Дело № 2-4108/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года.
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
в составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоманюк Елены Викторовны к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
УСТАНОВИЛ:
Истица Гоманюк Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями в защиту жилищных прав, просит признать за ней право пользования жилым помещением по договору социального найма с момента вселения, на комнату 86 в <адрес> в <адрес>, мотивируя тем, что она проживает в спорном жилом помещении, которое предоставлено ей по ордеру на состав семьи один человек, выданным ХГУАП «Дальавиа», в связи с трудовыми правоотношениями с прежним собственником общежития. Ордер выдан на койко-место. Однако, в настоящее время она занимает полностью комнату, поскольку прежний сонаниматель снята с регистрационного учета в 2009 году и освободила комнату. Со дня вселения она проживает в комнате, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Другого жилья не имеет, в связи с чем, считает, что имеет право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку после передачи жилья в муниципальную собственность, утратило статус общежития.
В судебное заседание истица Гоманюк Е.В. не явилась, предоставила письменное заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности Карев А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ранее, в 2009 году судом выносилось решение по иску Гоманюк Е.В. о признании права на приватизацию жилого помещения, которым в удовлетворении исковых требований истице отказано. При рассмотрении данного дела, судом была дана оценка факту проживания истицы в спорном жилом помещении, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, суд считает, что исковые требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истице Гоманюк Е.В. на состав семьи один человек предоставлено койко- место в комнате № в <адрес> в <адрес> предприятием ХГУАП «Дальавиа», в связи с трудовыми правоотношениями в должности диспетчера, что подтверждается копией ордера № серии Ж от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое истицей жилое помещение <адрес> в городе Хабаровске состоит из одной жилой изолированной комнаты размером 13,6 кв. метров.
По указанному адресу истица Гоманюк Е.В. значится зарегистрированной по месту постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, где истица указана нанимателем жилого помещения.
Кроме нее в комнате зарегистрирована была Максимова Ирина Виктора, которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Из копии лицевого счета и копии поквартирной карточки следует, что истица в настоящее время фактически занимает всю комнату и производит оплату за пользование помещением размером 13, 6 кв.м.
Жилой <адрес> в <адрес>, на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, передано в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра домов муниципального жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Учитывая правовые основания занятия жилых помещений в общежитиях, установленной законом специфики правоотношений, возникающих между наймодателем жилого помещения в общежитии и лицами, вселенными в него, а также положения ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», суд приходит к убеждению, что с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истец и члены его семьи занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования, что является основанием для заключения соответствующего договора и признании за истцом права пользования занимаемым жилым помещением.
Дата и факт вселения истицы, а также проживание в спорном жилом помещении в установленном законом порядке не оспорено и не опровергнуто стороной ответчика.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, суд считает, что между собственником жилого помещения и нанимателем возникли жилищные правоотношения по договору социального найма жилого помещения в силу закона. Принимая во внимание, что спорное жилое помещение предоставлено истице на состав семьи один человек, следовательно она имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку из представленных документов следует, что истица постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, кем в настоящее время является Администрация <адрес>, проживает в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.
Утверждение представителя администрации <адрес>, что истицей не представлено доказательств перевода нежилого помещения в жилое, не основано на законе. Истица предоставила в суд доказательства фактического заключения договора социального найма между ней и Администрацией <адрес>, а именно, на спорное помещение заведена поквартирная карточка, открыт лицевой счет, взимается плата за наем жилого помещения. Прежним собственником выдан ордер на вселение в жилое помещение, следовательно, прежний собственник принял решение о переводе занимаемого помещения из нежилого в жилое.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких либо лиц.
Из предоставленных материалов дела следует, что истице предоставлено помещение для проживания до введения в действие ЖК РФ. Кроме этого, в судебном заседании установлено, и не опровергнуто представителем администрации <адрес>, что перевод нежилого помещения в жилое помещение произведен с разрешения прежнего собственника и до передачи жилого дома в муниципальную собственность. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на то, что занимаемое истицей помещение является нежилым.
На основании изложенного выше, оценивая все доказательства в совокупности, суд считает, что требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гоманюк Елены Викторовны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Гоманюк Еленой Викторовной право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес> по договору социального найма со дня вселения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через Железнодорожный районный суд <адрес> со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда 30 сентября 2011 года.