Дело № 2 –4353/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.10.2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
Председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А..
При секретаре Кинешове В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Хабаровска о сохранении самовольно произведенной перепланировки, переустройства жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Хабаровска, в котором просит сохранить самовольно произведенную перепланировку, переустройство в <адрес>.29 по <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, между туалетом и помещением (5), продолжена перегородка от помещения (3) к туалету и ванне, пробит проем и усилен металлическим углом между помещениями 2 и 3, в помещении 1, которое имеет выход на балкон снято деревянное окно и установлено «французское окно». Произведено переустройство в виде демонтажа и монтажа стояка отопления вдоль несущей стены в помещении 1. Нумерация помещений указана по техпаспорту на ДД.ММ.ГГГГ, то есть после перепланировки. Перепланировка не создает угрозу жизни и проживанию, не привела к существенному увеличению нагрузки на конструкции, функциональное назначение квартиры сохранено, что подтверждается заключениями соответствующих органов.
В судебное заседание истец ФИО1не явилась, уведомлена.Предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истицы заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Также показал, что устройство французского окна соответствует понятию перепланировки отраженному в протоколе рабочего совещания департамента архитектуры г. Хабаровска от 16.04.2007г.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, уведомлен, представил письменный отзыв, согласно которого исковые требования не признает поскольку истицей произведена реконструкция в части демонтажа железобетонных панелей внутренних перегородок. В нарушении п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 пробиты проемы в железобетонных панелях между помещениями 2и 3, снесено подоконное пространство в наружной несущей железобетонной панели. Разрешения на проведение указанных работ предусмотренных ст.51 Градостроительного кодекса истицей не представлено. Законодатель не предоставляет возможность сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии применяя п.4 ст. 29 ЖК РФ.
Выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью – на основании решения суда. Из чего следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке.
Квартира 16 в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается справкой УБТИ от 13.12.2010г.
В судебном заседании установлено, что в квартире произведена перепланировка, переустройство. Данное обстоятельство подтверждается техническими паспортами квартиры составленными по состоянию на 12.04.1996 г. и по состоянию на 09.12.2010 г.
Как следует их материалов дела самовольная перепланировка в квартире проведена без согласования с соответствующим органом.
В подтверждение заявленных исковых требований истцом представлены:
Заключение ООО «Строительно- Экспертная компания « ФИО2» от 07.06.2011 года, согласно которому в квартире произведена следующая перепланировка: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, между туалетом и помещением (5), продолжена перегородка от помещения (3) к туалету и ванне, пробит проем и усилен металлическим углом между помещениями (2( и (3 ), в помещении (1 ), которое имеет выход на балкон снято деревянное окно и установлено «французское окно».Произведено переустройство в виде демонтажа и монтажа стояка отопления вдоль несущей стены в помещении 1; перепланировка и переустройство квартиры отвечает требованиям Градостроительного кодекса, Гост, Снип.
Заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 14.07.2011г.,согласно которому вышеуказанная квартира соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00.
Заключение ОАО « Хабаровскрайгаз» от 12.09.2011г. о соответствии газового оборудования требованиям Снип, ПБ.
Заключение ООО « Энергоцентр» от 08.09.2011г. о соответствии технического состояния электропроводки и возможности ее дальнейшем эксплуатации.
По правилам ст. 25 ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09. 2003г. № 170 под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ст.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
Согласно данных технического паспорта <адрес> жилой <адрес> в <адрес> является панельным домом, стены, перегородки, перекрытия выполнены из железобетонных панелей.
Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении демонтированы стеновые перегородки из железобетонных панелей между туалетом и ванной, между туалетом и помещением (5)-коридором. Не смотря на то обстоятельство, что в заключении специалиста указанные работы немотивированно обозначены как « убраны», фактически из понятий перепланировки,реконструкции усматривается, что перегородки были пробиты в железобетонных панелях. Также из материалов дела следует, что пробит проем и усилен металлическим углом между жилыми комнатами- помещениями (2) и (3 ); в жилой комнате помещение (1)площадью 12, 5 кв.м., которая имеет выход на балкон, снято деревянное окно и установлено «французское окно», то есть произведен частичный демонтаж железобетонной панели.
Согласно ст.3 Градостроительного кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капитального строительства к каковым относятся здания (жилые дома), регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с их компетенцией.
Согласно п.13 приложения «О порядке получения документов, подтверждающего принятие решения о согласовании, отказе в переустройстве, перепланировке жилого помещения, расположенного в жилом доме г Хабаровска, утвержденного Постановлением Мэра г Хабаровска № 1417 от 29. 11.2006г. настоящий порядок не распространяется на получение разрешения на выполнение работ подпадающих под понятие « реконструкции» согласно Градостроительного кодекса РФ, в том числе разборку стеновых железобетонных панелей.
Таким образом, данными нормативно правовыми актами не предусмотрено получение соответствующего разрешения на разборку, пробивание, расширение полное или частичное стеновых железобетонных панелей, в том числе перегородок из железобетонных панелей, которое допускается в случае переустройства и перепланировки жилого помещения. Градостроительный кодекс РФ не предусматривает сохранение в судебном порядке объекта капитального строительства в реконструированном состоянии, в случае проведения реконструкции в нарушение установленного законом порядка.
Ссылка представителя истца на то обстоятельство, что устройство французского окна соответствует понятию перепланировки отраженному в протоколе рабочего совещания департамента архитектуры Администрации г. Хабаровска от 16.04.2007г. необоснованна, поскольку протокол рабочего совещания указанного административного органа не носит нормативного характера и к тому же противоречит требованиям ст.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, согласно которых не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1к Администрации города Хабаровска о сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в этой части не подлежат удовлетворению
Суд полагает возможным сохранить частичную перепланировку в квартире в виде монтажа -продолжения перегородки от коридора (помещения 3) к туалету и ванне. Так как указанная перепланировка соответствует требований закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Хабаровска о сохранении самовольно произведенной перепланировки, переустройства жилого помещения удовлетворить частично.
Сохранить самовольную перепланировку в <адрес>. 29 по <адрес> в виде монтажа перегородки от помещения(3)-коридора к туалету и ванне. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Указанное решение является основанием для внесения ГУ КБТИ Управление технической инвентаризации « изменений в техпаспорт указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011 г..
Федеральный судья: И.А.Алейникова