2-4084(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011 года.
Железнодорожный районный суд Хабаровска в составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре: Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Сергеева Сергея Борисовича к ОАО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой», Администрации <адрес> о сохранении самовольно выполненной перепланировки.
Установил:
Истец Сергеев С.Б. обратился в суд с исковыми требованиями к ОАО «Дальтрансстрой», администрации <адрес> о сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, комнаты 319 <адрес> по пер. Шмаковскому в <адрес>. Спорную квартиру, состоящую из одной комнаты, он занимает на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка, а именно: из жилой площади жилой комнаты путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком выделено место под санузел. В санузле установлена душевая кабина и унитаз. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды. В результате перепланировки, общая и жилая площадь уменьшились.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают.
В судебное заседание представитель ОАО «Дальтрансстрой» не явилась, согласно телефонограмме, не возражает рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Винокурова В.В. не явилась, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что требования не признает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации <адрес>.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Сергеев С.Б. занимает комнату 319 <адрес> по пер. Шмаковскому в <адрес>.
В спорном жилом помещении зарегистрирован Сергеев С.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки из жилой площади жилой комнаты путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком выделено место под санузел. В санузле установлена душевая кабина и унитаз. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды. В результате перепланировки, общая и жилая площадь уменьшились.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.2 подп.5 ст. 26 ЖК РФ для приведения переустройства и перепланировки помещений необходимо согласие в письменной форме всех нанимателей и членов их семей, имеющих право пользования переустроенным и ( или) перепланированным помещением. Из предоставленных документов следует, что истец является собственником жилого помещения, иных зарегистрированных членов семьи в данной квартире нет.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещении поэтому, суд считает, что истцами произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в связи с чем не изменилась общая площадь квартиры.
Реконструкция здания -это комплекс строительных работ и организационно строительных мероприятий, связанных с изменением технико -экономических показателей, или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания увеличения объема услуг.
На основании ст. 3 Градостроительного Кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капительного строительства, к каковым относятся здания, регулируются нормами Градостроительного Кодекса РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами российской федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с компетенцией.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Мэра <адрес> внесены изменения в приложение № к постановлению Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № « О переустройстве и ( или) перепланировке жилых помещений и ( или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории <адрес>. Пункт 1.3 порядка получения документов, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и( или) перепланировки жилых помещений и ( или )нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории <адрес> изложен в следующей редакции: « Настоящий порядок распространяется на отношения, связанные с осуществлением работ, в результате которых требуется внесение изменений в технический паспорт помещений, расположенных в жилых домах та территории <адрес>. Данный порядок не применяется при осуществлении работ по надстройке дополнительных этажей, связанной с изменением высотности жилого дома, устройству мансардных этажей, пристройке помещений к жилому дому( кроме входов, тамбуров, террас, эркеров).
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого помещения № <адрес> по пер. Шмаковскому в городе Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию людей.
Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>, следует, что спорное жилое помещение 319 <адрес> по пер. Шмаковскому в городе Хабаровске соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ – 00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеева Сергея Борисовича удовлетворить в полном объеме.
СОХРАНИТЬ за Сергеева Сергея Борисовича самовольно выполненное переустройство и перепланировку жилого помещения, комнаты №, общей площадью 13,4 квадратных метров и жилой площадью 12,2 квадратных метров на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом <адрес> по пер. Шмаковскому в городе Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда 28 сентября 2011 года.