№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2011г. Железнодорожный районный суд г. Хабаровска
под председательством судьи Муликовой И.К.
при секретаре Бондарь Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату.
В иске указал, что решением суда за ним признано право собственности на нежилое здание - магазин Литер А, общей площадью 721,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Земельный участок, занятый зданием, находится у него в аренде по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ был продлен на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации <адрес> с заявлением на выкуп данного земельного участка. Однако, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ проект постановления не согласован в виду нахождения земельного участка, занятого объектом недвижимости, в границах красных линий, который в соответствии с ч. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) не подлежит приватизации.
Просит признать за ним право на приобретение в собственность за плату земельного участка, общей площадью 813,20 кв.м, кадастровый номер 27:23:040843:23, расположенного по адресу, <адрес>. Обязать Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации <адрес> предоставить в собственность за плату земельный участок, общей площадью 813,20 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО3 на иске настаивает, пояснила, что земельный участок стоит на кадастровом учете, границы согласованы, имеется кадастровый паспорт, землеустроительное дело. Нахождение участка в границах красных линий не может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, дала пояснения, изложенные в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела (л.д.84-87).
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности ФИО1, на нежилое здание – магазин расположенный по адресу <адрес>, технический паспорт (л.д.10,11-17).
Истец представил договор аренды земельного участка по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25).
Согласно договору аренды земельный участок используется под здание магазина.
В связи с надлежащим исполнением договорных обязательств договор на аренду земельного участка продлен на неопределенный срок, о чем имеется в деле извещение Департамента по земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
На указанный участок площадью 813,2 кв.м. составлен кадастровый паспорт (л.д.18-21).
Земельный участок не обременен, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 29).
В деле имеется землеустроительное дело, в котором установлены проект границ и акт согласования границ указанного участка.
Участок входит в территориальную зону «зона центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих под действие ограничений».
Представитель ответчика пояснила, что земельный участок находится в красной линии, по этому его невозможно передать истцу.
Суд не может согласиться с данным пояснением.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
В п. 4 ст. 28 ЗК РФ указано, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Ч. 1 ст. 35 ЗК РФ предусматривает переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ красные линии – линии которые обозначают существующие, планируемые ( изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.
Спорный участок находится частично в красной линии, но указания на срок развития, расширения, изменения улицы не представлено.
Земельный участок занят истцом, он пользуется им длительное время.
Перечень оснований для отказа в приватизации земли является исчерпывающим и не содержит ограничений права лица на приватизацию земельного участка в случае, если часть земельного участка находится в границах красных линий.
На основании изложенного, отказ администрации в предоставлении земельного участка в собственность за деньги не обоснован, и иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату удовлетворить
Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату земельного участка общей площадью 813,20 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.
Обязать Департамент архитектуры и землепользования Администрации <адрес> предоставить в собственность за плату ФИО1 земельный участок общей площадью 813,20 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней со дня оглашения мотивированного решения через суд его вынесший
Председательствующий И.К. Муликова
Мотивированное решение изготовлено 02. 09.2011г.