Дело № 2-3627/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Имением Российской Федерации
«11» августа 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.В.,
при секретаре Ерофеевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина Виктора Емельяновича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Серегин В.Е. обратился суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается Договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении в 1995 г. была произведена самовольная перепланировка, заключающаяся в следующем: убран дверной блок и заложен кирпичной кладкой дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой (3) и жилой комнатой (1); убрана Z-образная деревянная перегородка между кладовой (3) и коридором (2); убрана глухая кирпичная перегородка между кладовой (3) и туалетом (4). Кладовая (3) ликвидирована. На площади ранее занимаемой кладовой (3) и туалетом (4) выполнен совмещенный санузел (3) путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком; из площади жилой комнаты (1) выделена жилая комната (4) путем устройства разделительной кирпичной перегородки. Кроме того, в жилом помещении произведено переустройство: в санузле (3) установлен душ и душевой поддон. Выполнен подвод горячей и холодной воды, канализации. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. По материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» перепланировка и переустройство в <адрес>. <адрес> по <адрес> не повлекла нарушений несущей способности здания и недопустимых деформаций, и эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
На основании ст. 29 ЖК РФ, с учетом приведенных экспертных заключений, полагая, что выполненная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить жилое помещение - <адрес>. <адрес> по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
В судебном заседании истец Серегин В.И. исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Администрация города Хабаровска, извещенная о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований и доказательства в их подтверждения суду не представил.
В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав истца и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) № <адрес>, что подтверждается Договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
В данном жилом помещении согласно копии поквартирной карточки отсутствуют граждане, состоящие на регистрационном учете (л.д.18).
По смыслу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения и т.д.
При отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Исходя из содержания Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического свидетельства на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 10, 11) в указанной выше квартире произведена перепланировка, которая заключается в том, что был убран дверной блок и заложен кирпичной кладкой дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой (3) и жилой комнатой (1); убрана Z- образная деревянная перегородка между кладовой (3) и коридором (2); убрана глухая кирпичная перегородка между кладовой (3) и туалетом (4). Кладовая (3) ликвидирована. На площади ранее занимаемой кладовой (3) и туалетом (4) выполнен совмещенный санузел (3) путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком; из площади жилой комнаты (1) выделена жилая комната (4) путем устройства разделительной кирпичной перегородки. Кроме того, в жилом помещении произведено переустройство: в санузле (3) установлен душ и душевой поддон. Выполнен подвод горячей и холодной воды, канализации.
В силу положений ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что также отражено в п.1.7.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом установлено, что в квартире № <адрес>. <адрес> по <адрес> произведена перепланировка и переустройство, в том числе, убран дверной блок и заложен кирпичной кладкой дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой (3) и жилой комнатой (1); убрана Z-образная деревянная перегородка между кладовой (3) и коридором (2); убрана глухая кирпичная перегородка между кладовой (3) и туалетом (4). Кладовая (3) ликвидирована. На площади ранее занимаемой кладовой (3) и туалетом (4) выполнен совмещенный санузел (3) путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком; из площади жилой комнаты (1) выделена жилая комната (4) путем устройства разделительной кирпичной перегородки. Кроме того, в жилом помещении произведено переустройство: в санузле (3) установлен душ и душевой поддон. Выполнен подвод горячей и холодной воды, канализации.
При этом согласно Заключению ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство в кв. <адрес> по <адрес> не повлекла нарушений несущей способности здания и недопустимых деформаций, и эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.12-15).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.16).
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ изоляция проводки кв. <адрес>. <адрес> по <адрес> соответствует требованиям норм НТД.
Исходя из представленного заключения ООО «Дальпожэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии перепланировки кв. <адрес>. <адрес> по <адрес> требованиям пожарной безопасности следует, что принятые решения о перепланировки указанной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Указанные заключения суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку они соответствует требованиям закона.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «Хабкрайинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников.
Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения полномочным органом, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что выполненная истцом перепланировка, не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в указанном доме, а также не создает угрозу жизни и здоровью указанных лиц, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 199, 233-277 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серегина Виктора Емельяновича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 7,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано- в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято судом 16 августа 2011 г.
Председательствующий судья: /подпись/ Л.В. Иванова