2-3468/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.
при секретаре судебного заседания Вахрушевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к Гафарову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Гафарову И.Б. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на то, что между ДМС и Гафаровым И.Б. заключен договор аренды земельного участка площадью 21 075,0 кв.м. расположенного по адресу г. Хабаровск, Железнодорожный район, Чернореченское шоссе (участок находится примерно в 120 м. по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира край Хабаровский, г. Хабаровска, ул. Кочнева, д. <данные изъяты>) для организации временной движимой вещи – площадки по обучению водителей транспортных средств согласно плану земельного участка. Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01.06.2010 года по 28.02.2011 года составил 786 438 рублей 24 копейки. Договором аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные сроки и размере арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки. Размер пени за период с 29.01.2010 года по 01.03.2011 года составляет 27 603 рубля 20 копеек. В процессе производства по делу истцом представлено уточнение исковых требований, в которых истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 388 882 рубля 08 копеек за период с 01.06.2010 года по 12.07.2011 года, пеню в размере 74 251 рубль 01 копейку за период с 29.01.2010 года по 01.08.2011 года.
В судебном заседании представитель истца Яблонская Л.А., действующая на основании доверенности от 23.12.2010 года поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных требований.
Ответчик Гафаров И.Б. в судебном исковые требования признал частично в части задолженности по арендной плате. В части требований о взыскании пени возражал, просил суд снизить сумму пени, поскольку неисполнение условий договора по уплате арендной платы не повлекло неблагоприятных последствий.
Представитель ответчика Ланцев Д.С., действующий на основании доверенности возражал в части требований о взыскании пени, полагает, сумма пени должна быть снижена.
Выслушав мнение представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно договору аренды земельного участка № 1109 заключенного 15.12.2009 года между городским округом «Город Хабаровск» Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Гафаровым И.Б. арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:040702:15, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу Чернореченское шоссе (участок находится примерно в 120 м. по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира край Хабаровский, г. Хабаровска, ул. Кочнева, д. <данные изъяты>), для организации временной движимой вещи – площадки по обучению водителей транспортных средств. Срок действия настоящего договора с 15.12.2009 года по 22.10.2010 года. Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю плату ежемесячно в размере установленном решением Хабаровской городской Думы. Согласно передаточному акту от 15.12.2009 года арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, оговоренный в договоре аренды земельного участка № 1109. Согласно постановлению мэра города от 23.11.2009 года № 4174 Гафарову И.Б. предоставлен из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 21975,0 кв.м. с кадастровым номером 27:23:040702:15, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу Чернореченское шоссе (участок находится примерно в 120 м. по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира край Хабаровский, г. Хабаровска, ул. Кочнева, д. <данные изъяты>), в аренду сроком на 11 месяцев на период организации временной движимой вещи – площадки по обучению водителей транспортных средств. Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска 07.12.2010 года Гафарову И.Б. направлено уведомление об изменении арендной платы с указанием реквизитов, для уплаты арендной платы. Согласно лицевому счету договора аренды № 1109 от 15.12.2009 года сроком действия по 22.04.2010 года (л.д. 42-43) сумма задолженности по арендной плате составляет 1 388 882 рубля 08 копеек и сумма пени за просроченную задолженность 74 251 рубль 01 копейка, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате, пени.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты … Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 – ФЗ от 25.10.2001 года до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления. Уставом городского округа «Город Хабаровск» к вопросам местного значения отнесено осуществление земельного контроля за использованием земель города Хабаровска (ст.ст. 8, 9 Устава городского округа «Город Хабаровск). В соответствии с Положением о Департаменте муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 194 от 24.01.2006 года, Департамент осуществляет контроль за использованием земель на территории города, выступает арендодателем земельных участков, заключает договоры аренды земельных участков. Согласно Положению о порядке регулирован6ия арендных отношений, предметом которых является земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска, утвержденные Решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 года № 415, полномочия арендодателя при сдаче земельных участков аренду от имени муниципального образования г. Хабаровск осуществляет Департамент муниципальной собственности Администрации города.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно договору аренды № 1109 от 15.12.2009 года п. 4.1 в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной тре6хсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате, предусмотренная договором аренды № 1109 от 15.12.2009 года в сумме 1 388 882 рубля 08 копеек за период с 01.06.2010 года по 12.07.2011 года. Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендной плате, согласно условиям договора аренды у истца возникло право на обращение в суд с требованием о взыскании суммы пени. При этом, суд полагает возможным снизить пеню до 10 000 рублей, поскольку заявленный истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ судья,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к Гафарову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Гафарова <данные изъяты> в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате в размере 1 388 882 рубля 08 копеек за период с 01.06.2010 года по 12.07.2011 года, пеню в размере 10 000 рублей за период с 29.01.2010 года по 01.08.2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2011 года.
Судья Шишкина Н.Е.
Копия верна:
Судья Шишкина Н.Е.