2-4207(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
в составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачек Елены Николаевны к Администрации <адрес> о признании права на приватизацию и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд в защиту жилищных прав и проси признать за ней право на передачу занимаемого жилого помещения в собственность, мотивируя тем, что в установленном законом порядке вселилась в изолированную <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес>, которая предоставлена истице в связи с трудовыми правоотношениями в 2001 году, где проживает до настоящего времени, однако, обратившись к администрации <адрес> о приватизации занимаемой изолированной квартиры, получила отказ, который считает необоснованным.
В судебное заседание истица не прибыла, предоставив заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Ягодин П.В. исковые требования своего доверителя поддержал полностью, просит признать за истицей право на приватизацию квартиры, поскольку общежитие утратило своей статус специализированного жилого помещения в силу закона, кроме этого выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов иных лиц, выполнена в целях улучшения жилищных условий, поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель администрации <адрес> по доверенности в судебное заседание не прибыл, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, предоставив письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями администрация <адрес> не согласна и просит в удовлетворении иска отказать.
Изучив материалы дела, выслушав показания участников по делу, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ истице, как работнику ДС-2 ДВЖД, выдан ордер № на жилую площадь в общежитии, из которого следует, что ей в пользование предоставлено жилое помещение в общежитии № по проспекту 60 лет Октября, комнаты 404-а, б, в <адрес>.
Как следует из копии лицевого счета 3280-0291-4 от 28.06. 2011 года истица зарегистрирована в <адрес>, имеющей две комнаты, <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а истица Рачек Е.Н. указана нанимателем жилого помещения.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая истицей <адрес> состоит из двух изолированных комнат размерами 11,6 и 16,7 кв.м., имеется вспомогательное помещение и коридор.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» безвозмездно передало в дар городскому округу «Город Хабаровск» жилой <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом в суде установлено, что собственником жилого дома по адресу <адрес>. проспект 60 лет Октября 100 с ДД.ММ.ГГГГ является <адрес> «Город Хабаровск».
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40). Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ» О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и в ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Из предоставленных документов следует, что, начиная с ноября 2010 года между сторонами сложились жилищные правоотношения и истец постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, <адрес>ом « <адрес>», проживает в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как установлено в ходе судебного заседания истец правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовался. Занимаемое истцом жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. Член семьи нанимателя Рачек М.Д. согласна с исковыми требованиями, возражений не представила.
Как следует из преамбулы закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепление данного права предполагает создание равных условий для осуществления гражданами свободного выбора способа удовлетворения потребностей в жилье.
Согласно ст. 4 названного Закона установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения специализированного жилищного фонда, в частности, общежития.
Из свидетельства о государственной регистрации права за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом.
Оценивая в совокупности предоставленные представителем ответчика доказательства, подтверждающие правовой статус занимаемого истцом жилого помещения, принимая во внимание ст. 46 Конституции РФ суд, считает, что ответчиком не предоставлено в полном мере доказательств, подтверждающих невозможность передачи жилья в собственность граждан.
В статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
При передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации права собственника, предусмотренные ст. 215, 209 ГК РФ, не нарушаются.
Занимаемое истцами жилое помещение является изолированным и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Таким образом, суд считает, оценивая все обстоятельства в совокупности, заявители имеют право на передачу занимаемого им согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, общей площадью 34,6 кв. метров <адрес> по проспекту 60 лет Октября в городе Хабаровске в собственность бесплатно с заключением договора с собственником жилого дома.
Кроме этого истицей заявлено исковые требование о сохранении занимаемого ею жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения от 03.06. 2010 года в занимаемом жилом помещении произведена перепланировка и переустройство. Выполненные действия изложены в заключении по материалам обследования технического состояния жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По заключению ООО « Эком-коттедж» от 15.07. 2011 года перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений».
Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка не нарушает прав иных лиц, не ухудшила жилищные условия всех совершеннолетних граждан проживающих в жилых помещениях.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рачек Елены Николаевны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Рачек Еленой Николаевной право на передачу занимаемого жилого помещения <адрес> по проспекту 60 лет Октября в г. Хабаровске в собственность согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Сохранить за Рачек Еленой Николаевной самовольно выполненную перепланировку жилого помещения: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28, 3 кв.м. на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес> по проспекту 60 лет Октября в городе Хабаровске
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня его вынесения.
Судья: