Дело № 2-3895/2011
РЕШЕНИЕ
Имением Российской Федерации
«17» августа 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.В.,
при секретаре Ерофеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелина Сергея Ивановича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Амелин С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1 комната 8 в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указал, что данном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: в жилой комнате убран деревянный шкаф; между коридором и жилой комнатой убрана Г- образная кирпичная разделительная перегородка с дверным блоком, в результате чего устроена гостиная; убран дверной блок и заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой и жилой комнатой, кладовая ликвидирована; на площади туалета и площади кладовой выполнен совмещенный санузел, для этого между кладовой, туалетом и коридором частично убраны кирпичные перегородки и между гостиной и санузлом выполнена кирпичная перегородка. В санузле переустановлен унитаз, и установлена ванная, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена гидроизоляция пола. В гостиной установлена мойка и электрическая плита, к мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализация. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. По материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций ООО «Эком-коттэдж» перепланировка и переустройство в жилом помещении № <адрес> корпус 1 по <адрес> не повлекла нарушений несущей способности здания и недопустимых деформаций, и эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. На основании ст. 29 ЖК РФ, с учетом приведенных экспертных заключений, полагая, что выполненная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Амелин С.И., извещенный о месте времени слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Файчук А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная о месте времени слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Хабаровска Винокурова В.В. в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Хабаровска.
Третьи лица Амелина В.К., Амелина А.С., в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с заявленными требованиями и о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ за Амелиным С.И., Амелиной В.К., Амелиной А.С. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> корпус <адрес> комната <адрес> а также право на приватизацию (передачу занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно) указанного жилого помещения (л.д.6-9).
В данном жилом помещении согласно копии поквартирной карточки помимо истца на регистрационном учете состоят Амелина В.К. и Амелина А.С. (л.д.23).
По смыслу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения и т.д.
При отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Исходя из содержания Технического паспорта жилом помещении № <адрес> корпус <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировки из плана 1-го этажа <адрес> корпус 1 <адрес> (л.д. 11-12) в указанной выше квартире произведены перепланировка и переустройство.
В силу положений ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что также отражено в п.1.7.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170.
Судом установлено, что в жилом помещении № <адрес> корпус № по <адрес> произведены перепланировка: в жилой комнате (1) убран деревянный шкаф (2), между коридором (5) и жилой комнатой (1) убрана Г- образная кирпичная разделительная перегородка с дверным блоком, в результате чего устроена гостиная (116); убран дверной блок и заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой (4) и жилой комнатой (1), кладовая (4) ликвидирована; на площади туалета и площади кладовой выполнен совмещенный санузел (124), для этого между кладовой, туалетом и коридором частично убраны кирпичные перегородки и между гостиной (116) и санузлом (124) выполнена кирпичная перегородка. Кроме того в спорном жилом помещении выполнено переустройство: в санузле (124) переустановлен унитаз и установлена ванная, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена гидроизоляция пола. В гостиной (116) установлена мойка и электрическая плита, к мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализация.
При этом согласно Заключению ООО «Эком-Коттеэдж» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении № <адрес> корпус № по <адрес> перепланировка и переустройство в жилом помещении № <адрес> корпус № по <адрес> не повлекла нарушений несущей способности здания и недопустимых деформаций, и эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.13-16).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д.17).
Согласно заключению ФБУ «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Дальневосточному федеральному округу» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние электрооборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус <данные изъяты> помещение № соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов и правилам техники безопасности.
Исходя из представленного заключения ООО «Дальпожэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии перепланировки жилого помещения № <адрес> корпус 1 <адрес> требованиям пожарной безопасности следует, что принятые решения о перепланировки указанной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Указанные заключения суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку они соответствует требованиям закона.
Из представленных письменных заявлений Тарасевич Т.Л., проживающей в жилом помещении №, Бородиной Л.А., проживающей в жилом помещении № по <адрес> корпус <адрес> г.Хабаровска, следует, что произведенная истцом перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушает их права и законные интересы.
Амелина В.К. и Амелина А.С., проживающие в спорном жилом помещении также не возражают против произведенной в спорном жилом помещении переустройство и перепланировки.
В связи с изложенным, суд не принимает доводы представителя администрации г. Хабаровска, отраженные в возражениях на исковое заявление.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «Хабкрайинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников.
Решение суда является основанием для внесения полномочным органом, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что выполненные истцом перепланировка и переустройство, не нарушают права и законные интересы лиц, проживающих в указанном доме, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Амелина Сергея Ивановича к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус <адрес> комната <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 22 августа 2011 г.
Председательствующий судья: /подпись/ Л.В. Иванова