2-3393\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2011г. Железнодорожный районный суд г. Хабаровска
под председательством судьи Муликовой И.К.
при секретаре Бондарь Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «имени ФИО5»к ФИО3, ООО «Универсал», Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о восстановлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ
Садоводческое некоммерческое товарищество «имени ФИО5» обратилось с иском к ФИО3, ООО «Универсал», Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о восстановлении границ земельного участка.
В судебном заседании представитель с\т «имени ФИО5», действующая на основании Устава, ФИО6, на иске настаивает, пояснила, что садоводческое товарищество имеет намерение привести в соответствие границы земельных участков и определить санитарную зону для ее очистки в целях пожарной безопасности. ФИО3 приобрела 1\2 от цельного участка. Когда-то это был единый участок, затем его поделили поровну и границы обоих участков должны совпадать. Однако при обследовании земельного участка ФИО3 установлено, что участок имеет другие размеры, иное расположение, чем изначально этот участок имел. Для оформления санитарной зоны и приведение участков в первоначальный вид просит обязать ФИО3 освободить для строительства санитарной зоны территорию земель общего пользования. Обязать ООО «Универсал» провести необходимые кадастровые работы, Росреестр внести изменения в кадастровый паспорт.
ФИО3 возражает против иска. Пояснила, что купила участок и обратилась в ООО «Универсал» для оформления земельного дела. После оформления земельного дела зарегистрировала земельный участок в Росреестре. Оформить и переделать землеустроительное дело стоит денег. Поскольку она уже оплачивала, повторно платить не имеет намерения. Готова, освободить участок, привести в соответствие, но только при официальном оформлении, и не за ее счет.
Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения иска были уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать иск в их отсутствие, суд считает возможным рассматривать иск в отсутствие представителя.
Представитель ООО «Универсал» по доверенности ФИО7 с иском не согласна, пояснила, что ООО «Универсал» готовило землеустроительное дело по заявлению ФИО3 До начала работ проведено обследование участка, уточнение на местности границ земельного участка, согласование границ со смежниками. Председатель товарищества границы земельного участка согласовал. План земельного участка составлен по фактическому расположению с фактическими границами, как показала собственник. Просит в иске к ООО «Универсал отказать.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В своей деятельности ответчики должны руководствоваться Федеральными законами « О земле», «О землеустройстве», и др., которые содержат положения об определении границ земельных участков, порядка пользования, регистрации и перехода права собственности на земельный участок.
Согласно нормам Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" мероприятия по межеванию земельного участка и постановке на кадастровый учет включены в состав кадастровых работ, выполняемых кадастровыми инженерами.
В ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) дано понятие землеустройство это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, Землеустроительная документация это документы, полученные в результате проведения землеустройства;
Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ст. 2 N 78-ФЗ)
Установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «им. Мичурина» завода им. Горького и гражданам для ведения садоводства земельных участков в <адрес> предоставлена земля площадью 5,39 га в бессрочное пользование.
В списке садоводческого товарищества значатся ФИО1 площадь 392 кв.м. и ФИО2 392 кв.м. (л.д.117)в инвентаризационном плане участок значится крайним по второй дороге, отмечен истцом и ответчиком (л.д.137).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ответчику выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д.20).
Приложение к Свидетельству план участка, в котором указаны границы земельного участка, точки и длины линий. Размеры участка составляют 53,0 х 7,5 х 53 х 7,3, далее следует описание смежеств (л.д.109).
Ответчик обратилась в ООО «Универсал» в 2004г. для составления землеустроительного дела в ООО «Универсал», которое составило землеустроительное дело (л.д.13).
Как следует из пояснительной записки к землеустроительному делу, работы по межеванию проводились по фактическому состоянию и согласованию его границ с землепользователем. Границы участка на местности не закреплялись и по согласованию с заказчиком устанавливались по линейным сооружениям (заборам), работы производились на основании Инструкции по межеванию земель и др. нормативных актов.
В п. 1.1. Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) указано, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при купле-продаже и др. случаях установленных в настоящем пункте.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Раздел 16 Инструкции предусматривает формирование межевого дела.
В п. 16.1. указано, что по завершению межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются указанные в данном пункте документы, в том числе пояснительная записка, копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка. Копия договора о купле-продаже, Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка и др. документы.
Суд считает, что Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка ООО «Универсал» не проверялся. В противном случае ООО «Универсал» установил бы расхождение с фактическим местоположением участка и определенным в приложении к свидетельству о праве собственности на землю (л.д.109).
Суд не принимает пояснение представителя, что дело составлялось по фактически представленному и расположенному земельному участку, что имелось согласование с председателем товарищества границ земельного участка.
Председатель не владеет специальными познаниями, и может не знать о существовании нормативных документов, что он и пояснил в своей объяснительной данной представителю истца (л.д.27).
Не может знать ФИО3 о том, какие нормативные документы и правила существуют для составления землеустроительного дела. Ее в известность о необходимости приведения участка в соответствие ООО «Универсал» не поставило. Как пояснила ФИО3 она подала заявку, оплатила деньги, доверяя специализированной организации, и получила готовое дело, как оно готовится, что для этого используют, она не вникала.
Суд считает, что в данном случае исправлять и устранять допущенное нарушение должна организация отвечающая за составление землеустроительного дела.
Статья 4 N 78-ФЗ предусматривает основания проведения землеустройства, в том числе это судебные решения.
Суд считает, что надлежащим ответчиком по делу должно быть ООО «Универсал», которое согласно Уставу (л.д. 57) является многопрофильным и осуществляет кадастровую деятельность в отношении недвижимого имущества, в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).
На основании изложенного исковое заявление подлежит частичному удовлетворению. В части обязании ООО «Универсал» провести межевание земельного участка ФИО3 в садоводческом некоммерческом товариществе «имени ФИО5» в соответствие с приложением плана земельного участка к Свидетельству о праве собственности на землю на имя ФИО3
Управление Росреестра по Хабаровскому краю при предоставлении подготовленных документов внесет необходимые изменения.
ФИО3 не отказывалась привести форму участка в соответствие с границами, приведенными в соответствие со Свидетельством о праве собственности на землю.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковое заявление садоводческого некоммерческого товарищества «имени ФИО5» к ФИО3, ООО «Универсал», Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о восстановлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Обязать ООО «Универсал» провести межевание земельного участка ФИО3 в садоводческом некоммерческом товариществе «имени ФИО5» в соответствие с приложением плана земельного участка к Свидетельству о праве собственности на землю на имя ФИО3.
ФИО3 восстановить границы земли дачного участка принадлежащего на праве собственности в садоводческом некоммерческом товариществе «имени ФИО5» №»а».
В остальной части иска садоводческому некоммерческому товариществу «имени ФИО5» отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня оглашения мотивированного решения через суд его вынесший
Председательствующий И.К. Муликова
Мотивированное решение изготовлено 06. 09.2011г.