Дело № 2–3800/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Виктора Михайловича к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество» о признании права собственности на жилое помещение. У С Т А Н О В И Л:
Истец Кузнецов В.М. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество» (далее ТСЖ), в котором просит право собственности на <адрес> в г. Хабаровске, мотивируя свои требования тем, что по договору от 2006 года ответчик обязался построить и передать ему однокомнатную квартиру. Денежные средства им были оплачены, квартира передана по акту, однако, оформить право собственности не имеет возможности из за не предоставления ответчиков в полном объеме документов в регистрационную службу.
В судебном заседании истец Кузнецов В.М. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что 03 марта 2006 года между ним и ответчиком ТСЖ «СССТ» заключен договор №, согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить и передать в его собственность однокомнатную квартиру общей площадью 43,71 кв. метров. Кроме этого, было достигнуто соглашение о порядке и условиях оплаты по договору, стоимость квартиры и график внесения платежей. Стоимость квартиры составляла 1 372 494 рубля. В соответствии с п.2.1 Договора он становится собственником квартиры с момента полной оплаты. После этого истец должен подписать с ТСЖ соглашение о фактическом исполнении обязательств и в месячный срок зарегистрировать право собственности на квартиру. Оплата стоимости жилья истцом произведена в полном объеме, претензий нет, что подтверждается п. 1.3 соглашения об исполнении условий договора № от 03.03.2006 года.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу иска не предоставил, указав, что претензий между сторонами нет.
Изучив материалы дела, выслушав показания представителя истца, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению последующим основаниям:
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии выбора человеком места жительства.
Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Реализация этого права обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст.2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).
Согласно ч.1 ст. 15 Конституции РФ Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ. В соответствии с этим конституционным положением судам при рассмотрении дел следует оценивать содержание закона или иного нормативного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях применять Конституцию РФ в качестве акта прямого действия. Человек, его права и свободы являются высшей ценностью.
Согласно ст. 109 Конституции Российской Федерации все равны перед законом. В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только Федеральным законом соразмерно конституционно значимым целям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной, исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Возможность реализации этого права путем жилищного строительства за счет собственности граждан закреплена в ГК РФ, в ЖК РФ и других законодательных актах. ГК РФ регулирует отношения по различным договором, в том числе и договорам, предметом которых в конечном итоге является строительство жилья.
Закон РФ « О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ) также регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары ( работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организации либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору с другой стороны.
В данном случае между истцом и застройщиком- ответчиком заключен договор на строительство жилого дома, по которому на дольщика возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация – Застройщик принимала на себя функции юридического заказчика по строительству определенного объекта жилой недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, следовательно, данные отношения регулируются Законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам( недвижимое имущество, недвижимость) относятся…… объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В соответствии со ст.6 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года №, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной ( граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности…, и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
Как следует из ст.25 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № –ФЗ от 21.07.1997 года право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Государственная регистрация права собственности на объект строительства осуществляется на основе документов, подтверждающих приобретение соответствующего объекта незавершенного строительства, права пользования земельным участком для сохранения объекта недвижимого имущества, наличия разрешения на производство строительных работ, а также содержащих описание объекта строительства.
Согласно ст. 131 ч1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в г. Хабаровске введен в эксплуатацию 31. 12 2009 года.
03 марта 2006 года между Кузнецовым В.М. и ТСЖ « СССТ» заключен договор №, согласно которому истцом приняты обязательства по оплате строительства однокомнатной квартиры общей площадью 43,71 кв.м., жилой 19,16 кв. метров, ТСЖ было принято обязательство построить и передать квартиру в собственность истцу.
Пунктом 3 Договора и соглашения о внесении изменений в договор от 03 августа 2007 года №, стоимость строительства квартиры составляет 1372494 рублей, из расчета 31400 рублей 1 кв. метр. Взносы должны быть полностью внесены на счет товарищества до 20-го числа текущего месяца.
Как следует из п. 1.1 соглашения об исполнении условий договора № от 03.03.2006 года, от 15 июня 2010 года, товарищество предоставляет в собственность гражданину Кузнецову однокомнатную квартиру на 6 этаже, общей площадью 42,0 кв. метров, по адресу: <адрес>. На момент заключения настоящего соглашения, фактическая передача квартиры осуществлена. Оплата стоимости квартиры в сумме 1372494 рублей произведена в полном объеме, претензий у сторон нет.
Согласно акту передачи жилого помещения, <адрес> в г. Хабаровске передана в пользование Кузнецову В.М.
31 декабря 2009 года, третья очередь группы жилых домов ТСЖ «СССТ» в микрорайоне Большая - Вяземская в г. Хабаровске введена в эксплуатацию.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Одним из способов защиты права является признание права (ст. 12 ГК РФ).
На основании изложенного, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецова Виктора Михайловича удовлетворить в полном объеме.
ПРИЗНАТЬ за Кузнецовым Виктором Михайловичем право собственности на <адрес>, общей площадью 41,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,4 кв. метров расположенную на шестом этаже 10-ти этажного жилого дома <адрес> в Железнодорожном округе города Хабаровска.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда 26 августа 2011 года.