Дело № 2- 4416/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
в составе судьи Шапошниковой Т.В.
При секретаре Тарских В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Куткина Андрея Владимировича, Куткиной Ларисы Павловны, Куткина Ивана Андреевича к Администрации г. Хабаровска, ОАО «Российские железные дороги» о признании права на приватизацию жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения – квартиры № дома № по пер. Ленинградскому г. Хабаровска, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,ссылаясь на то, что в 1991 году Куткину А.В. была предоставлена спорная квартира на основании договора найма служебного помещения от 28.10.1991 года и выдано служебное удостоверение № серия Ж от 30.01.1992 года на основании решения Железнодорожного райисполкома № 596 от 01.11.1991 года на состав семьи из трех человек. Куткин А.В. на момент предоставления жилья являлся работником дистанции электроснабжения Дальневосточной железной дороги. Решение о выделении служебной жилой площади принималось руководством и профсоюзным комитетом отделения железной дороги. Спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность. Полагают, что факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения, которое находилось в собственности государственного унитарного предприятия, и было закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Считают, что при передаче в муниципальную собственность жилое помещение утрачивает статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Но, обратившись к ответчику с письмом о разрешении заключить договор приватизации занимаемого жилого помещения, получили отказ. С целью улучшения жилищных условий в 2007 году истцами произведена перепланировка занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании истцы куткин А.В., Куткина Л.П. исковые требования поддержали, пояснили об обстоятельствах изложенных в иске.
Истец Куткин И.А. в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации г. Хабаровска по доверенности Карев А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, настаивал на отказе в удовлетворении иска.
Представитель ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признал, поскольку ОАО «Российские железные дороги» не является надлежащим ответчиком по иску.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Истцы вселились в квартиру № № по адресу город Хабаровск, пер. Ленинградский, дом № на основании договора найма служебного помещения от 28.10.1991 года, а также служебного удостоверения № серия Ж от 30.01.1992 года.
Из отзыва ответчика следует, что спорное жилое помещение постановлением Мэра города Хабаровска от 12.10.1998г.№ 2311 передано в муниципальную собственность.
В статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст. 4 вышеуказанного Закона служебные жилые помещения приватизации не подлежат.
Передача служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения: они перестают быть служебными и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, оценивая в совокупности изложенное выше, суд считает, что после передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность, между собственником и нанимателем фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма.
В установленном законом порядке администрация города Хабаровска к истцам и членам их семьи о выселении из квартиры в связи с прекращением трудовых отношений не обращалась.
Поэтому истцы, занимающие указанное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а в последствии переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 7 ч.2 Закона РФ от 11.08.1994 года № 26 ФЗ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность.
Истцы проживают фактически в спорной квартире, которая является их постоянным местом жительства, и подлежат включению в договор приватизации.
Занимаемое истцами жилое помещение является изолированным и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Удовлетворяя требования истцов о признании за ними права на приватизацию занимаемого жилого помещения суд также находит подлежащим удовлетворению требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что в квартире № дома № по пер. Ленинградскому в г.Хабаровске истцами в целях улучшения условий проживания произведена самовольно перепланировка, в результате которой :разобрана кирпичная перегородка между помещениями № и №; демонтированы дверные блоки в помещениях № 8,№3; дверной проем в помещении №8 закрыт гипсоволокнистыми листами по металлическому каркасу; разобраны стенки шкафов №№3,4,5 из древесно-стружечных плит; вместо стенок шкафа№3 выполнены перегородки из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу. Деформаций в конструкциях не выявлено. Работы по перепланировке квартиры №№ по пер. Ленинградскому в г.Хабаровске выполнены в соответствии с нормативными требованиями. Техническое состояние конструкций работоспособное –угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Установленные судом факты подтверждаются: техническим паспортом на жилое помещение от 14 апреля 2011 года, заключением ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» от 02 июня 2011 года о том, что перепланировка квартиры № в доме № по пер. Ленинградскому в городе Хабаровске для эксплуатации жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 15.06.2011года № 02.1/2209 о соответствии спорного жилого помещения требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях»,заключением ООО «Энергоцентр» от 14 июня 2011 года о соответствии технического состояния электропроводки требованиям ПУЭ и ПТЭЭП, справкой ОАО» <адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии газового оборудования квартиры требованиям СНиП 42-01-2002,ПБ 12-603-03.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Куткиным Андреем Владимировичем, Куткиной Ларисой Павловной, Куткиным Иваном Андреевичем право на приватизацию (передачу в собственность бесплатно по 1/3 доли каждому ) жилого помещения, расположенного по адресу: город Хабаровск, пер. Ленинградский, дом №квартира №.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Хабаровск,пер. Ленинградский, дом №,квартира № в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от14 апреля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней с момента вынесения в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Т.В.Шапошникова
Дата вынесения решения в окончательной форме 12.10.2011 год