2-3994(2011) Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2011 г.
Железнодорожный районный города Хабаровска в составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре Гавриленко С.А.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Служба заказчика по ЖКУ» к Поповой ( Александровой) Оксане Викторовне, Александрову Виктору Анатольевичу о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
УСТАНОВИЛ:
Заявитель МУП г. Хабаровска «СЗ по ЖКУ» в декабре 2010 года обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по коммунальным платежам в размер 64602 рубля 98 копеек, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату услуг представителя 3230 рублей 15 копеек и государственную пошлину 2138 рублей 09 копеек.
В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Вишнякова Д.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчики, проживая в квартире, оплату за жилое помещение не производят, в связи с чем, образовалась задолженность, которую они просят взыскать с ответчиков солидарно, а также расходы на участие представителя и расходы по оплате государственной пошлины. С 2004года дом находился на обслуживании данного предприятия, правопреемником которого в настоящее время является МУП <адрес> « Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах». На основании этого просит удовлетворить требования и в пользу управляющей организации взыскать задолженность по коммунальным услугам за весь период времени без применения срока исковой давности.
Ответчики, уведомленные дате и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли. Из письменного заявления Александровой О.В. следует, что ее фамилия в связи с заключением брака изменена на Попову, с иском не согласна, просит применить срок исковой давности.
Изучив материалы дела, выслушав показания представителя истца, суд считает, что уточненные исковые требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
Статья 154 ЖК РФ закрепила, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Кроме этого в соответствии с ч.3 данной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. На основании этого, утверждение представителя ответчика о необоснованности взимания платы и обращения в суд с данными требованиями. не основано на законе
ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилья, от имени которого действует департамент муниципальной собственности <адрес> и МУП <адрес> «СЗ по ЖКУ» заключен договор безвозмездного пользования имуществом, в частности жилым домом № по <адрес> в <адрес>.
По условиям данного договора балансодержатель обязуется владеть и пользоваться переданным имуществом, производить капительный и текущий ремонты, обеспечивать сохранность переданного имущества, его надлежащую эксплуатацию, содержание и обслуживание.
Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
На основании этого заключен договор №-СБ на выполнение функций по сбору и обработке платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги.
В суде установлено, что ответчиком не оспаривается факт предоставлении коммунальных услуг и пользование ими.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Таким образом, требование истца о необходимости оплаты платежей за потребляемые услуги обосновано.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства, опровергающие произведенные расчеты и суммы начисленных платежей, как не предоставлено доказательств, подтверждающих необоснованность применяемых тарифов, утвержденных в установленном порядке Мэром <адрес>, опубликованных в официальных источниках, устанавливаемых в соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 184-ФЗ.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Таким образом в ходе судебного заседания установлено, что задолженность образовалась по вине ответчиков, которые с указанного выше периода не вносили квартирную плату и не оплачивали за коммунальные услуги в полном объеме..
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное. В соответствии со ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, несут солидарную ответственность по обязательствам ( ст. 69ч2 ЖК РФ).
Из предоставленных материалов гражданского дела следует, что период и сумма задолженности подтверждается документами, предоставленными истцом.
Ответчиками не предоставлено доказательств, подтверждающих не предоставление услуг надлежащего качества за указанный период с января 2005 года по сентябрь 2008 года. Отсутствует вступившее в законную силу решение суда о понуждении МУП <адрес> « СЗ по ЖККУ» выполнить действия по выполнению условий договора по обслуживанию жилого помещения и дома, в котором находится квартира.
Однако, по мнению суда, требования о взыскании начисленной суммы долга подлежит удовлетворению в части с учетом требований ст. 196, 199 ГК РФ, поскольку истцом при обращении в суд нарушен общий срок исковой давности, установленный в три года. Из акта сверки следует, что за указанный период задолженности и до обращения истца в суд ответчики платежи не вносили, с исковыми требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. С ходатайством о восстановлении срока не обращался, доказательств уважительности причин пропуска срока не предоставил, поэтому суд считает, что взысканию подлежит сумма долга за период с декабря 2007 года по сентябрь 2008 года в размере 9683 рубля 49 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию, помимо основного долга, судебные расходы в связи с оплатой истцом государственной пошлины при обращении в суд в размере 400 рублей, т.е. по 200 рублей с каждого.
Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 3230 рублей 15 копеек, что согласно договору об оказании юридических услуг составляет 5% от суммы иска. Поскольку требования судом удовлетворены частично, то взысканию в равных долях с каждого ответчика подлежат судебные расходы на представителя ( 9683,49 х 5% = 484 рубля 17 копеек) по 242 рубля 98 копеек.
Суд не может согласиться с доводами истца. что ими не пропущен срок исковой давности, т.к. в соответствии со ст. 203 ГК РФ и постановления № Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ « О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Из представленного акта сверки следует, что за указанный период задолженности и до обращения истца в суд никаких действий по оплате долга со стороны ответчиков не производилось.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУП г. Хабаровска « Управляющая компания по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить частично.
Взыскать с Поповой Оксаны Викторовны и Александрова Виктора Анатольевича в пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска « Управляющая компания по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» солидарно 9683 рубля 49 копеек сумму основного долга и в счет возмещения судебных расходов по 442 рубля 98 копеек с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска со дня его вынесения
Судья: