Дело № 2-4495/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2011 год
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
в составе судьи Шапошниковой Т.В.
при секретаре Тарских В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Александра Леонидовича к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Козлов А.Л. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Хабаровска о признании за ним права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Аэродромная, д.№, кв. №, ссылаясь на то, что является нанимателем спорного жилого помещения. Квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с Сельским домостроительным комбинатом в должности мастера. В жилом помещении проживает с 1990 года по настоящее время. Ранее в приватизации не участвовал, другого жилого помещения на праве собственности не имеет. Решив приватизировать спорное жилое помещение, обратились в администрацию г. Хабаровска с заявлением о заключении договора приватизации, однако получил отказ, которой считает необоснованным.
В судебное заседание истец Козлов А.Л. не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Строганова В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила об изложенном в иске.
Представитель ответчика – Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии, представил письменное возражение на исковое заявление.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что Козлов А.Л. с 08.05.1990 года (с момента заселения) приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по ул. Аэродромной г. Хабаровска.
Козлов А.Л. проживает и пользуется указанным в иске жилым помещением по настоящее время.
Установленные факты подтверждены исследованными письменными доказательствами:
- лицевым счетом № 1698-0136-7 от 09.09.2011 г.,
- поквартирной карточкой;
Указанные доказательства суд признает допустимыми, достоверными и достаточными для решения спора, поскольку они получены в соответствии с требованиями ГПК РФ, соответствуют, друг другу в части значимых по данному делу обстоятельств.
Жилищное правоотношение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами возникло до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие ЖК РФ, действие которого в соответствии со ст. 6 ЖК РФ может распространяться на жилищные правоотношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, прямо предусмотренных актом жилищного законодательства.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № ФЗ-189 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, а затем были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Таким образом, на основании ст. 6 ЖК РФ и указанного Федерального Закона РФ № ФЗ-189 к сложившемуся правоотношению между сторонами о пользовании спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, поскольку спорное жилое помещение находится в общежитии, которое из государственного жилищного фонда было передано в ведение муниципального органа. Истец пользуется занимаемым жилым помещением на условиях найма, данное жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, ранее свое право на приватизацию жилого помещения он не использовал, а значит с 01.03.2005 года имеет право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма и право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно, т.е. на его приватизацию.
В статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст. 4 вышеуказанного Закона жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
В соответствии с действовавшем до 01.03.2005 года жилищным законодательством не было предусмотрено заключение договора найма на жилое помещением в общежитии.
Согласно ст. 5 ЖК РФ и в соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъекта РФ, состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также иных нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения, которые не должны противоречит ЖК РФ, федеральным законам.
Поскольку Федеральный Закон № ФЗ-189 издан позднее, приравнял подпадавших под действие ст. 7 лиц к нанимателям жилого помещения по договору социального найма, то в соответствии с действующим законодательством Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 применяется в той части, где не противоречит более позднему по времени вступления в силу федеральному закону. Поэтому суд приходит к выводу, что с учетом указанного содержания и смысла ст. 7 Федерального Закона № ФЗ-189, запрет на приватизацию общежития, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года, по данному делу применению не подлежит.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права человека могут быть ограничены федеральным законом только в той части, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. По данному делу указанных Конституцией РФ оснований для ограничения права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения нет.
Ответчик не оспаривает право пользования истца жилым помещением, не имеет к истцу требований о выселении.
По изложенным основаниям отказ администрации г. Хабаровска Козлову А.Л. в заключении с ним договора на приватизацию занимаемого жилого помещения только на том основании, что жилое помещение находится в общежитии, является незаконным.
Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Козлова А.Л. о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козлова Александра Леонидовича удовлетворить.
Признать за Козловым Александром Леонидовичем право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: город Хабаровск, улица Аэродромная, дом №, квартира №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Шапошникова Т.В.