2-3673(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2011 года.
Железнодорожный районный суд Хабаровска в составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре: Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ивановой Татьяны Владимировны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Установил:
Истица Иванова Т.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, <адрес> Квартал ДОС Большой Аэродром в <адрес>. Спорная квартира, состоящая из двух комнат, приобретена истицей по договору передачи жилья в собственность граждан. Для улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между кухней и коридором зашит дверной проем, в коридоре убраны деревянные шкафы, увеличена площадь ванной комнаты за счет присоединения частично площади коридора. В кирпичной разделительной перегородке между кухней и жилой комнатой выполнен дверной проем. В жилой комнате разобрана кирпичная кладка от подоконника до уровня пола. Убран оконный блок и установлено французское окно. Ширина оконного проема не изменилась. В ванной комнате переустановлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды и канализации. Выполнена гидроизоляция пола. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась, жилая площадь осталась прежней.
В судебное заседание истица не явилась, предоставила письменное заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Иванов В.Е. исковые требования Ивановой Т.В. поддержал в полном объеме, суду пояснил, что спорная квартира приобретена истцом по договору передачи жилья в собственность граждан. Для улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка, которая согласно заключениям не угрожает жизни и здоровью проживающих граждан. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Винокурова В.В. в судебное заседание не явилась, предоставила письменные возражения, в которых указала, что требования не признает, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации <адрес>.
Изучив материалы дела, выслушав показания представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Спорная <адрес> Квартал ДОС Большой Аэродром в <адрес> принадлежит Ивановой Т.В. на основании договора передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки выполнено: демонтированы перегородки между кухней и коридором зашит дверной проем, в коридоре убраны деревянные шкафы, увеличена площадь ванной комнаты за счет присоединения частично площади коридора. В кирпичной разделительной перегородке между кухней и жилой комнатой выполнен дверной проем. В жилой комнате разобрана кирпичная кладка от подоконника до уровня пола. Убран оконный блок и установлено французское окно. Ширина оконного проема не изменилась. В ванной комнате переустановлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды и канализации. Выполнена гидроизоляция пола. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась, жилая площадь осталась прежней.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.2 подп.5 ст. 26 ЖК РФ для приведения переустройства и перепланировки помещений необходимо согласие в письменной форме всех нанимателей и членов их семей, имеющих право пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением. Из предоставленных документов следует, что истец является собственником жилого помещения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещении поэтому, суд считает, что истцами произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в связи с чем не изменилась общая площадь квартиры.
Реконструкция здания - это комплекс строительных работ и организационно строительных мероприятий, связанных с изменением технико-экономических показателей, или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания увеличения объема услуг.
На основании ст. 3 Градостроительного Кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капительного строительства, к каковым относятся здания, регулируются нормами Градостроительного Кодекса РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами российской федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с компетенцией.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Мэра <адрес> внесены изменения в приложение № к постановлению Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории <адрес>. Пункт 1.3 порядка получения документов, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории <адрес> изложен в следующей редакции: «Настоящий порядок распространяется на отношения, связанные с осуществлением работ, в результате которых требуется внесение изменений в технический паспорт помещений, расположенных в жилых домах та территории <адрес>. Данный порядок не применяется при осуществлении работ по надстройке дополнительных этажей, связанной с изменением высотности жилого дома, устройству мансардных этажей, пристройке помещений к жилому дому (кроме входов, тамбуров, террас, эркеров).
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Встречного искового заявления о приведении жилого помещения в первоначальное положение администрацией <адрес> не заявлено.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж», <адрес> Квартал ДОС Большой Аэродром в <адрес>, оценивается как работоспособное, эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, №.1/1284 следует, что спорная квартира соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ – 00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Несмотря на то, что представитель ответчика не признает исковые требования истца в полном объеме, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурных облик здания и не требует корректировки технического паспорта всего жилого дома, что соответствует требованиям ст. ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
СОХРАНИТЬ за Ивановой Татьяной Владимировной самовольно выполненную перепланировку жилого помещения, <адрес>, общей площадью 58,0 квадратных метров, жилой площадью 35,1 квадратных метров на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на восьмом этаже четырнадцатиэтажного жилого <адрес> Квартал ДОС Большой Аэродром в г. Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда 31 августа 2011 года.