2-4220(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года.
Железнодорожный районный суд Хабаровска в составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре: Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мельниковой Елены Константиновны к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Установил:
Истица Мельникова Е.К. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, <адрес> в <адрес>, где она фактически и зарегистрирована с 1974 года, вселена в квартиру своей матерью как член семьи. С этого времени она зарегистрирована в квартире, регистрация подтверждается только паспортом, так как других документов, подтверждающих ее регистрацию не сохранилось.
В судебное заседание истица не явилась, предоставила письменное заявление, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности в судебном заседании требования своей доверительницы поддержал в полном объеме, пояснил, что спорная <адрес> в <адрес> предоставлена матери истицы Мельниковой В.И. в связи с трудовыми отношениями с «Почтой России». Истица вселилась и была зарегистрирована в спорной квартире с 1974 года. Регистрация по месту жительства подтверждается только штампом в паспорте, так как документы все сгорели, что указано в справке о пожаре. Оплаты коммунальных услуг нет, поскольку дом не благоустроенный. Просит признать за истицей право пользования жилым помещением по договору социального найма со дня регистрации. Жилой дом ветхий, имеет две неблагоустроенные квартиры.
В судебное заседание представитель ответчика по доверенности Пискун С.Н. не явилась, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что требования не признает, просит дело рассмотреть в отсутствии администрации <адрес>.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Мельникова Е.К. зарегистрирована в <адрес> в <адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте истицы, и не опровергнуто представителем ответчика.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> происходили возгорания.
Распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> передана в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшим на момент вселения истицы в квартиру, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи, право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения гражданину выдается ордер, дающий право на вселение и который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Несмотря на то, что нарушен действовавший на 1974 год порядок вселения в предоставленное жилое помещение, суд считает, что между сторонами фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма, о чем свидетельствует указанные выше доказательства, которыми также подтверждается факт проживания ответчика в спорной квартире.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Жилищное законодательство, как это определено в ч.1 ст. 72 Конституции РФ, находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. В соответствии со ст. 13 Основ федеральной жилищной политики, порядок и условия предоставления жилого помещения по договору найма граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, определяют органы государственной власти и управления Российской Федерации, субъектов Российской Федерации в соответствии с существующей очередью на улучшение жилищных условий. а также с учетом льгот по предоставлению жилых помещений, установленных органами государственной власти и управления Российской Федерации.
На основании ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, имеющих по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьей, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются
Администрацией <адрес> не опровергнуты предоставленные истцами доказательства в обоснование своего требования. Встречного искового заявления о выселении истца не предъявлено, так же как и отсутствует решение суда, вступившее в законную силу, о признании истицы утратившей право пользования жилым помещением.
Из представленных материалов дела следует, что между истцом и наймодателем сложились жилищные правоотношения по договору социального найма жилого помещения. Из справки МУП <адрес> по обработке коммунальных платежей следует, что дом не обслуживается данным предприятием. Общим собранием собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ выбран непосредственный способ управления домом.
Принимая во внимание, что между сторонами фактически заключен договор найма жилого помещения, то есть <адрес> в <адрес> в настоящее время передана истцу в пользование для проживания в ней, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 675 ГПК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Из материалов дела следует, что в муниципальную собственность передан жилой дом, в <адрес> которого фактически проживала на момент передачи и проживает в настоящее время, зарегистрирована с 1974года истица.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельниковой Елены Константиновны удовлетворить.
ПРИЗНАТЬ за Мельниковой Еленой Константиновной право пользования жилым помещением по договору социального найма <адрес> в г. Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда 20 сентября 2011 года.