2-4206(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
в составе судьи Комаровой Л.С.
при секретаре Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Антонины Васильевны к Администрации <адрес> о признании права на приватизацию и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третьи лица: Баранов Александр Алексеевич, Радовская Юлия Витальевна.
УСТАНОВИЛ:
Истица Баранова А.В. обратилась в суд в защиту своих жилищных прав, и просит признать за ней право на передачу занимаемого жилого помещения в собственность, мотивируя тем, что в установленном законом порядке вселилась в изолированную комнату № <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес>, которая предоставлена ей в связи с трудовыми правоотношениями в 1986 году. Позднее, в 1993 году, ее супругу Баранову А.А. предоставлена комната №, где проживает с супругом и дочерью до настоящего времени, однако, обратившись к администрации <адрес> о приватизации занимаемой изолированной комнаты, получили отказ, который считают необоснованным.
В судебное заседание истица не явилась, предоставила письменное заявление, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истцов по доверенности Ягодин П.В. в судебном заседании исковые требования истицы поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 1986 году истица Барановой А.В. в связи с трудовыми правоотношениями вселилась в комнату 310 <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес>. В 1993 году, ее супругу Баранову А.А. предоставлено помещение № указанного общежития, и ему выдан ордер на занятие комнаты. В настоящее время она с мужем и дочерью проживает в <адрес> по проспекту 60 лет Октября, на имя ее супруга открыт лицевой счет на право занятия квартиры, размером 29,9 кв. метров, состоящей из одной комнаты, кухни, коридора и санузла. Ранее участия в приватизации истица не принимала, иного жилья не имеет, в соответствии с законом общежитие утратило свой статус, в соответствии с законом о приватизации в Российской Федерации истцы имеют право требовать бесплатной передачи занимаемого ими жилого помещения в собственность.
Представитель администрации <адрес> по доверенности Кареев А.С. в судебное заседание не прибыл, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, предоставив письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями администрация <адрес> не согласна и просит в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица Баранов А.А., Радовская Ю.В. в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие. Самостоятельных требований не заявляют.
Изучив материалы дела, выслушав показания участников по делу, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Истица Баранова А.В. (до брака Вяткина) проживает и зарегистрирована в <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточки.
ДД.ММ.ГГГГ истице, являющейся работником Хабаровским отделением ДВЖД ст. Хабаровск 1, выдан ордер на жилую площадь в общежитии, из которого следует, что ей в пользование предоставлено жилое помещение в общежитии № по проспекту 60 лет Октября, комната 310, в <адрес>.
Баранову А.А. ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми правоотношениями с ВЧД-8, предоставлена комната 805 <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес>.
Родственные отношения между Барановой А.В. и Барановым А.А. подтверждаются копией свидетельства о заключении брака, из которого следует, что Баранов А.А. и Вяткина А.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ году, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемое истицей помещение № состоит из одной изолированной комнаты, размером 18,9 кв. метров, санузла, кухни и коридора общей площадью 35,3 кв. метров.и согласно ст. 15 ЖК РФ является квартирой.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» безвозмездно передало в дар городскому округу «Город Хабаровск» жилой <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в суде установлено, что собственником жилого дома по адресу <адрес>, проспект 60 лет Октября 100 с ДД.ММ.ГГГГ является <адрес> «Город Хабаровск».
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40). Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ» О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и в ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Из предоставленных документов следует, что, начиная с 1986 года, между сторонами сложились жилищные правоотношения и истец постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, <адрес>ом «Город Хабаровск», проживает в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как установлено в ходе судебного заседания истцы правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовались. Занимаемое истцами жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из преамбулы закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепление данного права предполагает создание равных условий для осуществления гражданами свободного выбора способа удовлетворения потребностей в жилье.
Согласно ст. 4 названного Закона установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения специализированного жилищного фонда, в частности, общежития.
Из свидетельства о государственной регистрации права за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом.
Оценивая в совокупности предоставленные представителем ответчика доказательства, подтверждающие правовой статус занимаемого истцом жилого помещения, принимая во внимание ст. 46 Конституции РФ суд, считает, что ответчиком не предоставлено в полном мере доказательств, подтверждающих невозможность передачи жилья в собственность граждан.
В статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
При передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации права собственника, предусмотренные ст. 215, 209 ГК РФ, не нарушаются.
Занимаемое истицей жилое помещение является изолированным и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Таким образом, суд считает, оценивая все обстоятельства в совокупности, заявитель имеет право на передачу занимаемого им согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, общей площадью 35,3 кв. метров и жилой площадью 18,9 кв. метров <адрес> по проспекту 60 лет Октября в городе Хабаровске в собственность бесплатно с заключением договора с собственником жилого дома.
Кроме этого, истицей заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом и санузлом. Туалет ликвидирован. Площадь, ранее занимаемая туалетом, вошла в площадь совмещенного санузла. В санузле убран душевой поддон и мойка, переустановлен унитаз, и установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей, холодной воды и канализации от существующих стояков, расположенных в санузле. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка в жилом помещении № по проспекту 60 лет Октября в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/3049, следует, что жилое помещение № по проспекту 60 лет Октября в <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что исковые требования Барановой А.В. о сохранении жилого помещения № <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес>, в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барановой Антонины Васильевны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Барановой Антониной Васильевной право на передачу занимаемого жилого помещения <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес> в собственность согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Сохранить за Барановой Антониной Васильевной самовольно выполненную перепланировку жилого помещения, <адрес> по проспекту 60 лет Октября в городе Хабаровске, расположенного на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью 35,3 кв. м., жилой площадью 18,9 кв. метра на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда 22 сентября 2011 года.