору с другой стороны.
В данном случае между истцом и застройщиком - ответчиком заключен договор на строительство жилого дома, по которому на дольщика возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация – Застройщик принимала на себя функции юридического заказчика по строительству определенного объекта жилой недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, следовательно, данные отношения регулируются Законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся…… объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В соответствии со ст.6 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности…, и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
Как следует из ст.25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Государственная регистрация права собственности на объект строительства осуществляется на основе документов, подтверждающих приобретение соответствующего объекта незавершенного строительства, права пользования земельным участком для сохранения объекта недвижимого имущества, наличия разрешения на производство строительных работ, а также содержащих описание объекта строительства.
Согласно ст. 131 ч1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в г. Хабаровске введен в эксплуатацию в 2009 году. Квартира по акту передана истцу.
22 декабря 2003 года между Паленным М.В. и ТСЖ заключен договор №, согласно которому истцом приняты обязательства по оплате строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 80,64 кв.м., жилой 45,54 кв. метров, ТСЖ было принято обязательство построить и передать квартиру в собственность истцу. Из данного договора следует, что стоимость одного квадратного метра составляет 15000 рублей. Установленная стоимость пересматривается ежеквартально в соответствии с изменениями усредненного регионального индекса изменения стоимости строительства. Согласно бюллетеня Региостройинформ Правительства Хабаровского края ( п.3 договора). Из приложения к договору следует, что стоимость квартиры составляет 1209600 рублей. Иного документа, соглашения об увеличении стоимости строительства стороной ответчика не предоставлено, отсутствуют доказательства, подтверждающие направление истцу соглашения о внесении изменений в условия договора строительства квартиры. Кроме этого, ответчиком не предоставлено доказательств, обосновывающих уважительность причин увеличения стоимости строительства одного квадратного метра с 15000 рублей до 30500 рублей. Тем не менее, истцом вместо 1209600 рублей оплачено 1587751 рубль, т.е. из расчета 19921, 59 рублей за квадратный метр, принимая во внимание. что истцу по акту и согласно техническому паспорту передана квартира общей площадью 79, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 50, 1кв.м.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Одним из способов защиты права является признание права (ст. 12 ГК РФ).
На основании изложенного, суд считает, что требования истца в части признания права собственности на жилое помещение, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку согласно ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться должным образом. По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 310 Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Из содержания ст. 450, 452 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Заключенный между сторонами договор условия его изменения не содержит, письменное соглашение об изменении условий договора сторонами не подписано. Встречных исковых требований о взыскании с ответчика недоплаченных сумм или истребовании имущества из чужого незаконного владения стороной ответчика не заявлено.
Кроме этого, истцом заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 07 апреля 2011 года, в результате перепланировки: изменена конфигурация перегородок между коридором и жилой комнатой и кухней. Убрана разделительная кирпичная перегородка между ванной комнатой и кладовой, устроено общее помещение ванной. Выполнено разделение жилой комнаты легкой мобильной перегородкой из алюминево-деревянного профиля. Выполнены отдельные сантехнические работы, не влияющие на пожарную безопасность. Выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих нормативно-правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом помещении в целом.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.2 подп.5 ст. 26 ЖК РФ для приведения переустройства и перепланировки помещений необходимо согласие в письменной форме всех нанимателей и членов их семей, имеющих право пользования переустроенным и ( или) перепланированным помещением. Из предоставленных документов следует, что истец является собственником жилого помещения, иных зарегистрированных членов семьи в данной квартире нет.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещении поэтому, суд считает, что истцами произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в связи с чем не изменилась общая площадь квартиры.
Реконструкция здания -это комплекс строительных работ и организационно строительных мероприятий, связанных с изменением технико -экономических показателей, или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания увеличения объема услуг.
На основании ст. 3 Градостроительного Кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капительного строительства, к каковым относятся здания, регулируются нормами Градостроительного Кодекса РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами российской федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с компетенцией.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Мэра г. Хабаровска внесены изменения в приложение № к постановлению Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № « О переустройстве и ( или) перепланировке жилых помещений и ( или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории г. Хабаровска. Пункт 1.3 порядка получения документов, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и( или) перепланировки жилых помещений и ( или )нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории г. Хабаровска изложен в следующей редакции: « Настоящий порядок распространяется на отношения, связанные с осуществлением работ, в результате которых требуется внесение изменений в технический паспорт помещений, расположенных в жилых домах та территории г. Хабаровска. Данный порядок не применяется при осуществлении работ по надстройке дополнительных этажей, связанной с изменением высотности жилого дома, устройству мансардных этажей, пристройке помещений к жилому дому( кроме входов, тамбуров, террас, эркеров).
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Встречного искового заявления о приведении жилого помещения в первоначальное положение администрацией города Хабаровска не заявлено.
Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае, следует, что спорная <адрес> в г. Хабаровске, соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».
Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что исковые требования Паленного М.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ПРИЗНАТЬ за Паленным Михаилом Васильевичем право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого <адрес> в г. Хабаровске, имеющей площадь 79,7 кв. метров, в том числе жилой 50,1 кв. метр.
Сохранить за Паленным Михаилом Васильевичем самовольно выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения, <адрес>, общей площадью 79,7 кв. метров, жилой площадью 50,10 кв. метров на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную на десятом этаже десятиэтажного жилого <адрес> в г. Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда 26 августа 2011 года.