№ дела 2-4217/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе Председательствующего судьи Комаровой Л.С.
при секретаре: Гавриленко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
ООО «Управдом» к Рубан Наталии Алексеевне, Соломанину Александру Николаевичу, Соломаниной Елене Александровне о взыскании задолженности по коммунальным услугам
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управдом» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55080 рублей 65 копеек, пеню в сумме 6618 рублей 34 копеек за просрочку оплаты услуг, мотивируя тем, что в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно, исходя из суммы начисленных платежей по предоставленным услугам, однако, ответчики не в полном объеме производят оплату начисленных платежей.
В судебное заседание представитель истица не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, и в случае неявки ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчики, уведомленные о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не прибыли, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений по существу иска не предоставили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Изучив материалы дела, выслушав показания участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, пер. антенный 3, <адрес>.
Из расчета задолженности и акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире начислена задолженность по оплате за коммунальные платежи в связи с тем, что за указанный период времени собственники жилого помещения не производили оплату в полном объеме.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на управление многоквартирным жилым домом.
Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
На основании этого заключен договор на выполнение функций по сбору и обработке платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем составлен акт сверки задолженности, из которого следует, что ответчики не производят оплату начисленных и предоставленных коммунальных услуг.
Таким образом, требование истца о взыскании суммы долга в его пользу обосновано.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства, опровергающие произведенные расчеты и суммы начисленных платежей, как не предоставлено доказательств, подтверждающих необоснованность применяемых тарифов, утвержденных в установленном порядке Мэром <адрес>, опубликованных в официальных источниках, устанавливаемых в соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 184-ФЗ.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что задолженность образовалась по вине ответчиков, которые с указанного выше периода не вносили квартирную плату и не оплачивали за коммунальные услуги в полном объеме.
Из предоставленных материалов гражданского дела следует, что период и сумма задолженности подтверждается документами, предоставленными истцом.
Ответчиками не предоставлено доказательств, подтверждающих не предоставление услуг надлежащего качества за указанный выше период. Отсутствует вступившее в законную силу решение суда о понуждении управляющей компании выполнить действия по выполнению условий договора по обслуживанию жилого помещения и дома, в котором находится квартира.
В соответствии со ст. 323, 325 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников солидарно, так и от любого из них в отдельности. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по предоставленным коммунальным услугам обоснованными, т.к. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, опровергающих наличие задолженности. Одностороннее изменение размера платы возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 682 п.2 ГК РФ). Отношение по предоставлению коммунальных услуг регулируются нормами ЖК РФ, Правил представления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действия которых распространяются на отношения, касающиеся представления коммунальных услуг гражданам, проживающих на законных основаниях в жилых домах частного, государственного и муниципального жилищных фондов, а также нормами ГК РФ и Закона РФ « О защите прав потребителей»
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию, помимо основного долга, судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины при обращении в суд в размере 2224 рублей 97 копеек.
Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойка (штраф, пеня) признается определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, следовательно, требование о взыскании пени с ответчиков в сумме 6618 рублей 34 копеек, на основании ст. 155 ч.14 ЖК РФ подлежит удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом УК «Управдом» и ООО «Региональное агентство правовой поддержки» заключен договор, по условиям которого поверенный берет на себя обязательство совершать от имени и за счет доверителя с целью взыскания задолженности за жилье и коммунальные услуги с должников, указанных в приложениях к договору указанные в п.1.1. договора юридические действия. В связи с выполнением условий договора предоставлен акт приемки работы и расчет суммы заявленного требования в соответствии со ст. 15ГК РФ и судебные расходы по участию представителя в судебном заседании. На основании указанного выше, требование о взыскании 6000 рублей, в связи с исполнением условий договора, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управдом» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с Рубан Наталии Алексеевны, Соломанина Александра Николаевича, Соломаниной Елены Александровны в пользу ООО «Управдом» 55080 рублей 65 копеек (пятьдесят пять тысяч восемьдесят рублей 65 копеек), пеню в размере 6618 рублей 34 копейки (шесть тысяч шестьсот восемнадцать рублей 34 копейки); и с каждого в равных долях по 2000 рублей 00 копеек в счет возмещения судебных расходов и по 741 рублю 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
заочного решения 06 октября 2011 года.