2-4115\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.10.2011 г.
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска
Под председательствующим судьи Алейниковой И.А.
С участием секретаря Кинешова В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга, процентов, пени, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 непогашенной суммы займа по договору ипотечного кредитования № 1287 от 07.11.2007года в размере 2278365,62руб., сумму неуплаченных процентов 260418, 85 руб., пени за просроченные платежи 71868,97 руб., и начиная с 26.07.2011года по день полного погашения обязательств определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины 25253,26 руб., стоимость нотариальной доверенности 1400руб., мотивируя тем, что ответчик получив кредит приобрел квартиру.Однако в нарушение сроков погашения долга с сентября 2008года прекратил вносить оплату по договору.
В судебном заседания представитель истца по доверенности, исковые требования в части взыскания основного долга уменьшил до 2268500, 50 руб., проценты с 11311,43 руб., пени 15841, 97 руб.Требования в части взыскания стоимости нотариальной доверенности не поддержал, поскольку указанные расходы ответчиков истцу возмещены.
Ответчик, а также его представитель требования признал, возражает против взыскания с него госпошлины.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
07.11.2007года между ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»и ФИО1 заключен договор займа № 1287 (л.д.20), по условиям которого должник получил для приобретения квартиры расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес> кредит на сумму 2300000 рублей сроком на 344 месяцев, и ежемесячно обязан вносить плату в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей, исходя из 14% годовых, кроме этого, между сторонами при заключении договора займа оформлена и подписана закладная, т.е. обязательство, обеспеченное ипотекой.
По состоянию на 06.11.2007г. квартира была оценена в размере 2821537 руб.(л.д.14).
Государственная регистрация права собственности квартиры произведена Управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 10.12.2007года права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем..
Согласно п. 4.4.1 договора займа займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате займа и начисленных процентов, пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
Согласно расчету взыскиваемой суммы, нарушение сроков платежей ответчиком начато в сентябре 2008 года.
В силу п.2 ст. 13 Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16 июля 1998года № 102-ФЗ Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с разделом 3 договора займа заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий процентный период в размере 14 годовых, кроме первого и последнего месяца в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Согласно п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик обязан оплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В нарушение указанных пунктов договора и ст. 309 ГК РФ ответчиком надлежащим образом обязательства не выполняются.
В связи с чем, согласно представленного расчета, размер основного долга, подлежащего взысканию составляет 2268.500, 50 руб., процентов с 11.311,43 руб., пени 15.841, 97 руб.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскпнии, начиная с 26.07.2011года по день полного погашения обязательств, процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку обязательства ответчиком не исполнены.
На основании указанного выше, принимая во внимание, что ответчиком не оспорена сумма исковых требований и не опровергнуты требования истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с виновной стороны расходы, понесенный другой стороной по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 25253,26руб..
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое Заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга, процентов, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга 2268500(два миллиона двести шестьдесят восемь тысяч пятьсот )руб.50 коп.
Проценты за пользование займом 11311(одиннадцать тысяч триста одиннадцать)руб.43 коп.
Пени за просрочку платежа 15841(пятнадцать тысяч восемьсот сорок один) руб.97 коп.
Определить с 26.07.2011г. по день возврата суммы долга в полном объеме подлежащими уплату проценты за пользование займом в размере 14% годовых, и пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2268500,50 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 25253, 26руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня оглашения мотивированного решения через суд его вынесший.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ