2-3685(2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2011 г.
Железнодорожный районный города Хабаровска
В составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре Гавриленко С.А.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества» к Янборисову Виктору Акимжановичу, Янборисовой Татьяне Васильевне, Янборисову Юрию Викторовичу о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
УСТАНОВИЛ:
Заявитель МУП <адрес> «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по коммунальным платежам в размере 50190 рублей 09 копеек, которая образовалась по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, просит взыскать с Янборисовых задолженность в сумме 50190 рублей 09 копеек, государственную пошлину в сумме 1705 рублей 70 копеек, а также, расходы по оплате услуг представителя 2507 рублей 50 копейки, мотивируя тем, что согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Ответчики в судебное заседание не прибыли, причину неявки не сообщили, были извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, возвращенными в адрес суда.
Изучив материалы дела, выслушав показания представителя истца, суд считает, что уточненные исковые требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, ответчики являются нанимателями жилого помещения с 1983 года.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
Статья 154 ЖК РФ закрепила, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Кроме этого в соответствии с ч.3 данной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. На основании этого, утверждение представителя ответчика о необоснованности взимания платы и обращения в суд с данными требованиями. не основано на законе
ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилья, от имени которого действует департамент муниципальной собственности <адрес> и МУП <адрес> «СЗ по ЖКУ» заключен договор безвозмездного пользования имуществом, в частности жилым домом № по <адрес> в <адрес>.
По условиям данного договора балансодержатель обязуется владеть и пользоваться переданным имуществом, производить капительный и текущий ремонты, обеспечивать сохранность переданного имущества, его надлежащую эксплуатацию, содержание и обслуживание.
Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
На основании этого заключен договор №-СБ на выполнение функций по сбору и обработке платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги.
В суде установлено, что ответчиком не оспаривается факт предоставлении коммунальных услуг и пользование ими.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Таким образом, требование истца о взыскании суммы долга в его пользу обосновано.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства. опровергающие произведенные расчеты и суммы начисленных платежей, как не предоставлено доказательств, подтверждающих необоснованность применяемых тарифов, утвержденных в установленном порядке Мэром <адрес>, опубликованных в официальных источниках, устанавливаемых в соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 184-ФЗ.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Таким образом в ходе судебного заседания установлено, что задолженность образовалась по вине ответчиков, которые с указанного выше периода не вносили квартирную плату и не оплачивали за коммунальные услуги в полном объеме..
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное. В соответствии со ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, несут солидарную ответственность по обязательствам ( ст. 69ч2 ЖК РФ).
Из предоставленных материалов гражданского дела следует, что период и сумма задолженности подтверждается документами, предоставленными истцом.
Ответчиками не предоставлено доказательств, подтверждающих не предоставление услуг надлежащего качества за указанный в иске период. Отсутствует вступившее в законную силу решение суда о понуждении МУП <адрес> « СЗ по ЖККУ» выполнить действия по выполнению условий договора по обслуживанию жилого помещения и дома, в котором находится квартира.
Как следует из копии лицевого счета, в <адрес> зарегистрированы и проживают три совершеннолетних члена семьи, и один несовершеннолетний Янборисова Вера Юрьевна 2000 года рождения, которые проживают в квартире и пользуются коммунальными услугами, а, следовательно, обязаны нести расходы по содержанию жилья и вносить плату за предоставленные услуги.
Согласно предоставленному расчету, акту сверки задолженности ответчиками задолженность не оплачена, оплата за предоставленные услуги вносится частично. Таким образом, в суде установлено, что сумма долга за указанный выше период составляет 50190 рублей 09 копеек, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
В соответствии со ст. 323, 325 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников солидарно, так и от любого из них в отдельности. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию, помимо основного долга, судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины при обращении в суд в размере 1705 рублей 70 копеек в равных долях и расходы на представителя в сумме 2509 рублей 50 копеек.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества» к Янборисова Виктора Акимжановича, Янборисовой Татьяны Васильевны, Янборисова Юрия Викторовича о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Янборисова Виктора Акимжановича, Янборисовой Татьяны Васильевны, Янборисова Юрия Викторовича в пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» солидарно 50190 рублей 09 копеек (пятьдесят тысяч сто девяносто рублей 09 копеек); и с каждого в счет возмещения судебных расходов по 1405 рублей 06 копейки.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
решения 31 августа 2011 года.