Дело № 2-3946/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе судьи Комаровой Л.С.
при секретаре Гавриленко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоженец Светланы Аркадьевны к ООО «Титбит», ТСЖ « Чернореченское» об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, вселении в жилое помещение, третье лицо ТСЖ «СССТ-2»
У С Т А Н О В И Л:
Истица Хоженец С.А обратилась в суд с иском к об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, вселении в жилое помещение, ссылаясь на то, что за ней решением суда признано право собственности на <адрес>Б по <адрес> в <адрес>. На основании решения суда за ней зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права, однако, ответчик препятствует ее вселению в квартиру, поэтому она обратилась в суд с требованием в защиту прав собственника.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала полностью и показала, что здание ограждено забором, установлены металлические ворота и ООО « Титбит» выставлена охрана, ей, как собственнику, препятствуют в пользовании квартирой.
Представитель ответчика ООО «Титбит» в суд не прибыл, о дате рассмотрения дела уведомлен, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и возражения по иску.
Представитель ответчика ТСЖ « Чернореченское» исковые требования не признал ссылаясь на то, что ТСЖ в договорных отношениях с истцом не состоит. Им действительно переданы для обслуживания места общего пользования, имеются ключи от домофона, спорная квартира опечатана ООО « Титбит».
Представитель третьего лица ТСЖ «СССТ-2» в суд не прибыл, предоставив письменное мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя..
Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, ответчиками в обоснование возражений на иск, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Основополагающие принципы осуществления полномочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод ( Европейская конвенция о правах человека), заключенной в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в силу для России ДД.ММ.ГГГГ и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности…, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии со ст. 8 ч.2 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1,2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. В силу ч.3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 10 ч.1 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Защита гражданских прав осуществляется также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ч.1 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 220 июня 2011 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Хоженец С. А. принадлежит на праве частной собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> «б». Спорная квартира расположена в подъезде жилого дома, доступ в который имеет ТСЖ « Чернореченское».обслуживающее жилой дом, в отношении которого ООО « Титбит» переданы документы и ключи от установленных на дверях подъезда замках.
В соответствии со ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Поскольку представителем ответчика не отрицался факт того, что истец в принадлежащее ему жилое помещение не впускается представителями ответчика, истец освобождается от доказывания данного факта.и В суде установлено, что со стороны ООО « Титбит» чиняться препятствия истцу в пользовании, владении квартирой, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. Принимая во внимание, что ООО «Чернореченское» обслуживает места общего пользования и жилой дом в целом, имеют доступ в подъезды жилого дома. в том числе где расположена спорная квартира, то, по мнению суда, ТСЖ « Черноренское» не может быть освобождено от участия в деле.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, вследствие чего они подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов. При предъявлении иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина, в подтверждение чего представлена квитанция. Данные денежные средства подлежат возмещению истцу за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хоженец Светланы Аркадьевны удовлетворить в полном объеме.
Обязать ООО «Титбит», ТСЖ « Чернореченское» не препятствовать Хоженец Светлане Аркадьевне в пользовании, владении и распоряжении квартирой №, расположенной в <адрес>»б» по <адрес> в г. Хабаровске.
Хоженец Светлану Аркадьевну вселить в <адрес>, расположенную в <адрес> «Б».
Взыскать с ООО «Титбит» в пользу Хоженец Светланы Аркадьевны в счет возмещения судебных расходов 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья
Дата изготовления мотивированного
Решения суда 26 августа 2011 года