2-3929(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Комаровой Л.С.
При секретаре Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрова Руслана Викторовича к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и признании нанимателем жилого помещения.
УСТАНОВИЛ:
Истец Быстров Р.В.обратился в суд с исковыми требованиями в защиту жилищных прав о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и признании нанимателем жилого помещения, мотивируя тем, что в установленном порядке вселен в квартиру, предоставленную его тете по служебному ордеру на состав семьи один человек по адресу: <адрес>, квартире был присвоен статус служебной. Он с рождения проживал в спорной квартире, периодически с матерью выезжал на иное место жительства. В 2006году после смерти матери постоянно зарегистрировался в квартире, стал проживать в ней с тетей, вели совместное хозяйство. В 1995 году жилой дом передан в муниципальную собственность. Обратившись к администрации <адрес> о признании его нанимателем, ему было отказано, поскольку он не относится к членами семьи нанимателя.
В судебное заседание истец не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Баранов А.А. в судебном заседании требования заявителя поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истец просит признать за ним право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также признать нанимателем жилого помещения, так как вселился и проживает в спорной квартире с момента рождения, то есть с 1981 года. Проживал совместно с бабушкой Ивановой Г.С., дедушкой Ивановым Ю.М., матерью Ивановой Г.Ю., и тетей Ивановой М.Ю. Периодически с матерью он выезжал на другое место жительства. После смерти бабушки, нанимателем была признана тетя Иванова М.Ю. и в 1993 году на ее имя был выдан ордер. В 2006 году он приехал к тете на постоянное место жительства и был постоянно зарегистрирован в спорной квартире. Проживал с тетей одной семьей, вели совместное хозяйство. В 2009 году тетя умерла, он остался проживать в квартире один. С этого времени он проживает в квартире, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, другого жилья не имеет, спорная квартира является его постоянным местом жительства.
Представитель администрации <адрес> по доверенности Пискун С.Н. в судебном заседании требования заявителя не признала, пояснила, что спорная квартира являлась служебной, закреплена за совхозом Хабаровский, и в качестве служебной была предоставлена в 1993 году Ивановой М.Ю. После смерти Ивановой М.Ю. никто нанимателем спорного жилья не признавался. Кроме этого, не предоставлено доказательств ведения совместного хозяйства.
Изучив материалы дела, выслушав показания представителя истца, представителя ответчика, свидетелей Зайчикова М.С. и Салатова А.Ю., подтвердивших показания представителя истца, суд считает, что исковые требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истец Быстров Р.В. вселился первоначально в двухкомнатную <адрес> и был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ выбыл, ДД.ММ.ГГГГ вновь был постановлен на регистрационный учет, ДД.ММ.ГГГГ году снят с учета, и ДД.ММ.ГГГГ вновь поставлен на регистрационный учет, что подтверждается копией поквартирной карточки и лицевого счета.
Спорное жилое помещение <адрес> в <адрес> предоставлена Ивановой М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ году на состав семьи один человек, что подтверждается копией корешка ордера на служебное жилое помещение № серии Ж, как предоставленное в доме совхоза «Хабаровский».
Иванова Г.С. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ году, Иванов Ю.М. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, Иванова (Быстрова) Г.Ю. снята с регистрационного учета в 1990 году, Иванова М.Ю. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, что подтверждается копией поквартирной карточки, лицевого счета и копиями свидетельств о смерти Быстровой Г.Ю. и Ивановой М.Ю.
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> передана в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из заявления директора ТОО «Хабаровское» от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация и профсоюзный комитет ТОО «Хабаровское» просит разрешения администрации <адрес> оформить служебные ордера на квартиры, в которых проживают бывшие и настоящие работники совхоза, которые заселялись с разрешения администрации и профсоюзного комитета ТОО «Хабаровское».
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-189 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, а затем были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Таким образом, принимая во внимание, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости на основании Постановления 1997 года, однако, ответчиком не предоставлено доказательств того, что после передачи жилья в муниципальную собственность и ликвидации совхоза «Хабаровский», за которым закреплена спорная квартира как служебное жилое помещение, администрация <адрес>, являясь собственником жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством и указанными выше постановлениями, зарегистрировала спорное жилое помещение в качестве служебного за собой, либо закрепила в качестве служебного жилого помещения спорную квартиру за иным муниципальным предприятием.
Передача служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения: они перестают быть служебными и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо, путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст. 2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет
право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Аналогичные права имел наниматель жилого помещения на момент вселения прежним нанимателем в квартиру членов своей семьи, в соответствии с Жилищным Кодексом РСФСР, действующим на момент предоставления квартиры.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
В ходе судебного заседания установлено, что истец вселился в квартиру и встал на регистрационный учет по месту постоянного проживания, где проживает и зарегистрирован со дня рождения с согласия своей матери и нанимателя квартиры, поскольку в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства родителей.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Администрацией <адрес> не опровергнуты предоставленные истцом доказательства в обоснование своего требования. Встречного искового заявления о выселении истца не предъявлено, так же как и отсутствует решение суда, вступившее в законную силу, о признании истца утратившим право пользования жилым помещением.
В ходе судебного заседания установлено, что после выбытия прежнего нанимателя, договор социального найма фактически заключен с истцом, который надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей и фактически проживает в квартире.
На основании изложенного, принимая во внимание показания сторон, оценивая в совокупности материалы дела, суд считает, что исковые требования истца о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма квартирой 3 <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как, фактически между ним и наймодателем сложились жилищные отношения по договору социального найма жилого помещения с момента фактического вселения в спорное жилое помещение в качестве членов семьи выбывшего нанимателя, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае выбытия нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца Быстрова Р.В. в части признания его нанимателем жилого помещения, взамен умершего нанимателя, обосновано и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Быстрова Руслана Викторовича к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и признании нанимателем жилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Признать за Быстровым Русланом Викторовичем право пользования жилым помещением, квартирой 3 <адрес> в <адрес> с заключением договора социального найма.
Признать Быстрова Руслана Викторовича нанимателем жилого помещения <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда 23 сентября 2011 года.