2-4225(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
в составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Жанны Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Казаковой Ирины Владимировны, Казакова Степана Николаевича к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд в защиту жилищных прав и просят признать за ними право на передачу занимаемого жилого помещения в собственность, мотивируя тем, что в установленном законом порядке вселился в изолированную <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес>, которая предоставлена Казаковой Ж.Н. в связи с трудовыми правоотношениями в 2002 году, где проживают до настоящего времени, однако, обратившись к администрации <адрес> о приватизации занимаемой изолированной квартиры, получили отказ, который считают необоснованным.
В судебное заседание истцы не прибыли, предоставили заявление о рассмотрении иска в их отсутствие.
Представитель истцов по доверенности Гусева М.Ю. исковые требования своих доверителей поддержала полностью, просит признать за ним право на приватизацию квартиры, поскольку общежитие утратило своей статус специализированного жилого помещения в силу закона, кроме этого выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов иных лиц, выполнена в целях улучшения жилищных условий, поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель администрации <адрес> по доверенности в судебное заседание не прибыл, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, предоставив письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями администрация <адрес> не согласна и просит в удовлетворении иска отказать.
Изучив материалы дела, выслушав показания участников по делу, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ истице Казаковой Ж.Н., как работнику ВЧД-8, выдан ордер № на жилую площадь в общежитии, из которого следует, что ей в пользование предоставлено жилое помещение в общежитии № по проспекту 60 лет Октября, комната 701, в <адрес>.
Как следует из копии лицевого счета 3280-0337-9 от 12.08. 2011 года истцы зарегистрированы в <адрес>, имеющей две комнаты, <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а истица Казакова Ж.Н. указана нанимателем жилого помещения.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая истцами <адрес> состоит из двух изолированных комнат размерами 11,7 и 17,2 кв.м., имеется вспомогательное помещение и коридор.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» безвозмездно передало в дар городскому округу «Город Хабаровск» жилой <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом в суде установлено, что собственником жилого дома по адресу <адрес>. проспект 60 лет Октября 100 с ДД.ММ.ГГГГ является <адрес> «Город Хабаровск».
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40). Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ» О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и в ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Из предоставленных документов следует, что, начиная с ноября 2010 года между сторонами сложились жилищные правоотношения и истец постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, <адрес>ом « <адрес>», проживает в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как установлено в ходе судебного заседания истец правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовался. Занимаемое истцом жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из преамбулы закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепление данного права предполагает создание равных условий для осуществления гражданами свободного выбора способа удовлетворения потребностей в жилье.
Согласно ст. 4 названного Закона установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения специализированного жилищного фонда, в частности, общежития.
Из свидетельства о государственной регистрации права за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом.
Оценивая в совокупности предоставленные представителем ответчика доказательства, подтверждающие правовой статус занимаемого истцом жилого помещения, принимая во внимание ст. 46 Конституции РФ суд, считает, что ответчиком не предоставлено в полном мере доказательств, подтверждающих невозможность передачи жилья в собственность граждан.
В статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
При передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации права собственника, предусмотренные ст. 215, 209 ГК РФ, не нарушаются.
Занимаемое истцами жилое помещение является изолированным и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Таким образом, суд считает, оценивая все обстоятельства в совокупности, заявители имеют право на передачу занимаемого им согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, общей площадью 34, 9 кв. метров <адрес> по проспекту 60 лет Октября в городе Хабаровске в собственность бесплатно с заключением договора с собственником жилого дома.
Кроме этого истцами заявлено исковые требование о сохранении занимаемого ими жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в занимаемом жилом помещении произведена перепланировка и переустройство. Выполненные действия изложены в заключении по материалам обследования технического состояния жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По заключению ОАО « Росоргтехстром» от 10.07 2011 года перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений».
Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка не нарушает прав иных лиц, не ухудшила жилищные условия всех совершеннолетних граждан проживающих в жилых помещениях.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казаковой Жанны Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Казаковой Ирины Владимировны, Казакова Степана Николаевича удовлетворить в полном объеме.
Признать за Казаковой Жанной Николаевной, Казаковым Степаном Николаевичем и несовершеннолетней Казаковой Ириной Владимировной право на передачу занимаемого жилого помещения <адрес> по проспекту 60 лет Октября в г. Хабаровске в собственность согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Сохранить за Казаковой Жанной Николаевной, Казаковым Степаном Николаевичем и несовершеннолетней Казаковой Ириной Владимировной самовольно выполненную перепланировку жилого помещения: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28, 9 кв.м. на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на 7 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес> по проспекту 60 лет Октября в городе Хабаровске
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня его вынесения.
Судья: